Zwei Zimmer Wohnung in Rösrath Hoffnungsthal zu vermieten

Die Wohnung befindet sich in einem Zweifamilien Haus auf Hochparterre, ist 73,2m² groß und teilt sich wie folgt auf:
Wohnzimmer, Schlafzimmer, Bad, Küche, Diele, Abstellkammer, Terrasse, Kellerraum.
Die Anordnung des Schlaf und Wohnraumes ist nach Süd-West ausgerichtet und lichtdurchflutet. Die Bodenbeläge in den genannten Räumen sind mit Echtholzparkett ausgelegt. Zwei der drei Fenster sind mit Rollläden versehen.
Die Terrasse befindet sich in Süd-Westlicher Lage mit Blick in den Garten.
In der Küche befindet sich eine fast neuwertige, moderne Einbauküche mit allen Geräten. Hier ist ebenfalls ein großer Essbereich. Die Anordnung ist hier Richtung Nord-Ost. Der Bodenbelag ist hier wie in der Diele und dem Bad in einheitlichen Fließen ausgelegt.
Das Bad ist innen liegend und verfügt über eine Badewanne eine Eckdusche, Waschbecken und WC.
Die Wohnung wird mit einer zentralen Gasheizung beheizt. Zusätzlich befindet sich im Wohnzimmer ein Kachelofen, der vom Kellerabgang befeuert wird.
Die Warmwasser Bereitstellung erfolgt über die Zentralheizung.
Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner sind im Keller vorhanden.
Der Keller ist über die innenliegende Treppe oder die ebenerdige Garage zu erreichen.
Der Stellplatz befindet sich auf dem Grundstück und kann zusätzlich gemietet werden.
Eine Vermietung ist ab Mitte August möglich.
Die Wohnung wird vom Eigentümer privat vermietet und ist für max. zwei Personen (Nichtraucher) geeignet.

Lage:
Das Objekt liegt in Rösrath - Hoffnungsthal Ortsteil Oberlüghausen in einer ruhigen Nebenstraße. Von hier aus ist man fußläufig für kleinere Spaziergänge längere Wanderungen sofort in der Natur.
Alle Einrichtungen für den täglichen Bedarf wie Ärzte, Banken, Fachgeschäfte, Cafe´s und Restaurants sind in Rösrath vorhanden.
Die Autobahnanschlussstellen zur A3 und A4 sind in wenigen Minuten erreichbar. In die Kölner Innenstadt gelangen Sie mit dem Auto in ca. 20 min. Die RB 25 fährt vom Bahnhof Hoffnungsthal halbstündlich in 20 min. zum Hauptbahnhof Köln. Alternativ stehen die Straßenbahnlinien 9 und 20 ab Rath Heumar zur Verfügung.