DHH - beste Lage USH! Großzügige helle Räume, EBK, Patio, TG

DHH in bester Lage in Lohhof-Süd für gepflegtes, lichtdurchflutetes und ruhiges Wohnen mit gehobener Ausstattung, überdachtem Sitzplatz im gepflegten Garten und Tiefgarage.

Besonders geeignet für Familien mit Kindern im schulfähigen Alter, da in nächster Nähe von Schulen, Schwimmbad und Sportplätzen, Badeseen, Berglwald usw. (Leider nicht für WGs). Ideale Verkehrsanbindung durch eine Busstation nur ca. 60m entfernt mit Verbindung zu U6, S1, USH – alles in maximal nur gut 10 Minuten Fahrzeit erreichbar! Einkaufsmöglichkeiten sind nur wenige Autominuten entfernt und auch gut mit dem Rad erreichbar.

Die sehr schöne, geräumige, helle DHH befindet sich in einer kleinen Wohnanlage. Treten Sie ein in eine elegant geflieste Diele. Geradeaus gehen Sie ins Wohnzimmer, der Fußboden ist mit Holzparkett ausgelegt. Eine lange Fensterfront und die Terrassentür öffnen den Blick in den Garten. Links befindet sich die Küche, gefliest, eingerichtet nach den modernsten Gesichtspunkten. Von dort gelangen Sie direkt auf den überdachten Gartensitzplatz und zum Schuppen. Rechts neben dem Eingang ist das Gäste-WC. Alle Hygieneräume sind gefliest und mit Villeroy & Boch ausgestattet.

Im 1. Stock befinden sich drei Schlafzimmer und ein großzügiges Bad. Dieses ist mit Dusche, Badewanne, Doppelwaschbecken, Spiegelschrank und Toilette eingerichtet. Es ist hell und luftig durch Fenster über die ganze Breite. Die drei Zimmer haben Holzparkettböden. Von allen Zimmern kommen Sie auf schöne Balkone mit Glasbrüstung.

Das Dachgeschoß ist komplett ausgebaut und vorschriftsmäßig isoliert. Dieser Raum ist der Höhepunkt des Hauses, mit seiner doppelten Raumhöhe in den Dachspitz, raffiniert beleuchtet, gut heizbar. Zwei Fenster lassen viel Tageslicht hinein, er ist mit Teppichboden ausgelegt. Daneben befindet sich ein Gäste-WC mit großem Fenster und Einbauschrank.

Die Fenster sind größtenteils dreifach verglast. Die Jalousien werden elektrisch geöffnet und geschlossen. Das Treppenhaus bekommt Tageslicht durch ein Dachfenster. Der Hobbyraum im Keller ist genauso groß wie das Wohnzimmer, hat einen TV-Anschluß, viele Fenster und Teppichboden. Die Waschküche hat alle notwendigen Anschlüsse. Ein kleiner Weinkeller ist auch da. Die Gasheizung arbeitet mit einem Buderus Kessel im Heizkeller.

Es ist ein Nicht-Raucher-Haus.

Der Garten ist zweckmäßig und liebevoll zu nutzen. Eine saftig grüne Buchenhecke bietet Sichtschutz. Linksseitig wachsen blühende Sträucher, mittig ist Wiese zum Spielen, Sonnen, Wäschetrocknen, im Liegestuhl ausruhen. Rechts ist ein Pflanzstreifen für Blumen, Kräuter oder was beliebt. Ein schöner Baum aus der Akazienfamilie steigert die Privatsphäre.

Der Tiefgaragenstellplatz ist von der Grünanlage aus zu erreichen, nur wenige Meter von der Haustür entfernt. Auch ein Spielplatz ist dort zu finden. Der Schuppen am Haus bietet Platz für Fahrräder, Gartengeräte usw.

Das DHH wurde 2009 totalsaniert und 2023 nochmals überarbeitet, wodurch sich die monatlichen Nebenkosten auf geringem Niveau befinden.