Haus (DHH) mit sehr schöner Aussicht u Lage in Garitz KG

Objektbeschreibung
Die vollunterkellerte, lichtdurchflutete Doppelhaushälfte mit Garage verfügt über 120 m² Wohnfläche, zusätzlich stehen noch weitere 70 m² Nutzfläche im Kellergeschoss zur Verfügung.
Der Zugang zum Haus erfolgt von der Straße her über zwei Stufen. Vom Windfang, mit angrenzendem Abstellraum, gelangt man in die Diele mit Treppe zum Ober- und Untergeschoss. Die Küche im Erdgeschoss grenzt direkt an den großzügigen Wohn- Essbereich. Vor dort gelangt man auf die Terrasse mit Glasdach und über ein paar Stufen in den Garten, mit sehr schöner Aussicht.
Im Obergeschoss gibt es drei Zimmer die wahlweise als Schlaf-/ Kinder-/ Büro oder Gästezimmer genutzt werden können. In einem Zimmer gibt es einen französischen Balkon. Ein anderes bieten einen herrlichen Ausblick über die Stadt und das Umland. Ebenfalls befindet sich im Obergeschoß ein Bad mit Whirlpool Wanne. Die Wohnung ist mit pflegeleichtem und hochwertigem Vinylboden, sowie Fliesen ausgestattet.
Die Immobilie ist vom Grundriss und Lage ideal geeignet für Paare oder auch für eine 3 bis 4-köpfige Familie.

Ausstattung
Große Terrasse voll überdacht mit Trapezglasdach. Zur Nutzung steht ein kleiner Garten zur Verfügung. Einbauküche ist vorhanden. Ein bestehender Kaminofen im Wohnzimmer kann nach Absprache übernommen werden. Bodengleiche, barrierefreie Dusche im EG. Whirlpool Wanne im OG. Nach Bedarf ist ein Treppenlift EG zu OG verfügbar. Im Keller sind unter anderem die Heizungsanlage und die Waschküche untergebracht. Ebenfalls sind Kellerräume als Hobby-, Abstell- oder Bürofläche nutzbar.

Energie
Energieausweis, Gültig bis: 04.04.2033
Energiebedarf 157 kWh/(m2*a), Baujahr Energieerzeuger 2018
Wesentlicher Energieträger: Erdgas, Klasse: E

Lagebeschreibung
Die DHH liegt in sehr guter und ruhiger Aussichtslage im beliebten Stadtteil Garitz (Bad Kissingen) am Ende einer ruhigen Anliegerstraße (Sackgasse). Die Städtische Busanbindung Linie 8 liegt nur wenige Meter entfernt.

Sonstiges
Sie haben Interesse an der Doppelhaushälfte? Dann senden Sie bitte eine Anfrage, gerne mit Ihren persönlichen Daten und etwas zu Ihrem Profil. Die Immobilie ist im Augenblick vermietet, deshalb sind Besichtigungstermine nur nach vorheriger Terminabsprache möglich.

Garagennutzung bei Bedarf 50 €, Verbrauchskosten für Strom, Gas, Wasser und Müll werden vom Mieter direkt an den Versorger gezahlt.
Alle anderen Nebenkosten (z.B. Grundsteuer, Versicherungen) werden vom Vermieter einmal jährlich in Rechnung gestellt.