2 Zi. EG Whg im Fachwerkhaus

Freundliche 2 Zi.EG Whg. in neuem Fachwerkhaus

WOHNUNG – „London“
Die 2-Zimmerwohnung befindet sich im Erdgeschoss mit eigener Terrasse.

Helle Natursteinfliesen verleihen dem Wohn- und Küchenbereich sowie dem Bad einen freundlichen Charakter.

Das separate Schlafzimmer ist mit einem Boden in heller Holzoptik ausgestattet.

Das moderne Bad hat ein Fenster und ist mit einer bodentiefen Dusche, einem WC und einem Waschbecken ausgestattet.

Die weiße Echtholzküche mit dunkelgrauer Steinarbeitsplatte ist dem Wohnbereich und dem Essbereich zugewandt.

Ein Vorratsraum, mit Regalen und Waschmaschinenanschluss ausgestattet, ist durch eine Schiebetür von der Küche abgetrennt.

Zusätzlich gehört zu dieser Wohnung weiterer Stauraum, der sich direkt neben dem Haus in einer dem Gutshof zugehörigen Scheune befindet.

Die Wohnung hat komplett Fußbodenheizung und wird über eine zentrale Gasheizung versorgt. Die Fenster sind 3-fachverglast.

Die Wohnung eignet sich hervorragend für Berufstätige, die während der Woche im Raum Wolfsburg/Braunschweig arbeiten und den Charme einer ländlich ruhigen und gut geschnittenen Wohnung schätzen.

INTERNET (LAN & WLAN)
Die Wohnung ist im Wohnzimmer und im Schlafzimmer mit LAN ausgestattet und ist an das Glasfasernetz der Deutschen Glasfaser angeschlossen. Die Wohnung wird incl. LAN und WLAN vermietet (die 30 Euro/monatlich bei den Nebenkosten mitaufgelistet).

OBJEKT
Die Wohnung befindet sich in Lehre, im Ortsteil Groß Brunsrode. Es ist eine von 4 Wohnungen, die sich in einem neu gebauten Fachwerkhaus 2019 befindet. Der Baustil ist traditionell, aber Innen in modernem Stil. Wärmetechnisch ist das Haus nach neuestem Standard. Der Gutshof mit den denkmalgeschützten Wirtschaftsgebäuden verleiht dem Objekt einen besonderen Charakter.

GARTENNUTZUNG
Es gibt einen Gemeinschaftsgarten mit Grillecke und Fahrradunterstand (in Planung).

PARKPLATZ mit E-ZAPFSÄULE
Zur Wohnung gehört ein PKW Abstellplatz auf dem Innenhof des Gutshofs. Anschluß für E-Autos ist vorhanden.

HAUSTIERE
Haustierhaltung ist nach Absprache möglich.

VERFÜGBARKEIT
Die Wohnung kann ab dem 01.05.2024 bezogen werden.

NEBENKOSTEN
Die Nebenkosten beinhalten Heizung, Warmwasser, Kaltwasser, Internet mit LAN und WLAN, Versicherung.

LAGE
Groß Brunsrode liegt optimal für Berufstätige, die in Wolfsburg oder Braunschweig beschäftigt sind und die Vorzüge der ländlichen Umgebung schätzen.

Die Entfernungen:
- A39 Abfahrt Flechtdorf ca. 5 Minuten
- A2 Abfahrt Lehre ca. 10 Minuten
- Wache Sandkamp ca. 15 Minuten
- FE Wache ca. 15 Minuten
- Bürozentrum Nord ca. 15 Minuten
- Detmerode ca. 10 Minuten
- Mobile Life Campus ca. 15 Minuten
- Heinenkamp Einkaufszentren mit Geschäften wie Real, Hornbach, OBI, MediaMarkt, Buhl etc ca. 5 Minuten
- Financial Services BS / Werk BS ca. 20 Minuten

Eine Bushaltestelle ist ca. 100 m entfernt. Hier fahren Busse nach Wolfsburg und Lehre, von letzterem dann Anbindungen Richtung Braunschweig.

Der 4 Kilometer entfernt liegende Gemeindeort Lehre bietet mit Rathaus, Restaurants, Café, Eisdiele und Einkaufsmöglichkeiten wie Edeka oder Vin-Nett eine attraktive Alternative.

Das Ortszentrum ist durch zahlreiche große Bauernhöfe und die neuromanische Dorfkirche geprägt.