Gut geschnittene 3,5 Raum Wohnung mit Balkon

Sehr gut geschnittene 3,5 Zimmer Wohnung im 1. OG eines 8- Familienhauses mit großem Balkon (Sonne von Mittag bis Sonnenuntergang) und gutem Energiestandard des Hauses.

Schon beim Eintritt in die Wohnung erschließt sich Ihnen der großzügige Wohn- Essbereich mit anschließendem Balkon. Ebenfalls an den Eingangsflur angrenzend befindet sich die Küche. Diese bietet ausreichend Platz, um beidseitig Küchenmöbel zu stellen.
Über eine Flurtür mit Glaseinsatz erschließt sich Ihnen dann der hintere Bereich der Wohnung. Dort ist über den Verbindungsflur zunächst das Gäste-WC mit Handwaschbecken und anschließend ein Kinder-/Arbeitszimmer, das Bad sowie das Schlafzimmer vorzufinden. Das Innenbad ist mit Dusche, Badewanne, Waschtisch sowie einem weiteren WC ausgestattet. Wohnzimmer, Schlafzimmer und Kinder- /Arbeitszimmer sind mit Parkettböden ausgestattet, der die Gemütlichkeit und Natürlichkeit der Räume betont.

Abstellmöglichkeiten zusätzlich zum Kellerraum finden Sie im Verbindungsflur der Wohnung sowie in einer Kammer auf dem Balkon.

Eine optimale Grundrissgestaltung mit ausreichend langen Wänden gibt Ihnen die Möglichkeit, größere Schrankelemente auch im Bereich der Schlaf-/Arbeitsräume aufzustellen. Und endlich einmal ein Kinder-/ Arbeitszimmer, dass auch mit rund 13 m² über eine ansprechende Größe verfügt.

Das Konzept effizienter und trotzdem großzügiger Raumlösungen finden Sie übrigens in der gesamten Wohnung.
Einer wirtschaftlichen Wohnungsgröße verbunden mit dem Energiestandard des Hauses kommt in der aktuellen Zeit eine ganz besondere Bedeutung zu. Bitte beachten Sie daher auch den baujahreszeitlich guten Energiestandard des Hauses, der auch durch ein angebrachtes WDVS und weitere Maßnahmen zur Dämmung der Gebäudehülle erzielt wird.

Naherholung: In 5 Minuten Fußweg sind die Ruhrauen und der Leinpfad an der Ruhr zu erreichen. Von hier aus kann man den Baldeneysee, Essen, erreichen oder auch weit über den Kemnader Stausee hinaus wandern und Rad fahren. Mit dem Schulenberger Wald verfügt Hattingen zudem über ein weiteres herrliches Naherholungsgebiet.

Öffentliche Verkehrsanbindung: Direkt an der Bochumer Straße fährt die Straßenbahn zum Bochumer Hauptbahnhof (25 Minuten Fahrzeit) oder zur Hattinger City (5 Minuten Fahrzeit) mit Busbahnhof, S-Bahnanschluss zum Essener Hauptbahnhof (S3 20 Minuten Fahrzeit und Weiterfahrgelegenheit über Mülheim nach Oberhausen). Zusätzlich Busverbindungen von der Bochumer Straße Richtung Hattinger City, zur S-Bahn nach Bochum-Dahlhausen sowie anderen Stadtteilen sind ebenfalls vorhanden.

Einkaufsmöglichkeiten: Viele Geschäfte des täglichen Bedarfs in der Hattinger City oder in Bochum-Linden. Der nächster Lebensmitteldiscounter ist fußläufig in ca. 7 Minuten Entfernung im Rauendahl gelegen.

Sie erreichen das Wohnhaus über eine private Stichstraße zwischen den Häusern Bochumer Str. 72 und 74. Im Keller des Hauses stehen Ihnen Trockenflächen mit Fenstern und Heizungen zur Verfügung. Zudem verfügt jede Wohnung einen gemauerten mietereigenen Kellerraum. Jede Wohnung ist mit einer Sprechanlage ausgestattet.

Energieverbrauch des Gebäudes 94,4 kWh. Beheizung erfolgt mittels einer Gasheizung. Die Wasserwasseraufbereitung erfolgt ohne Wärmeverluste mittels strombetriebenen Durchlauferhitzers.

Hundehaltung ist in der Wohnung nicht gestattet.

Im Bedarfsfall können zwei PKW-Stellplatze zu einem Preis von 25 Euro pro Stellplatz/Monat zusätzlich angemietet werden.