Im grünen liegendes Schmuckstück - 3-Zimmerwohnung in zentraler Lage mit Einzelgarage

# Objektbeschreibung
Mitten in einem kleinen Park gelegenes Wohnhaus mit zugehörigen Einzelgaragen und zweitem Stellplatz davor.

Um die Jahreswende 2022/23 wurde die Fassade komplett saniert und eine neue Zentralheizung eingebaut.
Zudem wurden 2004 doppelt verglaste Kunststofffenster verbaut.

Ein rundum gepflegtes und gesundes Mehrfamilienhaus in vorstädtisch zentraler Lage von Friedrichshafen.

# Ausstattung
Balkon, Garten, Keller, Duschbad, Einbauküche, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
-3 Zimmer Wohnung im 2 OG eines Sechs- Familienhauses, ca. 80m² mit Einbauküche, Badezimmer, WC, Balkon, gemeinschaftlicher großer Gartenfläche, einer Einzelgarage + Stellplatz vor der Garage

- Separater Kellerraum im Untergeschoss des Hauses

- Weiß gefliestes Badezimmer mit separaten WC. Beide Räume mit Be-und Entlüftung, Duschbadewanne, Waschmaschinenanschluss und Waschbecken

- Wohnräume mit Laminatboden, Parkettboden und Fiesen Boden verlegt. Balkon mit witterungsbeständigem schönen Holzboden

- Fenster aus zweifach isoliertem Kunststoff (weiß)

- Türen weiß, Zargen creme weiß

- Fenster in jedem Raum, mit schönem unverbautem Blick auf die grünenden Umgebung

- Balkon in Süd/West Ausrichtung mit Blick auf die Wohngegend und die sonnige Gartenfläche

- Garten als Gemeinschaftsfläche nutzbar

- Zur Wohnung gehört eine Einzelgarage mit erst vor kurzem neu gedeckten Garagendach sowie ein weiterer Stellplatz

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: 01.08.2024
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Garagen/Stellplatzmiete: 75,00 €

# Lagebeschreibung
Zentrale Lage, nur wenige Minuten an den See, Einkaufsmöglichkeiten in 1-2 Minuten zur Fuß erreichbar.
Der Flughafen ist ebenfalls nur 5 Minuten mit dem Auto entfernt und wer gerne Sport treibt ist in nur 3 Fußminuten im Wald auf einem Trimmpfad.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

# Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Die Wohnung ist besonders geeignet für junge Familien mit einem Kind oder für Paare die ein zusätzliches Arbeitszimmer zu schätzen wissen.

Bei Interesse bewerben Sie sich bitte mit folgenden Unterlagen:

1. Mieterselbstauskunft unterschrieben
2. Schufa-Auskunft max. 3 Monate alt
3. Gehaltsnachweise der letzten 3 Monate

Die Besichtigungstermine teile ich Ihnen auf Anfrage mit.
Auf Grund der aktuellen Vermietung, müssen die Termine gebündelt und in Abstimmung mit dem aktuellen Mieter stattfinden.

Haustiere sind in Abstimmung möglich.

Grundrisse:
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1531764.pdf (Grundriss)

Makleranfragen nicht erwünscht

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 100 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Baujahr: 1966
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 296441