NEUBAU Erstbezug Interessante 3 Zimmer Wohnung mit Balkon im 2. OG mit Aufzug im Ortsteil Vluyn

# Objektbeschreibung
Diese schöne und moderne Neubau-Wohnung liegt in ruhiger und zentraler Lage im Ortsteil Vluyn in Neukirchen-Vluyn. Die Wohnung befindet sich in einem zur Zeit im Bau befindlichen Mehrfamilienhaus mit insgesamt 7 Wohneinheiten.

Unser frisch konzipiertes Bauwerk folgt einer klaren Struktur und umgibt sich dabei mit einer puren Ästhetik, die Ihnen den Freiraum lässt, den Sie sich für Ihre persönliche Entfaltung wünschen. Dieses Objekt ist ansprechend und komfortabel zugleich, denn wir haben an alles gedacht, was Ihren Alltag unbeschwerter macht:

Die Größen der 7 Wohneinheiten variieren von ca. 84 m² - ca. 120 m². Alle Wohneinheiten, die Wohnungskeller und alle Nebenräume sind barrierefrei erreichbar. Die Wohnungen sind für Jung und Alt konzipiert.

Bei der hier angebotenen Wohnung handelt es sich um die Wohnung Nr. 6 im 2. Obergeschoss. Die Wohnfläche beträgt ca. 85 m². Die Wohnung besteht aus 3 Zimmern, offen gestalteter Küche, Diele, 1 Badezimmer mit Dusche u. Badewanne, 1 Gäste-WC und einen Abstellraum. Auf dem schönen Balkon mit Blick in den Garten können Sie entspannte Stunden mit Ihrer Familie und Ihren Freunden verbringen.

Optional können Sie eine Garage für Ihren PKW für 75,00 € im Monat hinzumieten, einen PKW Doppelparker-Stellplatz für 55,00 € oder einen PKW Außen-Stellplatz für 35,00 € im Monat.

Ein Blick sagt mehr als 1.000 Worte... ... da eine Immobilie immer eine individuelle Sache ist. Der persönliche Eindruck vor Ort ist durch nichts zu ersetzen. Zögern Sie also nicht und vereinbaren Sie mit uns einen Besichtigungstermin.

# Ausstattung
•Energiestandard KFW 55
•Kunststofffenster weiß mit 3-Scheiben-Isolierverglasung
•Elektrische Rollläden
•Fliesenböden in allen Räumen
•Bäder gefliest
•Weiß lackierte Innentüren
•Wärmeversorgung sowie die Warmwasserbereitung läuft über die Luftwärmepumpe
•Beheizung der Wohnräume über Fußbodenheizung
•Modernes Sanitär
•Balkon
•Die Wohnungen werden komplett mit Raufaser ausgestattet

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Objektzustand: Erstbezug

Hinweis zur Kaution: 2 MM

# Lagebeschreibung
Die Stadt Neukirchen-Vluyn liegt linksrheinisch in unmittelbarer Nähe des Ruhrgebietes. Die niederrheinische Umgebung wird durch Bachläufe, Felder und einem großen Waldbestand geprägt. Von einer der zehn höchsten Halden im Revier – der Halde Norddeutschland in Neukirchen-Vluyn - in mehr als 100 Meter Höhe schweift unser Blick über den schönen Niederrhein und das pulsierende Ruhrgebiet. Neukirchen-Vluyn mittendrin. Weite, unberührte Natur und urbanes Kleinstadtfeeling treffen hier auf geschäftiges Treiben und eindrucksvollen Industriecharme. Die Stadt bietet ein interessantes Umfeld zwischen Arbeiten, Wohnen, Freizeitgestaltung und Kultur.

Die hier angebotene Wohnung ist in Neukirchen-Vluyn im Ortsteil Vluyn exzellent gelegen. Alle Einrichtungen der täglichen Versorgung stehen in unmittelbarer Nähe fußläufig zur Verfügung.
Diese Nähe sichert Ihnen eine lange Selbständigkeit, aber auch soziale Kontakte.

Gut erreichbare Autobahnen wie die A40, A42 und A57 sorgen für eine optimale Anbindung nach Köln und Düsseldorf sowie in das Ruhrgebiet oder nach Aachen und damit in den Benelux-Raum. Nur 30 Autominuten zu den Flughäfen in Düsseldorf und Weeze garantieren eine direkte Verbindung zwischen Neukirchen-Vluyn und der ganzen Welt.

Dank der zentralen Lage der Wohnung ist auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr der Region durch die nur wenige Gehminuten entfernt liegende Bushaltestelle gegeben. Mit den Städten Duisburg, Essen, Oberhausen, Krefeld, Düsseldorf und Köln steht Ihnen damit ein umfangreiches Kulturangebot in kurzer Entfernung zur Auswahl.

# Sonstiges
Da es sich um einen Neubau handelt, steht der Energieausweis noch nicht zur Verfügung, wird aber zeitnah erstellt.

Die Gesamtmiete in Höhe von monatlich € 1.275,00 setzt sich wie folgt zusammen: Kaltmiete monatlich € 1.020,00 zzgl. Nebenkosten monatlich ca. € 255,00.

Die Miete für die Garage beträgt zzgl. € 75,00 monatlich.
Die Miete für den PKW-Stellplatz im Doppelparker beträgt zzgl. € 55,00 monatlich.
Die Miete für den PKW-Außen-Stellplatz beträgt zzgl. € 35,00 monatlich

Die Hinterlegung einer Kaution von 2 Monats-Kaltmieten ist bei Anmietung erforderlich!

Sollten Sie die Veräußerung Ihrer jetzigen Immobilie in Betracht ziehen, sprechen Sie uns an.
Nutzen Sie unseren „Alles-aus-einer-Hand-Service“.

Gerne stehen wir Ihnen für alle Ihre Fragen, Wünsche und Anregungen rund um den Immobilienerwerb und –verkauf zur Seite.

Anbieter-Objekt-ID: 0300_06