Renovierte 4-Zimmer-Wohnung in zentraler Lage von Meckenbeuren

Objektbeschreibung:

Die perfekt geschnittene 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 81 qm liegt im Herzen von Meckenbeuren direkt am Rathaus. Die Wohnung wird ergänzt durch einen Kellerraum und einen TG-Stellplatz. Neben den kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Bäckern, Metzgern, Bahnhof, Kindergarten und Schulen bietet die Wohnung eine Vielzahl an Wohnmöglichkeiten. Durch die vielen teils neuen Dachflächenfenstern ist die Wohnung sehr hell und garantiert nach einer grundlegenden Renovierung einen erheblichen Wohnkomfort. Die Dachgeschosswohnung wirkt dabei noch viel größer, da die Grundfläche aufgrund der Dachschrägen ca. 100 qm beträgt.

Hinter der Wohnungseingangstür erwartet Sie eine geradläufige Treppe mit Handlauf, die Sie in die eigentliche Wohnung im Dachgeschoss führt. Dieser nicht alltägliche Wohnungseingang macht diese Wohnung zu etwas ganz Besonderem und sorgt durch die räumliche Trennung zwischen dem Laubengang und der Wohnung gleichzeitig für eine angenehme Privatsphäre. Die Treppenstufen sind mit einem anthrazitfarbenen Werkstein belegt.

Mit zwei Bädern bietet die Wohnung für jede Familie die größtmögliche Flexibilität und Komfort. Morgendlicher Stau im Bad wird hier nicht aufkommen, egal wie lange geduscht, geföhnt oder Zähne geputzt wird. Das Tageslichtbad hat neben einem Waschbecken und einem WC eine Badewanne. Das innenliegende Bad ist mit einem Waschbecken, einem WC einer Dusche sowie einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Hier befindet sich auch der Warmwasserboiler für die Wohnung.

Der große Wohn- Essbereich ist das Herzstück der Wohnung. Hier lässt es sich wunderbar leben. Die Kochsituation ist ideal mit der angrenzenden Küche gelöst, welche zwar direkt mit dem Wohn-Essbereich verbunden und dennoch räumlich klar abgetrennt ist.

Die insgesamt drei Schlaf- oder Arbeitszimmer bieten zudem maximale räumliche Flexibilität.
Die Wohnung selbst verfügt zwar über keinen eigenen Balkon, das nahegelegene Meckenbeurer Ried als auch Obstanlagen um die Schussen laden zum verweilen ein.
Zur Wohnung gehört noch ein Tiefgaragenstellplatz, der für 50€ angemietet werden kann. Die monatliche Nebenkostenvorauszahlung inklusive Heizkosten beträgt 160€ monatlich. Damit ergibt sich eine Gesamtwarmmiete von 930€ + 50€ + 160€ = 1.140€. Die Kaution beträgt 2.000€.


Ausstattung:

Die Wohnung wurde im Jahr 2022 umfangreich renoviert und optisch auf den heutigen Stand gebracht. Das Ergebnis ist eine zeitlose, moderne und helle Wohnung, in der man sich wohl fühlt und sofort einziehen kann.
Es wurden u. a. die folgenden Renovierungen durchgeführt:

- Vinylboden in Eiche-Parkettoptik mit Trittschalldämmung und weißen Sockelleisten
- Bodenfliesen in den Bädern und Wandfliesen im Tageslichtbad (30 x 60 Format)
- Alle Wand- und Deckenflächen neu verputzt und weiß gestrichen
- Innentüren und Zargen
- Drückergarnituren aus Edelstahl
- Badarmaturen und Sanitärgegenstände
- Thermostatköpfe aller Heizkörper
- Jung AS 500 Schalter und Steckdosen


Lage:

Zentral in Meckenbeuren-Buch gelegen ermöglicht diese Wohnung dank ihrer Ausrichtung ins Wohngebiet und zum Rathaus ein ruhiges Wohnen mit sehr kurzen Wegen zu praktisch allen wichtigen Dingen im Leben.
Die genaue Adresse der Wohnung lautet Hauptstraße 120 in 88074 Meckenbeuren, die Wohnung ist jedoch Richtung Rathaus Meckenbeuren (Südwesten / Max-Eyth-Straße / Theodor-Heuss-Platz) ausgerichtet, dass der Verkehr der Hauptstraße nur minimal wahrgenommen wird (siehe Bild im Inserat)
Den Kindergarten, die Grund- Haupt- und Werkrealschule sowie die Bushaltestelle z. B. für die Fahrt zum Gymnasium Tettnang oder zum Bahnhof Meckenbeuren erreichen Ihre Kinder und Sie in nur wenigen Metern. Dabei muss jeweils nur eine einzige Straße mit Tempo 30 überquert werden. Auch der Sportplatz und die Sporthalle sind nur ein Katzensprung entfernt und für den Einkauf beim Metzger und Lebensmittelhändler können Sie das Auto problemlos stehen lassen.