Traumhaftes Wohnen mit Ausblick | Ein Paradies für eine 4-köpfige Familie

# Objektbeschreibung
ZURZEIT KÖNNEN NUR SCHRIFTLICHE ANFRAGEN BEARBEITET WERDEN!

Wir freuen uns, Ihnen diese ansprechende 4-Zimmer-Wohnung in Duisburg-Ruhrort präsentieren zu dürfen, die Ihnen einen entspannten Feierabend auf dem großzügigen Balkon mit Panoramablick bietet.

Mit einer Fläche von 120 Quadratmetern bietet die Wohnung dank ihrer Raumaufteilung ein angenehmes Wohngefühl sowohl für 4-köpfige Familien als auch für anspruchsvolle Paare.

Die monatliche Kaltmiete beträgt 1020 Euro zuzüglich 470,92 Euro Nebenkosten ausgehend von 4 Personen. Somit beläuft sich die Warmmiete auf 1490,92 Euro. Zur Wohnung gehört zusätzlich ein Kellerraum.

Bitte beachten Sie, dass die Haltung von Hunden leider nicht gestattet ist, jedoch dürfen Katzen sehr gerne mit einziehen.

Wir freuen uns sehr über Ihr Interesse an dieser reizvollen und zentral gelegenen Wohnung und über Ihre schriftliche Kontaktaufnahme. Sie erhalten anschließend Zugriff auf eine für diese Wohnung erstellte Homepage (Web-Exposé). Darüber hinaus erhalten Sie eine weitere E-Mail, in welcher wir Sie bitten, Ihre Kontaktdaten zu vervollständigen. Nach Vervollständigung melden wir uns bei Ihnen.

# Ausstattung
4-Zimmer-Wohnung für 4-köpfige Familie

- 120 qm
- Großer Balkon
- Gartennutzung
- Parkettboden
- Neue Fenster
- Panoramablick
- Helle und große Räume
- Kellerraum
- Modernes Tageslichtbad mit Badewanne, Wanne, Dusche und Bidet
- Gäste-WC mit Fenster
- 2. Badezimmer mit Dusche
- Frei ab 01.04.
- Bodenbeläge bereits verlegt
- Waschmaschine und Trockner auf dem Speicher
- bei Bedarf Möglichkeit für Stellplatz mit Wallbox

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: 01.04.2024
Objektzustand: gepflegt

# Lagebeschreibung
Der Stadtteil Ruhrort wurde 1905 eingemeindet und bietet heute über 5000 Menschen ein Zuhause.

Mit dem Fahrrad erreichen Sie zügig das beliebte und spannende Museum der Deutschen Binnenschifffahrt.

Der Rhein, welchen Sie ganz einfach zu Fuß erreichen können, bietet Ihnen schöne Erholungsmöglichkeiten. Beispielsweise können Sie entspannte Zeit auf der Mühlenweide oder in umgebenen Parks verbringen.
Fußläufig erreichen Sie auch alles, was Sie benötigen, um Ihren Tag abzudecken.

Auch mit den öffentlich Verkehrsmitteln kommen Sie quasi überall hin. In unter 10 Minuten erreichen Sie die Bahnhaltestelle "Karlstraße"
Darüber hinaus verfügt der Stadtteil auch über eine Anbindung an die Autobahn A40, über welche in kurzer Zeit die Autobahnen A3, A59, A42 sowie A57 erreicht werden können

# Sonstiges
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Dieckmann Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Dieckmann Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma Dieckmann Immobilien GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss eines MIETVERTRAGS im privaten Bereich keine Provision/Maklercourtage an die Dieckmann Immobilien GmbH zu zahlen.

Dieckmann Immobilien GmbH
Letmather Str. 123, 58239 Schwerte

www.dieckmann-immobilien.de

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Energieverbrauch: 172.9 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1971
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 1648