helle 2-Zimmer-Whng (inkl. fast nagelneuer Küche) in ruhiger Lage

Objekt-Beschreibung:

Diese tolle und helle Wohnung im 2. OG mit Balkon besteht aus Schlafzimmer, großem Wohnzimmer, sowie komplett eingerichteter Küche, Diele und Badezimmer mit Dusche und Badewanne. Alle Fenster lassen sich durch Rollläden komplett abdunkeln und sind mit Fliegengittern versehen. In der Küche befindet sich eine eingebaute Küchenzeile inkl. Spülmaschine.

Sämtliche Böden bestehen aus sehr schönen und leicht zu reinigenden hellen Fliesen. Geheizt wird in der gesamten Wohnung mittels Fußbodenheizung, jedes Zimmer ist getrennt regelbar. Durch die Lage im Haus und die gute Isolierung bleibt es gerade im Sommer sehr lange angenehm kühl in der Wohnung.

Das angenehme und ruhige Mehrfamilienhaus besteht insgesamt aus 2 Büros und 3 weiteren Wohnungen.


Ausstattung:

- 2 Zimmer
- komplett möblierte fast nagelneuer Küche inkl. Spülmaschine
- toller uneinsehbarer Balkon in Richtung Garten
- alle Fenster mit Doppelverglasung und Rolläden, sowie Fliegengittern
- Böden: leicht zu reinigende helle Fliesen
- sehr ruhige, aber zentrale Lage
- Bad mit Dusche und gesonderter Badewanne
- Fußbodenheizung in allen Räumen
- Warmwasser über Gas, nicht über Strom
- vor kurzem fachgerecht renoviert/saniert
- eigener Stellplatz direkt vor dem Haus
- viele (freie) Parkmöglichkeiten in der Straße unmittelbar am Haus
- großer eigener abschließbarer Kellerraum (ca. 2x4m)
- Waschraum
- kein Aufzug, deshalb geringe Nebenkosten


Lage:

Das Haus befindet sich direkt in Kerpen in einer ruhigen Seitenstrasse, die hauptsächlich durch Einfamilienhäuser besticht.
Zu Fuss sind es ca. 2 Minuten zur nächsten Bushaltestelle (in Richtung Horrem) und ca. 10 Minuten in die Innenstadt wo sich alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Gerbrauchs befinden.
Sämtliche Ärzte sind ebenfalls fußläufig in kürzester Zeit zu erreichen.

Kerpen besticht durch seine sehr zentrale Lage ca. 20 km westlich von Köln. Innerhalb 5-10 Minuten ist man auf der Autobahn am Kreuz Kerpen.
Die Anbindung durch die Deutsche Bahn von Kerpen-Horrem nach Köln oder Düren ist hervorragend. Mit dem Bus ist man von Kerpen aus in ca. 10 Minuten in Horrem am Bahnhof.

Diverse Naherholungs- und Waldgebiete mit zahlreichen Rad- und Spazierwegen zeichnen Kerpen aus. Der Papsthügel im Marienfeld, sowie der Boisdorfer See sind weit über Kerpens Stadt-Grenzen hinaus bekannt und beliebt.
An der Erft läßt gibt es zahllose Möglichkeiten mit Inline-Skates oder Fahrrädern oder auch zu Fuß die Natur zu genießen.
All das ist mit dem Auto in ca. 5 Minuten oder fußläufig in 20 Minuten erreichbar, der nächstgelegene Wald ist in maximal 5 Minuten zu Fuß zu erreichen.


Sonstiges:

Die Vermietung erfolgt durch den Eigentümer selbst. Es ist also keine Provision zu zahlen! Die Kaution beträgt 3 Kaltmieten und wird für den Mieter völlig risikolos (insolvenzfest) angelegt.


Interessenten melden sich bitte per Email, um eine Besichtigung zu vereinbaren. Diese kann je nach Vereinbarung stattfinden.


Daten:

Fläche: ca. 63 qm zzgl. Balkon und Kellerraum (ca. 2x4m)
Kaltmiete: 740,-
Nebenkosten: 55,-
Endmiete: 795,-
Strom, Gas und Telefon/Internet wird mit dem jeweiligen Versorger selbst abgeschlossen (Gas ca.40€)
Kaution: 2240,-
Belegung: Maximal 2 Personen