3,5 Zimmer 110 m2 - möbliert

Diese beeindruckende 3,5-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss lässt keine Wünsche offen.

Mit ca. 100 m² Wohnfläche, (zzgl. 10 m2 Balkon) einer atemberaubenden Raumhöhe von 4 Metern im Zentrum (Kniestock 1,2 m) bietet sie ein außergewöhnlich großzügiges Raumgefühl.

Durch die vielen Fensterflächen ist die Wohnung besonders lichtdurchflutet und schafft ein angenehmes Wohnklima.

Raumaufteilung:

Wohn-/Esszimmer & Küche offen: 51 m²
Schlafzimmer: 19 m²
Büro/Kinderzimmer: 15 m²
Bad: 8 m²
Flur innen: 9 m²
Eingangsbereich vor Wohnungstür: 3 m²
Terrasse: 10 m²
Keller: ca. 10 m²

Ausstattung:

Gehobene Möblierung mit Ledercouch, Design-Lowboard, großem Flatscreen-TV etc.
Highspeed-DSL (1000 Mbit/s), W-Lan

Holzkamin-Ofen für gemütliche Stunden
Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung

Elektrische Velux-Rollos an den Dachfenstern

Hochwertige LED-Leuchten in allen Räumen

Voll ausgestattete Küche mit Kühl-/Gefrierschrank, Geschirrspüler, Delonghi Kaffeevollautomat

Design-Esstisch (90x200 cm)

Modernes Bad mit Doppelwaschbecken, bodengleicher Dusche und großer Badewanne

Schlafzimmer mit extra großem Schrank (2,80 x 2,40 x 0,65 m)
Sideboards und Echtholzbett (1,40 x 2,00 m)

Büro mit hochwertigen Tischen, Sideboards und zusätzlichem Gästebett (1,20 x 2,00 m)

Geräumiger Eingangsbereich
Waschmaschine im Keller, separater Kellerraum

Herren und Damen Mountainbike inklusive
Privater Stellplatz auf dem Grundstück

Bettwäsche, Handtücher, Geschirr und Besteck mgl.

Geräumige Terrasse (ca. 10 m2) mit Sitzpolstern, Stühlen und Sonnenmarkise zum Ausfahren über die ganze Fläche

Konditionen:
Kaltmiete: 2500 €
Nebenkosten: 350 €
Gesamtmiete: 2850 € (inklusive Internet, Heizung, Wasser, Strom)
Kaution: 7500 €
Bezugsfrei ab: 01.08.2024

Bitte nur seriöse Anfragen, wenn Sie mit den genannten Konditionen einverstanden sind.


*Lage und Umgebung*
Entdecken Sie die ruhige Seite Münchens in Untermenzing, einem charmanten Stadtteil im Nordwesten der bayerischen Hauptstadt. Hier finden Sie eine perfekte Balance zwischen Erholung und Stadtleben.

In direkter Nähe laden die idyllischen Erholungsgebiete Lußsee und Langwieder See zu entspannten Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und lauschigen Picknicks inmitten der Natur ein. Erkunden Sie die malerische Umgebung auf den Würm-Radwegen und genießen Sie die frische Luft und die wunderschönen Ausblicke entlang der Flusslandschaft.

Untermenzing besticht durch seine hervorragende Verkehrsanbindung. Mit dem Bus 164 und der S-Bahn Linie 2 erreichen Sie bequem die Innenstadt und andere wichtige Ziele in München. Autofahrer profitieren vom schnellen Zugang zur Autobahn A99, die eine unkomplizierte Verbindung zu den Hauptverkehrsadern der Region bietet.

In fußläufiger Entfernung finden Sie eine Vielfalt an Geschäften und Dienstleistern für den täglichen Bedarf. Ob Bäckerei, Metzgerei oder einladende Restaurants – hier bleiben keine Wünsche offen. Freuen Sie sich auf die Vorzüge eines lebendigen Stadtteils mit einer ausgezeichneten Infrastruktur.

Untermenzing bietet zudem eine Fülle an Grün- und Parkanlagen, die zum Verweilen und Entspannen einladen. Gartenliebhaber werden von Pflanzen Kölle begeistert sein, einem renommierten Gartencenter mit einer großen Auswahl an Pflanzen und Zubehör für Ihre grüne Oase.

Für Familien mit Kindern ist Untermenzing ideal. Kindergärten und eine neu errichtete Grundschule sorgen für eine optimale Betreuung und Bildung der Jüngsten. Hier wachsen Ihre Kinder in einer sicheren und förderlichen Umgebung auf.

Erleben Sie die einzigartige Kombination aus Natur, Lebensqualität und Stadtleben in Untermenzing. Dieser charmante Stadtteil bietet Ihnen alles, was Sie für ein erfülltes und komfortables Leben benötigen. Lassen Sie sich von den Vorzügen dieses attraktiven Wohnortes überzeugen und entdecken Sie Ihr neues Zuhause in Untermenzing.


Disclaimer: Alle Bilder und Angaben sind unverbindlich und ohne Gewähr. Abweichungen sind möglich.