Modernisierte 3-Zi Whg mit EBK / Terrasse / Wintergarten / Garage

Diese attraktive, modernisierte Wohnung befindet sich im Erdgeschoß eines 3-Familien-Hauses (BJ 1954, modernisiert 2012) und kann ab dem 1.6.2024 bezogen werden. Ursprünglich als 4 Zimmer, nun als attraktive 3-Zimmer Apartment mit 72m2 umgebaut.

Durch die KfW-Sanierung von 2011/12 wurden alle Leitungen erneuert, die Fassade und der Dachboden gedämmt, Kunststofffenster und die Bäder erneuert.

Das Tageslichtbad hat eine begehbare Dusche. Die Bodenbeläge sind aus Fliesen oder in Holzoptik. Eine gut gepflegte Einbauküche mit Markengeräten, sowie ein eigener Kellerraum (11m2) runden das Angebot ab. Ferner haben Sie Platz für Waschmaschine/Trockner in der Wäscheküche. Sie können den Garten mitnutzen und es stehen Parkplätze für Ihre Gäste zur Verfügung.

Besonders hervorzuheben sind die gemütliche Terrasse (22m2) sowie der großzügige Wintergarten (25m2), von dem aus man direkt in die 50m2 Doppelgarage kommt. Hier können Sie ihr Elektroauto direkt an der Wallbox aufladen. Die Kaltmiete umfasst bereits den Wintergarten und die Doppelgarage.

Kaltmiete inkl. Doppelgarage und Wintergarten 1.050 € zzgl. 200 € Nebenkosten. Warmmiete 1250.

KfW-Sanierung von 2011
- Leitungen von 2011
- Fassadedämmung 2011
- Dachbodendämmung 2011
- Kunststofffenster aus 2011
- Bäder aus 2011

*Lage*
Die Immobilie befindet sich in Gaggenau-Ottenau. Mehrere Buslinien und Bahnlinien sind unmittelbar fußläufig zu erreichen. In Laufnähe befindet sich die Merkurschule, sowie Restaurants, Bäckereien und einen Supermarkt. Ferner sind Fitnessstudio, Kino, Grün- und Parkanlage, Physiotherapeut gut zu Fuß erreichbar.

Weiter entfernt finden Sie zudem verschiedene Einkaufsmöglichkeiten und einen Kindergarten. Interessante Kultureinrichtungen und eine gute medizinische Versorgung gibt es schließlich ebenfalls im größeren Umkreis.

*Sonstiges*
Die Wohnung ist für eine Einzelperson, ein Paar oder eine Familie mit einem Kind geeignet. Bitte nur Nichtraucher ohne Haustiere. Erforderlich: festes, regelmäßiges Einkommen. Sie sollten bei ernsthaftem Interesse die letzten 3 Lohnabrechnungen sowie Arbeitsvertrag und Schufa-Auskunft vorlegen. Eine Hausratsversicherung setzen wir voraus.

Bitte senden Sie uns bei Interesse eine aussagekräftige Nachricht mit Kontaktdetails. Wir melden uns dann zeitnah.