Renoviertes Haus (2/3) zur Miete. Ideal für eine große Familie. Mit Gartennutzung und riesiger eingerichteter Terrasse. Über 200 QM WFL | 6-Zimmer | über 30 QM Nutzfläche

**Ohne Käuferprovision! Bitte am Ende die Voraussetzungen vor der Besichtigung lesen. Danke**

Schon bei der Außenanlage merkt man wieviel Liebe und Zeit investiert worden ist. Das stets gepflegte Mehrfamilienhaus besteht aus zwei Einheiten. Die DG-Wohnung mit Garage und dem EG+UG.

Grenzend am Haus ist eine Doppelgarage, über diese ist auch ein Zugang zum Haus oder das Untergeschoß. Ideal für interne Privatsphäre der Familie. Unter dieser Garage befindet sich eine herrliche eingerichtete Werkstatt (kann natürlich anderweitig genutzt werden) Auf der Südseite ist eine wunderschöne überdachte Terrasse, die der Einheit UG angehört. Die Werkstatt bzw. unterhalb der Garage kann von beiden Einheiten genutzt werden. Auch der große Speicherraum über der Garage kann von beiden Einheiten genutzt werden.

Die EG-Wohnung ist über das gemeinsame Treppenhaus erreichbar. Bereits im Treppenhaus sieht man in welch guter Verfassung sich alles befindet. Alle Wohnungen sind frisch renoviert, gepflegt und im besten Zustand.

Über die große Garderobe erreicht man den Wohn,-und Essbereich. Die Küche wird durch einen Besenraum / Speicherraum sinnvoll ergänzt. Der Balkon im Ost-Süd Bereich hat einen traumhaften Fernblick. Auf der anderen Seite der Wohnung werden die Schlafräume sinnvoll durch einen separaten Flur getrennt. Das Bad liegt dazwischen.

Der Eigentümer legt viel Wert auf weitere Pflege des Gartens und der restlichen Gegebenheit. Denkbar ist dadurch eine günstigere Miete. Dies könnte mit dem Eigentümer besprochen werden.

Beide Wohnungen verfügen über eine Küche, somit wäre es für eine Großfamilie perfekt.

Eltern mit Kindern auf dem EG und die Großmutter mit Großvater im UG. (eigener Zugang)

**Ausstattung Haus**

·         Massive Bauweise

·         Kunstoffenster mit Doppelverglasung

·         Doppelgarage

·         Stellplatz im Garten (Nutzung individuell und nach Absprache mit dem Vermieter)

·         Riesige Terrasse mit Überdachung und einer Schiebevorrichtung (Windschutz und Außenküche)

·         Garagenunterkellerung (Nutzung beider Einheiten)

·         Gemeinsames Treppenhaus (jede Wohnung einzelner Zugang)

·         Gas Zentralheizung (Energiewert: 75 Kwh)

·         Alle 3 Einheiten sind renoviert.

·         Zwei Balkone

**Ausstattung EG-Wohnung**

·         Inkl. einer Küche

·         Balkon 9 QM (WFL 4,5 QM)

·         Nützliche Speisekammer/Besenkammer

·         Inkl. einer Werkstatt/Nutz (mind. 30 QM NFL)

·         Garten auf über 250 QM

·         Partyhäuschen im Garten

**Miete:**

Kalt: 1850 Euro inkl. Garage, Küche und sämtlicher Nutzräume und Gartennutzung

Nebenkosten 350 Euro

Warmmiete: 2200

**Kaution:**

Mietkaution oder eine Mietkautionsversicherung

**LAGE:**

Die Stadt Waldkirchen mit ihren rund 11.000 Einwohnern liegt ca. 20 km nördlich von Passau, zentral zwischen den Städten Freyung und der Nationalparkgemeinde Grafenau – eingebettet in eine wunderschöne Landschaft am Fuße des Nationalparks Bayerischer Wald und verfügt über eine hervorragende touristische Infrastruktur. Dazu zählen zahlreiche Hotels, Kletterpark, Eissporthalle, Hallen- und Freibad.

Die hohe Lebensqualität resultiert neben dem herausragenden Freizeitangebot, auch aus dem sehr guten Angebot an Schulen, Kindergärten, einer hervorragenden und überregional bekannten Einzelhandelsstruktur, sehr guter Verkehrsinfrastruktur und hochwertiger Gastronomie.

Sie wohnen in einer innenstadtnahen errichteten gemütlichen Wohnanlage. Inmitten eines ruhigen Wohngebietes, welches nähe Zentrum, mitten im Herzen Waldkirchen sich befindet. Und doch erreichen Sie in wenigen Gehminuten alle Einkaufsmöglichkeiten der Stadt Waldkirchen, sowie örtlichen Schulen und Kindergärten. Ärzte, Busbahnhof und Verwaltung Stadt Waldkirchen sind ebenfalls in direkter Umgebung. Die Lage ist sowohl für Eigennutzung als auch für Kapitalanleger interessant. Die Stadt Waldkirchen expandiert, allein die Firma Knaus stellt dieses Jahr erneut 500 neue Mitarbeiter ein. Der Mietspreis ist garantiert.

**Die Voraussetzungen im ersten Schritt für die Wohnung sind:**

1.       Einkommensnachweise der letzten 3 Monate sowie eines festen Arbeitsvertrages

2.       Mietschuldenfreiheitsbescheinigung vom derzeitigen Vermieter

Bei ernsthaftem Interesse alles vorab senden, gerne kann auch telefoniert werden.

Der zweite Schritt wird telefonisch bei der Besichtigung besprochen. Danke