Wohn- und Bürohaus

Objektbeschreibung

Dieses großzügige Wohn- und Bürohaus bietet eine Wohnfläche von 215 m² und befindet sich auf einem weitläufigen Grundstück von fast 1500 m² mit einem urigen Garten und altem Obstbaumbestand.

Das Haus eignet sich aufgrund der 8 Zimmer entweder für eine große Familie oder eine Doppelnutzung als Wohn- und Bürohaus mit Praxis-/ Büroräumen im Erdgeschoss und Wohnräumen im Ober- und Dachgeschoss. Die bisherige Nutzung als Büro ist auf den Bildern zu sehen und kann mit einfachen Mitteln zu Wohnraum umgestaltet werden.

Das Erdgeschoss besticht durch ein großzügiges Wohnzimmer und ein Arbeitszimmer mit direktem Zugang zum Garten Richtung Süden. Ebenfalls im Erdgeschoss befinden sich die Küche mit kleiner Speisekammer, ein separates Esszimmer (ehemals das Kaminzimmer; Anschluss noch vorhanden) und ein Vollbad.
Im 1. Obergeschoss befinden sich 3 Wohnräume und ein weiteres Vollbad.
Im ausgebauten Dachgeschoss befinden sich zwei kleinere Zimmer mit Dachschrägen und freigelegten Holzbalken. Das Dachgeschosszimmer Richtung Süden verfügt über eine Klimaanlage und wird das Brocken-Zimmer genannt, da man von hier bei gutem Wetter bis auf den Brocken im Harz blicken kann.
Der Keller bietet reichlich Stauraum für Waschmaschine, Trockner, etc., dem Heizungsraum, und weiteren Abstellräumen.

Das Haus wurde im Jahr 2012 umfassend energetisch saniert und weist deshalb sehr niedrige Heizkosten auf. Die Sanierungsmaßnahmen umfassten die Dämmung des Daches, der Außenwände (einschließlich der Kellerwände) und die Erneuerung der Fenster (dreifach Verglasung).

Die abgebildete Einbauküche gehört nicht zur Ausstattung des Hauses. Eine Küche müsste von den Mieter selbst eingebaut werden. Im Erdgeschoss und Obergeschoss befindet sich Teppichboden, welcher gegebenenfalls gereinigt oder ausgetauscht werden müsste. Unter dem Teppichboden im Wohnzimmer befindet sich der alte Holzparkettboden. Im Dachgeschoss ist ebenfalls Parkett verlegt.

Ausstattung
• 215 m² Wohnfläche
• 70 m² Nutzfläche im Keller 2 m Deckenhöhe
• 1492 m² Grundstück
• Baujahr 1921
• Energetisch saniert 2012
• Bis zu 3,3 m Deckenhöhe
• 2 Vollbäder
• Voll unterkellert
• Großer Garten
• Süd-seitige Terrasse
• 2 Garagen
• bis zu 6 Parkplätze
• Klimaanlage im Dachgeschoss

Weitere Angaben
Garagen: 2
Stellplätze: 6
Objektzustand: saniert

Lagebeschreibung
Das Haus liegt sehr zentral im Norden der Stadt Gifhorn in einer ruhigen Nachbarschaft. Die Innenstadt ist zu Fuß innerhalb von 5 Minuten erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Apotheken und Ärzte sind fußläufig erreichbar und auch Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Das Mühlenmuseum und der Schlosssee als Naherholungsgebiete sind fußläufig erreichbar.

Aufgrund der Nähe zur B188 und B4 ist man innerhalb von circa 30 Minuten in Wolfsburg oder Braunschweig.

Entfernungen:
Kindergärten 0,1 km
Grundschule 0,6 km
Gymnasium 0,8 km
Cafés, Restaurants 0,4 km
Zentrum 0,4 km
Krankenhaus 1,3 km
Bahnhof 1,5 km
2 Parkanlagen in direkter Nähe

Sonstiges
Bezugsfrei ab 01.07.24

Besichtigungstermine nach Absprache.

Bei Interesse bitten wir um eine Nachricht mit vollständigem Namen, Adresse und Telefonnummer.

Energie
Energieausweis: wird nachgereicht
Baujahr: 1921
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl