Reihenkettenhaus in Gräfelfing Lochham 115 qm, Garage, 2 Gärten

Im Osten und Westen befindet sich jeweils ein Garten. Die Garage ist im Haus integriert, davor befindet sich ein Stellplatz. Die Wohnfläche beträgt ca. 115 qm, Nutzfläche ca. 43 qm auf einem Grundstück von 264 qm. Das Erdgeschoss umfasst einen Eingangsbereich mit Platz für Garderobe, ein Gäste-WC, ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer, eine Küche inkl. Einbauten. Im Obergeschoss befindet sich ein Schlafzimmer mit Balkon, zwei weitere Schlafzimmer sowie ein Bad mit Dusche und Badewanne, gesondert ein WC. Im Untergeschoss sind ein Vorratsraum, großer Hobbyraum und ein kleiner Raum im dem die Heizung untergebracht ist. Die Immobilie ist angemeldet bei der Geothermie Gräfelfing. Nach derzeitigem Stand soll ein Anschluss 2025/26 erfolgen.

Im Erdgeschoss und Obergeschoss ist Holzparkett verlegt. Ebenso ist die Treppe aus Holz. Im Eingangsbereich sowie in der Küche Fliesen. Das Bad wurde vor 10 Jahren renoviert. Die Küche ist vier Jahre alt. Kunststofffenster 2fach-Verglasung. Im überdachten Eingangsbereich wurden Terrakottafliesen verlegt.
Lage
Das Haus befindet sich in der Riesheimerstraße in Gräfelfing. In Bezug auf den öffentlichen Nahverkehr ist die Lage günstig, da sowohl Busse als auch die S-Bahn Station Lochham fußläufig zu erreichen sind. Von dort aus gelangt man in etwa 15 Minuten in die Münchner Innenstadt. Die Gemeinde Gräfelfing bietet eine breite Palette an Annehmlichkeiten und Dienstleistungen. Es gibt eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Geschäfte und Märkte, in denen man den täglichen Bedarf decken kann. Für Familie mit Kindern ist die Nähe zu Kindergärten, Grundschule, Mittelschule sowie Gymnasien sicherlich von Vorteil. Alle Bildungseinrichtungen sind in etwa 10 Minuten zu Fuß erreichbar. In unmittelbarer Nähe befindet sich der Pasinger Stadtpark, die Würm schlängelt sich durch diese Parkanlage.
Das Haus kann voraussichtlich ab 1. Mai besichtigt werden.
Der Mietpreis von 2.100 € ist inkl. Garage. Die Warmwasseraufbereitungs- und Heizkosten, die Müllgebühren sowie die Stromkostenabrechnung erfolgen mieterseits direkt mit dem jeweiligen Anbieter. In den Nebenkosten sind Grundsteuer, Wasser/Abwasser, sowie Versicherungen, Wartung der Heizungsanlage und einmal jährlich Gartenarbeiten enthalten. Die Nebenkosten sind monatlich im Voraus zu bezahlen. Eine Schufa-Auskunft und der Nachweis eines festen Arbeitsverhältnisses bei Vertragsabschluss sind erforderlich.
Es wird darauf hingewiesen, dass es sich nicht um ein neues Haus handelt. Vor den Außenwänden dürfen keine Möbel aufgestellt werden. Es hat eine sehr gute Verkehrsanbindung und Infrastruktur, aber es ist dadurch kein idyllisches Haus im Wald.