ZUM WOHLFÜHLEN - gemütliche 2-Zi.-Whg. mit Balkon in Bamberg-Ost

Im 1. Obergeschoss eines gepflegten Wohn-/Geschäftshauses befindet sich diese gemütliche 2-Zimmer-Wohnung. Sie hat eine Wohnfläche von ca. 47 m² und besteht aus zwei Zimmern (davon 1 Durchgangszimmer), einer separaten geräumigen Küche (ohne EBK) und einem Tageslichtbad mit Badewanne, das vor ca. 10 Jahren komplett modernisiert wurde. Die Wohnung ist mit Massivholzdielenböden versehen und hat einen ca. 8 m² großen Balkon mit Ausrichtung nach Südwesten. Die Kunststofffenster wurden 2014 erneuert. Die Heizung erfolgt über eine Ölzentralheizung, die Warmwasseraufbereitung mit Durchlauferhitzer (Gas).

Zur Wohnung gehört ein Kellerraum, ein Wasch- und Trockenraum wird gemeinschaftlich genutzt, ebenso die Fahrradabstellplätze im Innenhof. Die Hausordnung erfolgt im Wechsel, der Winterdienst wird extern durchgeführt und ist bereits in den Nebenkosten enthalten.

Die Wohnung ist kurzfristig bezugsbereit. Haustiere sind nicht erlaubt.

Die monatliche Kaltmiete beträgt 420,00 EUR, zzgl. einer Nebenkostenvorauszahlung von 70,00 EUR, inkl. Heizung, zzgl. Strom und Gas.
Kaution: 1.000,00 EUR

**Ausstattung**
- 2 Zimmer, davon 1 Durchgangszimmer
- separate geräumige Küche (ohne EBK)
- Südwest-Balkon mit kleinem Abstellraum
- Tageslichtbad (2014 erneuert) mit Badewanne, WC und Waschbecken
- gepflegte Holzdielenböden
- Ölzentralheizung
- Warmwasseraufbereitung mit Gas-Durchlauferhitzer
- Kunststoff-Schallschutzfenster (2015 erneuert)
- Kelleranteil
- gemeinschaftlich genutzter Wasch- und Trockenraum
- Fahrradabstellplatz im Innenhof
- Hausordnung erfolgt im Wechsel, der Winterdienst wird extern durchgeführt und ist in den Nebenkosten bereits enthalten

**Lage**
Die Wohnung befindet sich in Bamberg-Ost, die Uni-Feki, der Bahnhof, Kindergärten, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten sind im Umkreis von ca. 500 m erreichbar. Die nächsten Stadtbushaltestellen sind nur wenige Meter entfernt und die Autobahnen sind über den Ring schnell erreichbar.

**Sonstiges**
- Bitte senden Sie uns Ihre Anfrage zu diesem Angebot direkt über das Kontaktformular des Immobilienportals zu (bitte mit Adresse und Telefonnummer). Wir werden uns mit Ihnen kurzfristig in Verbindung setzen.
- Einige Angaben zu Ihrer Person und Ihren Beschäftigungs- und Einkommensverhältnissen wären hilfreich. Diese Daten werden selbstverständlich vertraulich behandelt.
- Alle Angaben über dieses Angebot beruhen auf Informationen des Vermieters. Für die Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit können wir deshalb keine Haftung übernehmen.
- Zwischenvermietung behalten wir uns vor.