Wohn(t)raum in Düsseldorf

# Objektbeschreibung
Hier gelangen Sie zum virtuellen Rundgang der Wohnung: https://my.matterport.com/show/?m=6LUP2nzzVxU

Diese großzügige 3-Zimmer-Wohnung erstreckt sich über 133 m² und bietet Ihnen einen luxuriösen Lebensstil hoch über den Dächern von Lörick. Ihrer neuen Traumwohnung befindet sich im 17. Stockwerk des atemberaubenden 18-stöckigen Gebäudes.

Beim Betreten der Wohnung werden Sie von einem geräumigen und langen Flur begrüßt, der Sie durch die verschiedenen Bereiche führt. Gleich zur Linken befindet sich das großzügige und lichtdurchflutete Wohn- und Esszimmer, das mit einem einzigartigen Blick auf Lörick und den majestätischen Rhein beeindruckt. Hier können Sie die spektakuläre Aussicht vom ersten Balkon aus genießen.

Weiter den Flur hinunter, finden Sie zur Linken das erste Schlafzimmer, das auch ideal als Büro genutzt werden kann. Ein praktischer Abstellraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner ist ebenfalls in diesem Bereich der Wohnung untergebracht. Gegenüber der Eingangstür befindet sich das stilvolle Wannenbad, das zum Entspannen und Verwöhnen einlädt.

Der rechte Teil der Wohnung beherbergt das geräumige Hauptschlafzimmer, das mit einem eigenen Duschbad mit Tageslicht ausgestattet ist. Ein angrenzender Flur kann als Ankleidezimmer genutzt werden und bietet zusätzlichen Stauraum für Ihre persönlichen Gegenstände. Vom Hauptschlafzimmer aus gelangen Sie auf den zweiten Balkon, der Ihnen einen weiteren Ort zum Entspannen und Genießen der Aussicht bietet.

Zur Ausstattung dieser exquisiten Wohnung gehört auch ein Stellplatz in der Tiefgarage, der Ihnen bequemes Parken bietet, sowie ein separater Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum für Ihre persönlichen Gegenstände bietet.

# Ausstattung
- ab 01.05.2024 Bezugsfrei
- 3-Zimmer
- es ist keine Einbauküche eingebaut
- Barrierefrei
- Parkettboden
- Balkon und Loggia
- Malervlies
- 2 Badezimmer mit Wannenbad sowie Dusche mit Glasduschabtrennung
- Handtuchheizkörper
- Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung
- Fernwärme
- Aufzug
- Tiefgaragenstellplatz
- Fahrradraum
- Klingel- und Briefkastenanlage mit Videofunktion
- Renz-Paketbox
- Begrünter Innenhof mit Kinderspieleinrichtungen
- Moderner Glasfaseranschluss / HOMEWAY-Verkabelung

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: 01.05.2024
Mietdauer mindestens: 1 Jahr(e)
Objektzustand: Erstbezug

Garagen/Stellplatzmiete: 120,00 €

# Lagebeschreibung
Im kontrastreichen Stadtteil Lörick trägt das Neubauquartier Wohnen Am Seestern wesentlich zur Entwicklung eines neuen, rechtsrheinischen Stadtviertels bei. An der Grenze zu Heerdt und Niederkassel schafft moderne Wohnkultur neue Verbindungen zwischen idyllischer Landschaft, ureigener Vorortsgeschichte und bedeutender Büro- und Geschäftslage.
Zum Beispiel: Im Jahr 2015 ist die Telekom ins restaurierte Baudenkmal der ehemaligen Horten-Zentrale gezogen, zu der ein ebenfalls denkmalgeschützter Park gehört. Weite Teile von Niederkassel, Oberkassel und Lörick gelten als gehobene Wohngebiete. Die Wohnlagen der drei Stadtteile zählen teilweise sogar zu den besten der Stadt. Zu den Lagevorteilen gehören kurze Wege in die benachbarten Nahversorgungszentren, in die Düsseldorfer City, zur Messe Düsseldorf und zum Flughafen DUS.

Bäckereien befinden sich mit einigen Filialen von Kamps und Oehme ganz in der Nähe des neuen Quartiers. Zur nächsten Kamps-Bäckerei in der Fritz-Vollmer-Straße sind es zu Fuß nur fünf Minuten. Der nächste Lebensmitteleinzelhändler ist mit dem real-Markt an der Schiessenstraße 31 zu finden. Das SB-Warenhaus ist in 15 Minuten zu Fuß zu erreichen. Zum REWE Markt in der Theo-Champion-Straße in Oberkassel sind es zu Fuß weniger als 20 Minuten. Ganz in der Nähe des Vollsortimentlers befindet sich mit der ALDI Filiale in der Hansaallee 10-12 auch ein Discounter.
Dort beginnt das Nahversorgungszentrum Luegallee, das mit seinem farbenfrohen Angebot zum Einkaufsbummel und mit seinen Restaurants, Bistros und Cafés genüssliche Erlebnisse ermöglicht. Südwestlich des Heerdter Hofgartens, der sich in direkter Nachbarschaft zum Albertus See befindet, erstreckt sich das Nahversorgungszentrum Nikolaus-Knopp-Platz in Heerdt. Im Knotenpunkt des Nachbarstadtteils sind ebenfalls viele Einzelhändler und Gastronomieangebote vertreten.

Natürlich genießen

Ein Stückchen südlich des Nikolaus-Knopp-Platzes sorgen nette Spaziergänge am Rheinufer mit Blick auf die gegenüberliegende Skyline der Düsseldorfer Innenstadt für Erholung. Im Norden, auf der gegenüberliegenden Seite des Rheinknies, unterhalb des Löricker Deiches zwischen Theodor-Heuss-Brücke und dem Löricker Yachthafen, reihen sich die Düsseldorfer Rheinstrände Bucht an Bucht. An einem langgestreckten, schmalen Strandabschnitt befindet sich das Strandbad Lörick mit direktem Rheinblick. Moderne Schwimmer- und Mehrzweckbecken und die großartige Aussicht auf den Strom machen es zum Lieblingsfreibad der meisten Düsseldorfer.

Wegen seiner zentralen Lage im Stadtbezirk stellt Wohnen Am Seeblick ein facettenreiches Stück Düsseldorf dar, von dem aus sich die Landeshauptstadt erleben und genießen lässt.

# Sonstiges
Die Kaution beträgt 3 Nettokaltmieten.

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# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: LUFTWP
Endenergiebedarf: 67.1 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Gültig bis: 2032-02-09
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2022
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: 567019609_149v1