Charmante 2-Zimmer-Whg mit Dachterrasse, Aufzug und EBK

Ausstattung
- Fußbodenheizung
- Charmanter und einzigartiger Grundriss
- Ruhige Wohnlage
- Dachterrasse (uneinsehbar und zurückgezogen)
- große Fensterfront (Schiebetüre zur Dachterrasse)
- Einbauküche
- Barrierefrei (Aufzug)
- Bad mit Badewanne und ebenerdiger Dusche
- Hohe Raumhöhen
- Neubauzustand (2018 fertiggestellt)
- Lüftungsanlage
- Abstellraum
- Multimediaverteiler (4 Netzwerkanschlüsse in der Wohnung)
- Satellitenanschluss
- Separater Wasch- und Trockenraum
- Großzügiger Kellerraum
- Separater Fahrradabstellraum
- Günstige Nebenkosten
- Zentralheizung (Pellets)
- Hausmeisterservice

Objektbeschreibung
Bei dieser ansprechenden Immobilie handelt es sich um eine neuwertige Wohnung in der ersten Etage, welche durch eine gehobene Innenausstattung besticht und bereits zum 01.06.2024 bezogen werden kann. Mittels eines Fahrstuhls ist diese Wohnung barrierefrei zu erreichen. Auch innerhalb der Wohnung geht es barrierefrei weiter: eine ebenerdige Dusche sowie ein barrierefreier Zugang zur uneinsehbaren Dachterrasse stehen zur Verfügung.
Das tägliche Leben findet in dem offenen Wohn/Koch/Essbereich statt und kann auf Wunsch nahtlos auf die Dachterrasse verschoben werden. Eine Einbauküche mit Geschirrspülmaschine ist bereits vorhanden. Aus allen anliegenden Zimmern ist ein Zugang zur ruhigen Dachterrasse möglich. Diese kann somit aus allen Wohn- und Schlafbereichen als charmante Wohnraumerweiterung genutzt werden.
Das Badezimmer verfügt über eine ebenerdige Dusche und eine Badewanne. Dimmbare Deckenspots sorgen für ein entspanntes Ambiente.
In dem Abstellraum innerhalb der Wohnung befindet sich genügend Platz für ein paar Regale, einen zusätzlichen Gefrierschrank oder weitere Abstellmöglichkeiten.
Weiterer Stauraum befindet sich in einem großzügigen Keller- (ca. 16 m²) sowie einem separaten Fahrradabstellraum. Die Waschmaschine und der Wäschetrockner finden ebenfalls in einem separaten Raum Platz und müssen nicht in der Wohnung aufgestellt werden.
Die individuell regelbare Fußbodenheizung und die moderne Bauweise sorgen für einen geringen Energiebedarf (Primärenergiebedarf: 52 kWh/m²a). Die Wohnung verfügt über einen separaten Wärmemengen- und Warmwasserzähler.
Für die Ordnung und Sauberkeit der öffentlichen Bereiche ist ein wöchentlicher Hausmeisterservice zuständig. Dieser kümmert sich um die Reinigung der innenliegenden Verkehrswege und aller Gemeinschaftsräume sowie die Außenanlagen und den Winterdienst.

Lage
Die Wohnung befindet sich im Stadtteil Oeslau in Rödental. Einkaufsmöglichkeiten (z.B. Annapark), der Bahnhof sowie Apotheken und Ärzte sind fußläufig gut zu erreichen. In wenigen Minuten ist man im grünen und kann einen Spaziergang im Schlosspark Rosenau oder den umliegenden Wäldern genießen.
Des Weiteren findet man in Rödental leckere Restaurants, Bäckereien und Cafés.
Die überregionale Verkehrsanbindung ist optimal. Die nächste Autobahnauffahrt (A73) lässt sich mit dem PKW in nur wenigen Minuten erreichen.

Bei Fragen stehe ich ihnen gerne auch telefonisch zur Verfügung. Solange die Anzeige aktiv ist, ist die Wohnung nicht vergeben.

Wir freuen uns auf ihren Anruf:
Mo-Fr 09563 / 2066 (8-16 Uhr) oder Mobil 0176 / 84422676

Danke