++ Über den Dächern von Kaster - Moderne 3-Zimmer-Wohnung mit Loggia! ++

# Objektbeschreibung
Ganz in der Nähe vom neuen Rathaus in Kaster erwartet Sie in einem gepflegten Mehrfamilienhaus, welches gerne als "weißer Riese" bezeichnet wird, eine schicke Dreizimmerwohnung mit Panoramabalkon über Kaster. Die rund 77 m² Wohnfläche verteilen sich auf eine große Diele, von der alle Räume abgehen … ein Wohnzimmer mit Grünblick und direktem Zugang zur Loggia, einem Schlaf- und einem Kinderzimmer, eine gut geschnittene Küche, das moderne Duschbad, ein zusätzliches Gäste-WC sowie zusätzlich einen kleinen Abstellraum.

Die lichtdurchflutete Wohnung wurde im Laufe der Jahre immer wieder modernisiert und präsentiert sich sehr gepflegt mit hochwertigen Ausstattungsdetails wie dem wunderschönen Parkettboden im Wohnzimmer sowie den modernen Sanitärbereichen.

Rund um das Haus gibt es viel Grün mit Bäumen, einer großen Rasenfläche und einem kleinen Spielplatz für die Kinder.

Für Ihr Auto steht Ihnen eine Einzelgarage zur Verfügung.

Ihr Einzug ist kurzfristig möglich, schon nach wenigen Pinselstrichen werden Sie sich hier direkt heimisch fühlen.

Die mtl. Netto-Kaltmiete beträgt 700,00 €, für Garage 75,00 € sowie 250,00 € Nebenkostenvorauszahlung inkl. Heizung & Hausmeister etc.!

Besichtigungen nur nach vorheriger Absprache und Vorlage von Mieterselbstauskunft, den letzten 3 Gehaltsabrechnungen als auch einer guten Schufa-Auskunft!

# Ausstattung
Energetische Daten:
Verbrauchsausweis
Energiekennwert 96 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse C
Art der Anlagentechnik: Ölzentralheizung
Baujahr der Anlagentechnik 2002

Fakten:

++ modernisierte Dreizimmer-Wohnung

++ gepflegtes Mehrfamilienhaus

++ 7 Obergeschoss mit Fernsicht

++ Aufzug

++ Wohnfläche ca. 77 m²

++ Loggia in Westlage

++ Parkettboden und moderne Sanitärbereiche

++ Kunststoffrahmen mit Isolierverglasung

++ Ölzentralheizung Bauj. 2002

++ Warmwasser über elektronische Durchlauferhitzer

++ eigener Vorratsraum im Keller

++ Fahrradkeller

++ Netto-Kaltmiete 700,00 € mtl., Garagenmiete 75,00 €

++ Nebenkostenvorauszahlung inkl. Heizung 250,00 € mtl.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Objektzustand: modernisiert
Bodenbelag: Fliesen

Garagen/Stellplatzmiete: 75,00 €
Hinweis zur Kaution: 2100

# Lagebeschreibung
Die Stadt Bedburg mit ihren ca. 24.900 Einwohnern liegt ca. 25km westlich von Köln im Rhein-Erft-Kreis. Die angebotene Mietwohnung im bevorzugten Bedburger Stadtteil Kaster, liegt nur wenige 100 Meter vom Ortszentrum entfernt. Kaster hat sich zu einer besonders nachgefragten Wohnlage entwickelt. Viel Grün und frische Luft direkt vor der Türe, Freizeit, Sport und Erholung in hübscher Umgebung sowie die fußläufig schnell erreichte Kasterer Geschäftsstraße.

Auch die Bedburger City erreichen Sie schnell nach nach ca. 2 km! Bedburg bietet die Vorzüge einer Kleinstadt kombiniert mit den Vorteilen des ländlichen Raumes. Das Landschaftsschutzgebiet rund um den Peringmaar stellt einen optimalen Ausgleich für Paare und Familien dar und bietet beste Freizeitmöglichkeiten fernab des Alltags. Die Schlossstadt gilt als beliebter Ort für Familien, die sich für eine friedliche Umgebung mit Nähe zur Natur entscheiden. Bedburg ist ein Synonym für ein intaktes Stadtleben, zahlreiche Events wie z.B. der Weihnachtsmarkt in Alt-Kaster oder auch die die jährlich stattfindende "Musikmeile" kennt man weit über die Grenzen.

Gut sortierte Einzelhandelsgeschäfte und mehrere Einkaufsmärkte der Marken Aldi, Lidl, Real und Rewe sind hier niedergelassen. Das Wellness-Bad „Monte Mare“ ist allseits beliebt und bekannt. Zum Golfplatz Erftaue fährt man ca. 5 Minuten mit dem PKW.

Eine perfekte Infrastruktur und alle weiterführenden Schulformen machen Bedburg zu einem Wohnmagneten. Der sanierte Bahnhof soll zum S-Bahnhof erweitert werden. Trotz seiner ruhigen Lage ermöglichen auch hervorragende Autobahnverbindungen unkomplizierte und schnelle Erreichbarkeit der Ballungszentren Köln und Düsseldorf. Der Flughafen Köln/Bonn, sowie der Airport Düsseldorf sorgen für eine optimale Anbindung an den europäischen Raum und nach Übersee.

# Sonstiges
Besondere Hinweise:
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten berücksichtigen können. Damit wir gemeinsam sicherstellen können Sie schnell zu erreichen, geben Sie bitte auch Ihre Mobilfunknummer mit an!

Zum Immobilienangebot:
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenvermietung bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Im Übrigen verweisen wir auf unsere Geschäftsbedingungen.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Energieverbrauch: 96 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 01.04.2015
Gültig bis: 01.04.2025
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1969
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 411#s2EDTq