190qm wunderschönes Penthouse zum Arbeiten und Wohnen - lesen!

provisionsfrei: **repräsentative Penthousewohnung** zum Arbeiten und Wohnen. Wir schliessen mit Ihnen einen gewerblichen Mietvertrag. **Voraussetzung ist die Anmietung zur gewerblichen Nutzung** dieser wunderschönen Einheit, dann ist auch das Wohnen erlaubt. Also eine schöne Kombination für alle, die gerne auch die steuerlichen Vorteile nutzen wollen, die sich durch arbeiten und wohnen unter einem Dach ergeben.

Die Miete für die 190qm Fläche beträgt 2012,-€ bei Abschluss eines 5 Jahresvertrages. Nach Absprache kann die Mwst. ausgewiesen werden, also für Vorsteuerabzugsberechtigte netto 1.691,-.

Die Einheit ist ruhig gelegen am Rand eines **Naturschutzgebiet**es in einer **exklusiver Doppelvilla auf parkähnlichem Grundstück i**m IPAS. Die Einheit ist **frisch renoviert** und ist nach Absprache **sofort verfügbar.**

entspanntes Arbeiten - Wohlfühlamosphäre - angekommen sein

Diese wunderschöne 190qm Bürofläche erreichen Sie **ebenerdig** und diese erstreckt sich über 100qm im Ergeschoss und ca. 90 qm im 1. OG mit Balkon. Sie finden **zwei WCs/Bäder** je eines pro Geschoss. Nutzen Sie auch den schönen Garten und die großzügigen Terassen. Wer möchte kann drinnen und draußen arbeiten, da es hier sehr schön ruhig gelegen am Naturschutzgebiet liegt. Im ganzen Bereich sorgt **Fußbodenheizung** für angenehme Temperierung. Wir zeigen Ihnen diese wunderschöne Büro,- und Wohneinheit gerne persönlich bei einem **Besichtigungstermin.**

Der angegebene Mietpreis von 8,90 netto ist kalkuliert auf eine vertragliche Mindestmietdauer von 5 Jahren. Im 2. Jahr berechnen wir eine Grundmiete von 9,90 qm also 1.881,- also brutto 2.238,-

Nebenkosten: ca. 2,-€ natürlich abhängig vom Verbaucherverhalten

Die Mindestmietdauer beträgt 2 Jahre. **Für weitere Informationen rufen Sie uns einfach direkt an: 0163 / 86 74 140**

Haustyp: Doppelhaus Villa in Massivbauweise, **komplett energetisch gedämmt dadurch geringe Nebenkosten**, Fussbodenheizung, elektrische Rolladen, Aufdachdämmung, hell und freundlich.

verfügbar nach Absprache Zustand der Immobilie: neuwertig und frisch renoviert

Baujahr: 2000 - Erstbezug nach Sanierung und Renovierung in 2023

Einrichtung/Extras: Elektro Ladestation, Fußbodenheizung, Glasfasernetz, Terrassen und Balkone, parkähnlicher Garten, Koi Teich vor der Villa, lichtdurchfluteter Eingangsbereich (großes Dachfenster), neue und modernisierte Badezimmer, Außenzugang über Rampe in den Keller (Akten, schwere Gegenstände, etc.), 2. Nebeneingang, moderne und pflegeleichte Bodenbeläge, hohe Decken (teilweise bis 3.2m), lichtdurchflutete Räume, am Naturschutzgebiet, zusätzlich 4 Klima Split Geräte

Energieausweis vom 1.6.2023 liegt vor. Klasse C 97,8kWh Endenergiebedarf

Lage: Die Doppel-Villa liegt in Euskirchen im IPAS (Industrie- und Gewerbepark "Am Silberberg“) Verkehrsgünstig angebunden: Autobahn A61 5km Autobahn A1 7km Köln Domplatte 41km Bonn Münster 29km Airport Köln Bonn 48km Lebensmittel Discount 3km Bushaltestelle im Gewerbegebiet Tankstelle 1km Bahnhaltestelle mit Anschluss an Euskirchen, Köln und Bonn

Kontakt Rufen Sie uns gerne an: 0163 / 86 74 140

Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen Besichtigungstermin.

**Die Vermietung erfolgt direkt vom Eigentümer, es fällt KEINE Maklerprovision an und ist damit für Sie provisionsfrei.** Kaution in üblicher Höhe nach Absprache.

Wichtiger Hinweis: Die Mindestmietdauer beträgt 2 Jahre. Auf Wunsch kann auch eine längere Mietzeit vereinbart werden. (Option).