Luxuriöses Wohnen im historischem Stadtteil Berlin-Mitte - moderne High-Class Wohnung

# Objektbeschreibung
Ein modernes Stadtpalais für besonders qualitätvolles Wohnen. Ein Ensemble aus Baukörpern, welches die aus den unterschiedlichen Epochen stammende Umgebungsbebauung stilvoll ergänzt und den städtebaulich bedeutsamen Raum reflektiert. Genießen Sie die Vorzüge des innerstädtischen Lebens mit seinen kulturellen und gesellschaftlichen Möglichkeiten. Architektur und Ausstattung im Premiumsektor mit hochwertigen Materialien. Raumhohe Fensterelemente lassen das Gebäude in seiner architektonischen Wirkung leicht, transparent und offen erscheinen. Alle Fassaden sind mineralisch gedämmt und hell verputzt. Alle Fenster und Fenstertüren aus thermisch getrennten Aluminiumprofilen und pulverbeschichtet. Türen aus Holz einbruchhemmend und Drei-Punkt- Sicherheitsverriegelung und einem lichten Innenmaß von 2,25 m.

Die Wohnung wird bezugsfrei ab dem 01.06.2024 sein, ein Mietvertrag mit mindestem 1 Jahr Mietdauer wird angestrebt.

Modern city palace for particularly quality living. An ensemble of buildings, which stylishly complements the surrounding buildings from different eras and reflects the urban space.Enjoy the benefits of inner-city life with its cultural and social opportunities.Architecture and equipment in the premium sector with high quality materials. Room-high window elements make the building appear light, transparent, and open in its architectural effect. All facades are mineral insulated, and light plastered.All windows and french doors made of thermally broken aluminum profiles and powder coated.

The apartment will be available for occupancy from June 1st, 2024, a rental agreement with a rental period of at least 1 year is sought.

# Ausstattung
- Netto-Kaltmiete 3.900,- EUR
- Nebenkosten für den Mieter mtl. ca. 400,- EUR
- Parkplatz Tiefgararge optional mtl. 150,- EUR
- Mietkaution 7.800,- EUR

- PKW-Stellplatz in Tiefgarage
- Personen- + Autofahrstuhl
- Baujahr 2012
- barrierefrei
- Gegensprechanlage
- 2 Bäder
- Kamin
- verschiebbare Wände
- Einbauschränke
- Parkettfußböden
- hochwertige Fliesenausstattung
- große Terrasse
- große Fenster
- versenkbare Schiebetüren
- Kellerraum

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Zur Anmietung der Wohnung werden folgende Unterlagen benötigt:

- Gehaltsnachweise der letzten 3 Monate bei Angestellten
- BWA vom Vorjahr und vom laufenden Jahr, sowie letzten Einkommenssteuerbescheid oder adäquates Bestätigungsschreiben vom Steuerberater bei Selbstständigen
- Kopie des Personalausweises
- Mietschuldenfreiheitsbestätigung vom Vermieter
- Schufa-Auskunft
- Mieterselbstauskunft, Angaben sind freiwillig

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Bitte reichen Sie die Unterlagen per Mail ein. Nach Vorlage der Unterlagen kann eine Besichtigung erfolgen.
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- Net rent €3,900
- Additional costs for the tenant per month. approx. EUR 400
- Underground parking space optional monthly. 150 EUR
- Rental deposit EUR 7,800

- Parking space in underground garage
- Passenger + car elevator
- Year of construction 2012
- barrier-free
- Intercom system
- 2 bathrooms
- fireplace
- movable walls
- built-in wardrobes
- parquet floors
- high quality tiling
- large terrace
- large windows
- retractable sliding doors
- Basement space

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The following documents are required to rent the apartment:

- Salary statements from the last 3 months for employees
- BWA from the previous year and the current year, as well as the last income tax assessment or adequate confirmation letter from the tax advisor for self-employed people
- Copy of ID card
- Confirmation of no rent debt from the landlord
- Schufa information
- Tenant self-disclosure, information is voluntary

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Please submit the documents by email. After submitting the documents, an inspection can take place.
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# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: gepflegt

Hinweis zur Kaution: 7.800,- EUR

Gesamtfläche: ca. 160,29 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 45,93 m²

# Lagebeschreibung
Wohnen, da wo Berlin am schönsten ist, in der historischen Altstadt. Berlin ist die größte Stadt Deutschlands und weltbekannt, aber in der historischen Mitte, mit dem ehemaligen Stadtkern, dem Brandenburger Tor, der Straße Unter den Linden, der Humboldt-Universität zu Berlin, der Museumsinsel und dem Berliner Lustgarten haben nur wenige die Chance, hier zu wohnen.

Insbesondere die Museumsinsel mit Ihren Kunstinstitutionen ist ein besonderes Highlight für ausländische Gäste und bildungsfreudige Berliner. Wer die vielfältige Identität von Berlins Mitte erfassen möchte, flaniert über die zahlreichen Anliegerstraßen und spürt das Kiezleben mit seinem typischen Berliner Charme vor historischer Kulisse nahe der Spree.

In Mitte haben Sie prominente Nachbarn. Auch die Alt-Kanzlerin Angela Merkel wohnt gleich um die Ecke und genießt die zentrale historische Lage gegen über dem Pergamonmuseum. Sie wohnt schon lange hier und ihr Lieblingskaufhaus Galeries Lafayette ist fußläufig schnell zu erreichen. Auch Katarina Witt gehört ein Haus in der Krausnickstraße, in der ihre Stiftung residiert.

Berlin is the largest city in Germany and world-famous, but the historic center with the former city center of Old Berlin, the Brandenburg Gate, the street Under the Linden, the Humboldt University of Berlin, the Museum Island and the Berlin Lustgarten only a few have the chance to live here.In particular, the Museum Island with its art institutions is a speciala special highlight for foreign guests and Berliners who love education. Who the multifaceted identity of Berlin's Mitte district, stroll through the numerous streets and feel the life of the neighborhood with its typical Berlin charm in front of a historic backdrop near the Spree River.

# Sonstiges
Alle Daten in diesem Exposee beruhen auf Angaben des Vermieters bzw. dessen Bevollmächtigten. Die Objektangabe wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Vermieter-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Die Grundrisse und die Flächenangaben des Auftraggebers zur Wohn- bzw. Nutzfläche sind unverbindlich.

Eine gesicherte Mietzahlungssituation sollte bei Besichtigungsterminen vorliegen.

Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden.

Gerne vermarkten wir auch Ihre Immobilie mit unserem umfassenden und professionellen Leistungspaket. Wir können für jedes Objekt Premium-Exposee-Broschüren, Grundrisse, Hausansichten, 360°-Rundgänge, Wohn- und Nutzflächenberechnung, Vermarktungsvideos und Wertermittlungen erstellen. Kontaktieren Sie uns für ein unverbindliches und kostenfreies Beratungsgespräch unter Tel. 0160 810 73 22.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 59.5 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: B
Gültig bis: 2033-02-21
Baujahr: 2012
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Fernwärme, Gas

Anbieter-Objekt-ID: 233TR24-TRBB12Verm