3 Raum Wohnung mit Garten und 2 PKW Stellplätzen

Lagebeschreibung
Diese Wohnung befindet sich in Schmerdorf, ca. 7 km östlich der Domstadt Naumburg (Saale).
Durch die direkte Anbindung zur Bundesstraße, ist man in weniger als 10 in Naumburg oder in der entgegengesetzen Richtung auf der A9.

Naumburg (Saale) ist eine Stadt im Süden von Sachsen-Anhalt und liegt im Saaletal. Von Naumburg aus sind Städte wie Leipzig, Weimar, Jena, Erfurt und Halle, innerhalb einer Autostunde erreichbar. Naumburg ist Verwaltungssitz des Burgenlandkreises und Mittelpunkt des Weinanbaugebietes Saale-Unstrut. Die Stadt ist ein Bahnknotenpunkt und verfügt über eine reichhaltige Geschichte. Das Wahrzeichen ist der Naumburger Dom, welcher im Jahr 2018 von der Unesco zum Weltkulturerbe erklärt wurde.

Objektbeschreibung
Im Erdgeschoss eines im Jahre 1913 erbauten und seit 1997 stetig aufwändig sanierten Gutsherrenhaus (Zweifamilienhauses) gelegen, bietet diese Wohnung viel Komfort und Rückzugsmöglichkeiten.

Die Wohnung verfügt über ein großzügiges Wohnzimmer mit Ausgang über den 2019 neu errichteten Holzbalkon zum Garten, ein großzügiges Schlafzimmer mit Erker, ein Kinderzimmer, Flur, Küche, Bad sowie einen Abstellraum.
Zusätzlich befindet sich im Keller, der auch trocken ist, eine Abstellkammer und die Anschlüsse für Waschmaschiene und Trockner, sowie auf dem Grundstück ein weiterer abschließbarer Abstellbereich für die Unterbringung von Gartenmöbeln, Fahrrädern oder sonstiges.

Die gesamte Wohnung wurde 2019 komplett saniert, und wird nach Erstbezug wieder frisch renoviert übergeben, je nach Absprache mit den derzeitigen Mietern. Das Wohn-, Schlaf-, Kinderzimmer und der Flur sind mit hochwertigem und modernem Laminatfußboden ausgestattet. Die Küche und das Bad sind mit Design-Vinyl ausgestattet.
Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne, einem spülrandlosen Wand-WC und einem Waschtisch bereits modernisiert.
Die Deckenhöhe wurde aus energitischen Gründen bereits auf 2,50 m reduziert und die Zwischendecken zusätzlich gedämmt.
Die großen Zimmertüren, welche der Wohnung ihren Charme geben, wurden bei der Sanierung 2019 auch aufwändig aufgearbeitet und erhielten einen neuen Anstrich.

Schmerdorf ist bereits seit 3 Jahren an das Glasfasernetz angeschlossen, so dass man mit bis zu 1 GBit/s im Netz surfen kann.

Die Abstellkammer in der Wohnung bietet ausreichend Platz für die zu versteckenden Gegenstände und Platz für eine Waschmaschiene, wenn diese nicht im Keller untergebracht werden sollte.

Über den Balkon erreichen Sie den kleinen Garten und haben direkt Zugang zu den Stellplätzen und Abstellflächen der eigenen Abfallbehälter.

Das Beste kommt bekanntlich zum Schluss: Die Lage des Mietobjektes ermöglicht den direkten Zugang zur Natur.


Wohnfläche/Zimmeraufteilung
Wohnfläche insgesamt ca. 92,37 m²
 
Wohnzimmer: ca. 30,38 m²
Schlafzimmer: ca. 19,12 m²
Kinderzimmer: ca. 11,72 m²
Flur: ca. 9,95 m²
Küche: ca. 13,22 m²
Bad: ca. 6,78 m²
Abstellkammer: ca. 1,2 m²
Balkon: ca. 10 m²
Garten: ca. 72 m²


monatliche Gesamtkosten

Kaltmiete: 575,00 €
Nebenkosten/ Heizkosten: 175,00 €
PKW Stellplätze: 2 (in der Miete enthalten)
TV-Anschluss: Sat-TV (in der Miete enthalten)

Gesamt 750,00 €

Kaution: 2 Kaltmieten / 1150,00 €


Wohnungsbesichtigung
Da die Wohnung derzeit noch bewohnt ist, ist eine Besichtigung nur nach Absprache möglich.

Verfügbar ab: 08/2024
oder nach Rücksprache auch vorzeitig

Haustiere:
nach Absprache mit dem Eigentümer


Die Wohnung wird privat vermietet und durch eine Hausverwaltung betreut.
Alle Angaben stammen vom Eigentümer gemäß der Überarbeitung der Baupläne 2022/2023.
Das Angebot ist provisionsfrei

Energie
Energieausweis: nicht erforderlich
Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Pellet
Baujahr Heizung: 05/2023