Exklusive Maisonettewohnung mit 175m² nach Effizienzhaus 70 in hervorragender Lage von Trostberg zu vermieten.

# Objektbeschreibung
Zur Vermietung steht in hier eine von zwei wunderschönen und exklusiven Wohnungen nach Kernsanierung.
Das Haus wurde 1906 erbaut und im Jahr 2023/24 sehr hochwertig und vollumfänglich von innen und außen kernsaniert.

Die Maisonettewohnung, welche sich im 1. Obergeschoss & Dachgeschoss befindet, hat insgesamt 6 großzügige Zimmer. In der oberen Galerie im Dachgeschoss befinden sich 3 sehr helle und großzügige Zimmer, welche Sie als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer verwenden können, sowie ein sehr großes Badezimmer mit Badewanne und begehbarer Dusche. Im Obergeschoss befinden sich die Küche, 2 Schlafzimmer, das Wohn-/Esszimmer und das zweite Badezimmer.
Über die großzügige Dachterrasse und den Balkon genießen Sie einen wunderschönen unverbauten Ausblick.

Die Wohnung erreichen Sie über den Hauseingang und das Treppenhaus.

Im Untergeschoss des Wohnhauses befindet sich für jede Wohneinheit ein separater abschließbarer Kellerbereich.

Die Wohnung kann nach Fertigstellung, ab zirka Sommer 2024, bezogen werden.

# Ausstattung
- neues Dachgeschoss inkl. Dachstuhl
- PV-Anlage
- Wärmepumpe
- dezentrale Lüftungsanlage
- Fußbodenheizung in allen Räumen
- 2 begehbare Duschen
- überwiegend wurden Deckenspots verbaut
- hochwertiger Fußboden
- Kaminofenanschluss im Wohnzimmer vorhanden
- WDVS-System am kompletten Haus
- Zwischensparrendämmung
- 3-fach verglaste Fenster
- sehr großzügige Dachterrasse mit Süd/Ost Ausrichtung
- zusätzlicher Balkon im Dachgeschoss mit Süd/Ost Ausrichtung
- Wohnungseingang sowie ein Badezimmer in Galerie-Ausführung

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: Sommer 2024
Objektzustand: saniert

# Lagebeschreibung
Die Lage des 2 Parteienhauses ist absolut ruhig mit wunderschönem Weitblick auf die Berge, unmittelbar an einen kleinen Waldstück gelegen.
Es ist ein Ortsteil der in einer Kleinstadt in Trostberg im nördlichen Chiemgau liegt.
Die Ortschaft ist umgeben von Feldern, vielen Wander- und Radwegen.
Der Kindergarten ist in 5 Minuten mit dem Auto und auch die Grundschule ist fussläufig erreichbar.
Die Realschule und das Gymnasium erreichen Sie in 10 Minuten mit dem Auto.

Bis zum Naherholungsgebiet Chiemsee sind es nur 20 Kilometer.
Bis zur Autobahn A 8 sind es nur 30 Kilometer und bis zur Autobahn A 94 sind es nur 26 Kilometer. So erreichen Sie schnell die Anschlussstellen nach Traunstein, Rosenheim, München und Salzburg.
Im Detail bedeutet dies mit dem Auto:
- bis nach Traunstein sind es 25 Minuten,
- bis nach Altötting, Neuötting und Mühldorf am Inn sind es ebenfalls nur 25 Minuten
- bis nach Rosenheim sind es ca. 50 Minuten,
- bis zum Flughafen Salzburg sind es ca. 50 Minuten,
- bis zum Flughafen München sind es ca. 1h 10 Minuten,
- bis nach München Innenstadt sind es ca. 1h 15 Minuten und
- bis in die Skigebiete im Landkreis Traunstein sind es ebenfalls nur ca. 50 Minuten.Entfernungen:
Kindergaerten 2 km
Grundschule 2 km
Realschule 10 km
Gymnasium 10 km
Autobahn 26 km
Zentrum 10 km

# Sonstiges
Ohne Maklerprovision!

Auch wäre ein späterer Mietkauf denkbar.

# Energie
Baujahr: 2023

Anbieter-Objekt-ID: IM_2024_0015