2024-09 Großzügig geschnittene 3-Raum-Wohnung mit Stellplatz in Wilsdruff unweit von Dresden zu vermieten

**Lagebeschreibung**

Die angebotene Wohnung befindet sich in der bezaubernden Kleinstadt Wilsdruff, vor den Toren Dresdens im Landkreis Sächsische Schweiz-Osterzgebirge. Im Norden grenzt Wilsdruff an den Landkreis Meißen, im Osten an die Landeshauptstadt Dresden und die Stadt Freital, im Süden an die Stadt Tharandt und im Westen an den Landkreis Mittelsachsen. Der Standort zeichnet sich sowohl durch seine gute Anbindung zur Landeshauptstadt Dresden und den nahegelegenen Ortschaften Meißen, Freiberg und Nossen als auch zu den Autobahnen A4 und A17 aus. Die Landeshauptstadt befindet sich in ca. 15 km Entfernung und ist bequem mit dem Auto oder mehrmals täglich mit der Buslinie 333 zu erreichen. Alle infrastrukturellen Einrichtungen wie Arztpraxen, Apotheken und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in Wilsdruff und sind fußläufig erreichbar. Auch Genießer werden hier durch eine Vielzahl an Restaurants fündig. Zur verkehrsgünstigen Lage kommen weitere Vorteile des Standorts, die besonders bei Familien mit Kindern punkten dürften. In Wilsdruff steht ein Campusgelände mit Grund- und Oberschule sowie ein kürzlich erbautes Gymnasium zur Verfügung. Aber auch für die Kleinsten ist mit Kinderkrippe und Kindergarten gesorgt. Die Größe der Stadt bedingt kurze Schulwege.

Aufgrund seiner ausgezeichneten Lage und der Nähe zum Tharandter Wald, südlich der Stadt Wilsdruff gelegen, ergeben sich vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Ein gut ausgebautes Rad- und Wanderwegenetz verbindet nicht nur die Ortsteile miteinander, sondern erschließt durch die Nähe zum Tharandter Wald, zum Meißner Hochland und zur Landeshauptstadt eine Vielzahl von weiteren Freizeitmöglichleiten. Bei schönen Badewetter lädt das Waldbad in Mohorn ein. Außerdem können Sie im Freizeitzentrum Hains in Freital in den Sommermonaten Beachvolleyball oder Tennis spielen und im Winter die Schwimmhalle mit Sauna oder die Eislaufbahn besuchen. Besonders hervorzuheben ist die Vielzahl an Vereinen, wie zum Beispiel die Jugendfeuerwehr, der Karnevalsverein oder der Heimatverein. Außerdem lädt das Stadtfest, die Hof- und Kneipennacht und eine Vielzahl an Festen zum gemeinsamen Feiern ein.

Der künftige Mieter profitiert von der verkehrsgünstigen Lage und einer erstklassigen Infrastruktur.

**Objektbeschreibung**

Die angebotene Wohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus direkt am Wilsdruffer Markt. Der Grundriss dieser schönen Wohnung verbindet Funktionalität mit behaglicher Wohnatmosphäre und lässt Raum für Ihre persönliche Gestaltung.  Es stehen Ihnen ein großzügiges und lichtdurchflutetes Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, das Bad und die Küche sowie ein weitläufiger Dielenbereich zur Verfügung. Ein zusätzliches Zimmer zur individuellen Nutzung, zum Beispiel als Kinderzimmer oder Büro, komplettiert Ihr neues Zuhause. Die Küche wird durch eine Glasschiebetür vom Wohnraum getrennt. Die darin befindliche Einbauküche kann nach Absprache mit den Vormietern käuflich erworben werden. Das Bad verfügt über Waschmaschinenanschluss, Handtuchhalter, Dusche und eingebaute Badewanne und bietet den notwendigen Komfort und eine ästhetische Ausstattung. Die Wohnräume sind mit Laminat ausgestattet, das Bad und die Küche mit großflächigen Fliesen versehen. Der in der Wohnung befindliche Abstellraum bietet zusätzlichen Stauraum. Im Hofbereich steht Ihnen ein Schuppen sowie ein Kfz-Stellplatz zur Verfügung.

Die Wohnung kann ab dem 01.07.2023 angemietet werden.

Aufgrund der Diskretion den Mietern gegenüber verzichten wir auf Innenfotos. Für Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gern zur Verfügung. Rufen Sie uns an. Wir freuen uns auf Sie! Alle Terminvereinbarungen sind ausschließlich über uns zu führen.

**Haftung**

Die Immobilie wird im Auftrag des Eigentümers vermietet. Die von uns gemachten Angaben haben wir nach bestem Wissen und Gewissen nach Informationen des Eigentümers und den uns übergebenen Unterlagen zusammengestellt. Alle Angaben sind ohne Gewähr. Eine Haftung für Richtigkeit und Vollständigkeit wird nicht übernommen.

**Geldwäsche**

Als Immobilienvermarktungsunternehmen ist die K & L Immobilien- und Verwaltungs GmbH nach § 2 Abs.1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 GwG (Geldwäschegesetz) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es auch erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises und bei einer juristischen Person die des Handelsregisterauszugs -beispielsweise mittels einer Kopie- festhalten. Das Geldwäschegesetz sieht es vor, dass der Makler die Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.