32 m² mit Balkon & TG-Stellplatz nahe Polizeischule & Limburg

Zur Vermietung steht eine renovierte Wohnung mit einer Größe von etwa 35,56 m² im Hochparterre eines gepflegten Mehrfamilienhauses.
Die äußere Fassade und Heizung des Gebäudes wurde kürzlich erneuert.

Die Wohnung liegt in einer attraktiven, ruhigen Wohnanlage direkt an der Stadtgrenze zu Limburg, in unmittelbarer Nähe zur Polizeischule. Öffentliche Verkehrsmittel und das Stadtzentrum sind in nur wenigen Gehminuten erreichbar.

Die Wohnung verfügt über einen Balkon, der einen herrlichen Sonnenblick von morgens bis abends bietet. Ein besonderes Merkmal dieser Wohnung ist der geräumige Flur, der ideal als Ankleidezimmer genutzt werden kann. Zusätzlich stehen den Bewohnern eine gemeinschaftliche Waschküche und ein abgeschlossener Fahrradkeller innerhalb der Tiefgarage zur Verfügung. Ein Stellplatz in der Tiefgarage ist ebenfalls inkludiert.

Die Ausstattung der Wohnung umfasst Laminat- und Fliesenböden, Rollläden an dem Fenster sowie eine moderne Gas-Brennwertzentralheizung aus dem Jahr 2023. Es sind Anschlüsse für DSL und Kabel vorhanden, jedoch ist keine Einbauküche installiert (Eigentum der Mieterin). Das Badezimmer ist mit einer Dusche ausgestattet.

Die Kaltmiete beträgt 380 € monatlich, zuzüglich einer Vorauszahlung von 140 € für Betriebs- und Heizkosten, was eine Warmmiete von insgesamt 520 € ergibt. Die Kaution beläuft sich auf 1.140 €.

Die Wohnung ist ab August 2024 verfügbar und kann nach Absprache möglicherweise früher bezogen werden. Sie eignet sich ideal für maximal zwei Personen. Der aktuelle Energieausweis aus dem Jahr 2018 weist einen Energieverbrauchswert von 120,8 kWh/(m²*a) auf, basierend auf der vorherigen Heizungsanlage.

MINDESTANGABEN BEI ANFRAGEN (dringend einzuhalten):

- Derzeitig ausgeübte Berufe (Bezeichnung) sämtlicher Mieter inkl. Nettoeinkommen
- Bevorzugtes Einzugsdatum
- Tierhaltung beabsichtigt
- Personenanzahl
- Raucher/Nichtraucher
- Kontaktdaten

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A renovated apartment is available for rent, with an area of approximately 35.56 m², located on the raised ground floor of a well-maintained multi-family house. Both the exterior facade and the heating system of the building have been recently updated.

The apartment is situated in an attractive, quiet residential complex right on the city border to Limburg, close to the police academy. Public transportation and the city center are just a few minutes' walk away.

The apartment features a balcony that offers a splendid view of the sun from morning until evening. A distinctive feature of this apartment is the spacious hallway, which can ideally be used as a dressing room. Additionally, residents have access to a communal laundry room and a secure bicycle cellar within the underground garage. A parking space in the underground garage is also included.

The apartment's amenities include laminate and tile flooring, window shutters, and a modern gas condensing boiler heating system from 2023. DSL and cable connections are available, but no fitted kitchen is installed (owned by the tenant). The bathroom is equipped with a shower.

The cold rent is 380 € per month, plus an advance payment of 140 € for operating and heating costs, resulting in a total warm rent of 520 €. The deposit amounts to 1,140 €.

The apartment will be available from August 2024 and could potentially be occupied earlier by arrangement. It is ideally suitable for up to two persons. The current energy certificate from 2018 shows an energy consumption value of 120.8 kWh/(m²*a), based on the previous heating system.


Minimum information required for inquiries (strictly to be adhered to):

- Current occupations (designation) of all tenants including net income
- Preferred move-in date
- Intention to keep pets
- Number of persons
- Smoker/Non-smoker
- Contact details