Großer Garten | Hochwertige Ausstattung | Garage+Stellplatz | Erstbezug ab 07/2025 | Balkon

# Objektbeschreibung
In der ruhigen und attraktiven Wohnanlage des Ortsteils Pressen, die nur zwei Wohneinheiten umfasst, befindet sich diese schöne Maisonettewohnung. Das Objekt, das sich durch niedrige Heizkosten auszeichnet, verspricht eine effiziente Energiebilanz.

Die anspruchsvolle 5-Zimmer-Maisonette-Wohnung wird im Juli 2025 bezugsbereit sein und präsentiert sich mit einer hochwertigen Innenausstattung. Elegantes Laminat wird auf den Böden verlegt das Badezimmer mit modernen Fliesen ausgestattet. Vom großzügigen Wohnbereich und der Küche aus gelangt man auf den geräumigen Balkon. Die große Küche bietet genügend Platz für einen Essbereich. Das Tageslichtbad ist zusätzlich mit einer Badewanne und einer Dusche ausgestattet. Ein Wirtschaftsraum schafft zusätzlichen Stauraum und bietet Platz für Waschmaschine, Trockner und Regale. Über eine Treppe gelangen Sie in die obere Etage, wo Sie noch zwei weitere Schlafzimmer erwarten. Zu der Wohnung gehört ein großer eigener Gartenanteil dazu, den Sie beliebig nutzen können.

Die Versorgung der Wohnung mit Strom wird ausschließlich über den Eigentümer abgesichert. Ein Wechsel zu einem anderen Versorgungsunternehmen ist daher nicht möglich. Die zu entrichtenden Stromkosten betragen zusätzlich, als Vorauszahlung, monatlich 120 € und werden nach Verbrauch in Höhe des kW Preises der Stadtwerke abgerechnet. Das Gelände verfügt über eine Luft-Wärme-Pumpe.

Jeder Wohnung ist eine Garage (60 EUR monatlich) sowie ein separater Stellplatz (30 EUR monatlich) zugeordnet, welche zusätzlich zum genannten Kaltmietpreis berechnet werden.

Wer idyllisch und in bester Infrastruktur wohnen möchte, ist hier an der richtigen Stelle. Sich zurücklehnen und das Leben genießen!

Bitte beachten Sie: bei dem Titelbild und den Bildern handelt es sich um Bilder eines Vergleichsobjektes.

# Ausstattung
- Fußbodenheizung
- hochwertige Ausstattung
- 5 Zimmer
- großer eigener Gartenanteil
- Rollläden
- 11kw-Ladestation für Elektroauto in Garage möglich
- Wärmepumpe
- ruhige Lage

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: 01.07.2025
Objektzustand: Erstbezug
Bodenbelag: Fliesen

Garagen/Stellplatzmiete: 30,00 €
Hinweis zur Kaution: 2.560 €

# Lagebeschreibung
Pressen, ein malerischer Ortsteil der Stadt Eilenburg im Norden Sachsens, zeichnet sich durch seine ruhige und ländlich geprägte Umgebung aus. Dieser Ort bietet seinen Bewohnern eine harmonische Balance zwischen ländlicher Idylle und der Nähe zu städtischen Annehmlichkeiten.

Für Einkäufe des täglichen Bedarfs bietet sich die 9 minütige Fahrt nach Eilenburg an, wo eine große Auswahl an Supermärkten, Fachgeschäften und Dienstleistern zur Verfügung steht.
Pressen verfügt über eine Kindertagesstätte, die den Jüngsten eine liebevolle und fördernde Umgebung bietet. Grundschulen befinden sich in den benachbarten Ortschaften, während weiterführende Schulen in Eilenburg zu finden sind.
Pressen liegt verkehrsgünstig im Hinblick auf die Anbindung an die Autobahn. Die Fahrtzeit zur nächsten Autobahn, der A14, beträgt etwa 20 bis 25 Minuten, was eine schnelle Verbindung in Richtung Leipzig oder Dresden ermöglicht. Nach Leipzig selbst benötigt man mit dem Auto ungefähr 30 bis 40 Minuten. Diese Nähe zu Leipzig macht Pressen zu einem attraktiven Wohnort für Pendler und jene, die das ruhige Landleben schätzen, aber dennoch die Vorteile einer Großstadt in erreichbarer Nähe haben möchten.

Insgesamt bietet Pressen eine angenehme Wohnlage für Menschen, die eine ruhige und naturnahe Umgebung schätzen, gleichzeitig aber eine gute Anbindung an städtische Infrastrukturen wünschen.

# Energie
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2025
Heizungsart: Zentralheizung

Anbieter-Objekt-ID: 355193#X3VFjM