5 Zimmer Maisonette-Wohnung in Zentrumslage Gunzenhausen ab 01.07

!!! FÜR BEWERBUNG, RÜCKFRAGEN UND BESICHTIGUNG BITTE NUR TELEFONISCH MELDEN! 0170 3420510 !!!

Das Wohn und Geschäftshaus (Erdgeschoss Natur- u. Feinkostladen Mundart) befindet sich am sogennannten Saumarkt, der mit Sitzgelegenheiten unter Bäumen ausgestattet ist. In unmittelbarer Nähe liegen die Altmühlauen und die Innenstadt.

Die sehr helle Wohnung befindet sich zusammen mit nur einer Weiteren im 3. und 4. Stock.
Über ein helles Treppenhaus gelangen Sie von der Tiefgarage oder dem Eingangsbereich in Ihre Wohnung. (Aufzug bis zum 2. Stock) Nach dem Eingangsbereich geht es links in die offen gestaltete Küche, (Freistehender Kühlschrank nicht inclusive) mit bodentiefem Fenster und schönem weiten Ausblick.
Rechts befindet sich der großzügige helle Wohnbereich mit Zugang zum gemütlichen Balkon.
Die 2 südlich ausgerichteten Zimmer mit Dachgauben sind flexibel als Ess-/Schlaf-/Kinderzimmer oder Büro nutzbar. Der gesamte Bereich ist mit Echtholzparkett ausgestattet.
Das innenliegende Bad mit großem Waschtisch, WC und Dusch-/Badewanne sowie Waschmaschinenanschluss liegt ebenfalls im 3. Stock. Im Eingangsbereich befindet sich das Gäste-WC.
Über eine platzsparende Samba-Treppe kommen Sie in den mit Teppichboden ausgestatten 4. Stock.
Über den als Kleiderzimmer nutzbaren Aufgangsbereich gelangen Sie einerseits in ein großes Zimmer mit schönem innenliegenden Fenster und Dachfenstern. Andererseits liegt ein längliches optimal als Schlafzimmer nutzbares Zimmer mit gemütlichen Dachschrägen.
Die Wohnung wurde bis 2012 sehr gerne im Eigenbedarf bewohnt.
Kellerabteil (6,6qm) ist verfügbar.
Anbei noch eine Zusammenstellung der "ca.-qm-Angaben", ohne korrekte Beachtung der Dachschrägensituationen:
Diele 5,5qm
Küche 6,1qm
Wohnraum 33,7qm
Terrasse 4,0qm
Ess- / Schlafzimmer 14qm
Kinderzimmer 11qm
separates WC 2qm
Bad 5,8qm
Dachstudio 16qm
Schlafzimmer / Abstellraum 25qm
Flur 2qm
Gesamtfläche: ca. 122qm (ohne korrekte Beachtung der Dachschrägen)
Mietansatz nur 98qm (3. Stock incl. 50% Terrasse= 79,8qm) + ca. 50% Ansatz für 4. Stock (DG 43qm).

Kaltmiete/Monat: 940Euro + Tiefgarage 50Euro
Nebenkostenvorauszahlung: 250Euro
Kaution: 2.000Euro

Details können bei einer Besichtigung selbst eingeschätzt werden.
Der angedachte Einzugstermin ist der 01.07.2024. Individuelle Absprachen möglich.

FÜR BEWERBUNG, RÜCKFRAGEN UND BESICHTIGUNG BITTE NUR TELEFONISCH MELDEN! 0170 3420510