Hübsche 1 Zimmer Wohnung Süd Balkon mit separater Küche Troisdorf

Groß Geschnittene 1 Zimmer Wohnung mit Separater Küche.
Wohn/Schlafzimmer verfügen annähend 20m²

Verfügbar ab 01.08.2024

Die Miete teilt sich wie folgt auf:

Kaltmiete 505,00 Euro
Nebenkosten 175,00 Euro (inkl. Heizkosten)
Welche aber auf Grund eines Hohen verbrauch herrühren.
Eine Senkung der Nebenkosten ist zu erwarten.
Dies entspricht einer Warmmiete von insgesamt 680,00 Euro monatlich.


Für meine gemütliche Wohnung im 1. OG mit Süd Balkon in Troisdorf-Spich suche ich ab sofort eine neue Mieterin oder Mieter.

Im September 2019 wurde die Wohnung umfangreich teil Modernisiert.
Diese umfasste neue Elektroleitungen und (hochwertige) Fliesen im Flur.
Weiter wurden die Bodenbeläge im Wohn/Schlafzimmer durch hochwertigen Laminat getauscht.
Der Wohn/Schlafbereich verfügt auch über eine Markise.


Die aktuelle Küche kann Gene vom jetzigen Mieter erworben werden.
Die Küche besteht aus: Herd, Kühlschrank, Spühlmaschine, Diverse Schränke

Die Wohnfläche beträgt ca. 43m² und teilt sich wie folgt auf:

* Flur mit Einbauschrank und Zugang zu allen Räumen
*Küche mit großem Fenster und Platz für Waschmaschine und Trockner
*Wohn/Schlafzimmer mit hochwertigen Laminatboden und direktem Zugang zum großen Balkon
*Tageslichtbad mit Dusche und Handtuchheizkörper

Des Weiteren gehört ein praktischer Kellerraum zu dieser Wohnung.

Das Wohnhaus selber besteht aus insgesamt 9 Wohneinheiten, welche hauptsächlich von den Eigentümern bewohnt und auch dementsprechend gepflegt werden. Ebenso wurde das gesamte Haus in den letzten Jahren stetig modernisiert.

Lage:
Ruhig, aber dennoch verkehrsgünstig, in guter Wohngegend in Troisdorf-Spich gelegen.
Zum S- und Busbahnhof Spich sind es ca.
5 Minuten Fußweg. Von dort haben Sie die Möglichkeit in alle Richtungen (Köln/Siegburg/Bonn/Flughafen etc.) zu gelangen.

Der nächstgelegene Autobahnanschluss zur A 59 in Richtung Bonn (Ca.15 Autominuten) oder Richtung Köln (ca.20 Autominuten) ist ca. 1km entfernt.
Alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs wie z.B. Lidl, Norma, Netto Markendiscount oder EDEKA, sowie diverse Ärzte, Banken, Friseure etc.sind fußläufig erreichbar.
Auch der hohe Freizeitwert in direkter Umgebung sollte nicht unbeachtet bleiben. Eislaufhalle, Reit- und Tennishalle, Golfanlage, sowie die Bowling-Arena liegen nur wenige Auto-/ Fußminuten entfernt.

Sonstiges:
Bitte beachten Sie vor Kontaktaufnahme folgende Punkte:

Festes Arbeitsverhältnis ist sehr erwünscht, gerne auch eine Elternbürgschaft.

Die Wohnung wäre auch für Eine Wohngemeinschaft geeignet.
MAXIMAL 1 Personen.

Ein Dauerhaftes Mietverhältnis von min. zwei Jahren ist sehr erwünscht.

*Haustiere sind nur nach vorheriger Absprache möglich.

Die Miete teilt sich wie folgt auf:

Kaltmiete 505,00 Euro
Nebenkosten 175,00 Euro (inkl. Heizkosten)
Welche aber auf Grund eines Hohen verbrauch herrühren.
Eine Senkung der Nebenkosten ist zu erwarten.
Dies entspricht einer Warmmiete von insgesamt 680,00 Euro monatlich.