3-Zimmer-EG-96m^2 +Balkon+Küche+TG Platz

Achtung: Aktuell keine Besichtigungen mehr.
Evtl ab 11.05 wieder...falls mir mein potentieller Mieter absagt.

Beschreibung
Das Gebäude wurde 1972 gebaut, die Gas-Zentralheizung wurde 2019 erneuert. Außerdem hat die Wohnung einen Endenergiebedarf von 121,7 kWh/m^2a --> Klasse D
Die 3-Zimmer-EG-Wohnung liegt innenstadtnah und ist dennoch ruhig. Die Wohnung ist nach Nord-Ost ausgerichtet. Vom Flur aus gelangt man in den weitläufigen Wohnbereich (29m2). Die Küche wird für einen Abschlag von 20€ pro Monat mitvermietet, bestehend aus Herd/Backofen, Spülmaschine und die Küchenschränke. Weiterhin stehen euch noch ein Schlafzimmer (13m2), ein Kinder/Arbeitszimmer (10m2) und ein Bad, sowie Duschbad mit WC zur Verfügung. Das Badezimmer mit Fenster besteht aus Badewanne, dem großen Badschrank und eine Freifläche für die Waschmaschine. Die Toilette befindet sich zusammen mit der Dusche in der Nähe Flurs (siehe Bild „Gesamtübersicht Wohnung“). Der lange Balkon, der die Wohnung ummantelt ist vom Schlaf-Wohnzimmer und Küche aus begehbar. Ein Tiefgaragenstellplatz für ihr Auto wird mitvermietet (40€ pro Monat). Ein großer Kellerraum ist auch dabei.
Achtung: Bei der angegebenen Wohnfläche ist 50% der Balkonfläche mit eingerechnet. Die Wohnung an sich ist 82m2 groß.

Lage
Herbrechtingen ist ein schönes kleines Städtchen zum Leben. Hier grüßen einen die „frechen“ Teenager noch anständig im Park. Dieser Park (Stadtgarten) ist 1 km entfernt und lädt die Kinder zum Spielen ein, es gibt dort mehrere Spielplätze und einen Biergarten mit Minigolf. Fußball, Basketball und Tischtennis kann man da bei schönem Wetter auch spielen. Die Grund- als auch weiterführende Schulen grenzen ebenfalls an den Park an. Der nächste Kindergarten ist 450m entfernt. Für alle Spaziergänger oder Hundebesitzer, in 10 Fußminuten seid ihr im Eselsburger Tal und könnt die Landschaft genießen.Die Verkehrsanbindung ist auch super, einfach auf die A7 oder B19 und ab geht’s. Nach Heidenheim Innenstadt sind’s 15 Autominuten und nach Giengen (Kaufland, Obi, dm Drogerie, Action…) sind’s 10-12 Autominuten.
Entfernung alltägliches in Herbrechtingen:
Rewe und Penny --> 1,6 km
Lidl, Aldi, Edeka, Netto und Müller --> 2,4 km
Bahnhof --> 1,4 km
Freizeitbad Jurawell --> 1,1 km
Skatepark -->2,4 km
McDonalds --> 2,1 km

Kaltmiete: --> Wohnung: 910€ (inklusive Küche)
Tiefgaragenstellplatz: 40€
950€ + 230€ Nebenkosten = 1180€ Warmmiete.
Die Heizkosten sind in den Nebenkosten mit dabei. Strom und Müllgebühren rechnen Sie selbst mit den jeweiligen Versorgern ab.
Ab dem 04.05.24 können Besichtigungstermine stattfinden, bis dahin werden noch Renovierungsarbeiten gemacht.

Bei Kontaktanfragen bitte mit einer kleinen Kurzbeschreibung ihrerseits.
Name, Alter, Wer zieht alles mit ein? Beruf bzw. Nettohaushaltseinkommen, Bürgergeld? Wer das nicht angibt, hat die Anzeige anscheinend nicht richtig gelesen und wird nicht weiter in Betracht ziehen gezogen.
Ich freue mich auf ihre Anfragen