Gepflegte Einliegerwohnung in Hamburg Öjendorf

Die gepflegte Einliegerwohnung verfügt über einen separaten Eingang und befindet sich im I. OG eines Zweifamilienhauses.
Sie betreten die helle Wohnung über einen geräumigen Flur im EG, hier findet sich bereits ausreichend Platz für eine Garderobe, Schrank, Schuhschrank etc.. Über eine großzügige Treppe gelangen Sie in den oberen Wohnbereich.
Die Wohnung verfügt über 2 Zimmer (Wohn- und Esszimmer sowie Schlafzimmer), Küche, Duschbad und einem großen, überdachten Balkon mit südwestlicher Ausrichtung sowie dem Eingangsbereich im EG.
Da es sich um eine Dachgeschoss-Wohnung handelt, sind natürlich Dachschrägen und Dachgauben vorhanden, was den besonderen Flair dieser charmanten Wohnung unterstreicht. Besonders erwähnenswert sind in diesem Zusammenhang die Dachbalken, die zudem eine wohlige Atmosphäre erzeugen.

Das Wohn-/Esszimmer ist durch die große Fensterfront zum Balkon sehr hell und sonnig und bietet einen interessanten Grundriss.
Die Küche ist mit einer modernen Einbauküche ausgestattet.
Das helle Duschbad besticht durch ausreichend Wohlfühlfläche und verfügt über ein Fenster und einen Waschmaschinenanschluss.
Die Wohnung ist mit ansprechendem Laminat ausgelegt.
Über eine Dachluke gelangen Sie zu einem Kriechboden, der Staufläche bietet.

Wir möchten gerne an eine einzelne Dame vermieten.

Wohnflächenaufteilung:
Wohnzimmer ca. 17,15 m²
Esszimmer ca. 14,01 m²
Schlafzimmer ca. 12,07 m²
Küche ca. 6,86 m²
Bad ca. 5,87 m²
Flur (EG) ca. 6,87 m²
Balkon 1/2 ca. 3,56 m²
Wohnfl. gesamt ca. 66,39 m²
Die ansprechende Wohnung befindet sich in einer verkehrsberuhigten 30-Zone in einer charmanten, ruhigen Wohnsiedlung in Hamburg Öjendorf. Das familienfreundliche Wohnumfeld ist durch Ein- und Zweifamilienhausbebauung geprägt.

Als Naturliebhaber werden Sie die Nähe des beliebten Öjendorfer Parks mit dem großen Öjendorfer See zu schätzen wissen. Hier können Sie in der Metropolstadt Hamburg abschalten und sich verschiedenen Freizeitaktivitäten, wie z.B. Fahrradfahren, Joggen, Spaziergänge widmen.

Außerdem befindet sich für Sportbegeisterte der Sportpark Hamburg Öjendorf in fußläufiger Nähe. Hier wird Tennis, Badminton, Squash und Indoor Soccer großgeschrieben.

In ca. 1500 m Entfernung befindet sich das Gewerbegebiet Oststeinbek mit Geschäften des täglichen Bedarfs, wie z.B. das SB-Warenhaus KAUFLAND oder ein Baumarkt, Media Markt, auch Selgros ist hier ansässig. Natürlich finden Sie hier auch viele kleine Einzelhandelsgeschäfte, wie Apotheke, Bank, Textilien etc..

Die Verkehrsanbindung ist sehr gut.
Die Anbindung an BAB 1 und 24 besteht über den nahegelegenen Anschluss Öjendorf. Sie erreichen die Hamburger Innenstadt in ca. 10 min. und auch die Ostsee ist nur ca. 40 Autominuten entfernt. Ebenso besteht Anschluss Richtung Berlin und Hannover/Bremen.

In fußläufiger Entfernung befindet sich eine Bushaltestelle, von hier haben Sie Anschluss an die U-Bahn Steinfurther Allee (U2). Aber auch zu Fuß ist der U-Bahn Anschluss in ca. 5 min. erreicht. In 16 Minuten Fahrzeit erreichen Sie den Hauptbahnhof.


Angaben zum Energieausweis:
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energieverbrauchskennwert: 230,7 kWh/(m²a)
wesentlicher Energieträger: Erdgas
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Baujahr des Gebäudes: 1954/1985


Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass ich bei einer Anfrage neben Ihrer Email- Adresse auch Ihre vollständige Kontaktadresse, wie Anschrift und Tel.-Nr., benötige. Vielen Dank!