Gehobene 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon und EBK in Aussichtslage
680 €
- Wohnfläche 68 m²
- Zimmer 2
- Schlafzimmer 1
- Badezimmer 1
- Etage 1
- Wohnungstyp Etagenwohnung
- Verfügbar ab August 2024
- Online-Besichtigung Nicht möglich
- Tauschangebot Kein Tausch
- Nebenkosten 100 €
- Heizkosten 80 €
- Kaution / Genoss.-Anteile 1.360 €
- Balkon
- Einbauküche
- Keller
- Garten/-mitnutzung
Standort
Beschreibung
Hoch über dem Rhein in der beliebten Wohngemeinde Lahnstein, Verbandsgemeinde Rhein-Lahn - und damit ganz in der Nähe des Oberzentrums Koblenz - finden Sie diese einmalig schön gelegene Etagenwohnung mit einem sensationellen Fernblick in das Rheintal, auf die gegenüberliegenden Berghänge und auf das reizvolle Schloss Stolzenfels. Eine Blicklage, um die Sie viele beneiden werden.
Die Wohnung ist Teil eines gepflegten Hauses mit nur 4 Wohnungen.
Angeboten wird die gründlich und geschmackvoll modernisierte Wohnung im Obergeschoss. Die 68 m2 Wohnfläche verteilen sich auf zwei Zimmer, Küche, Bad und separater Toilette sowie ein Abstellraum. Die Warmwasseraufbereitung und Heizung erfolgen über eine Gas-Etagenheizung, womit man bequem die eigene Wohlfühltemperatur steuern werden kann, und die Fenster sind allesamt 3fach verglast. Die Kosten für Gas und Strom sind nicht Bestandteil der Nebenkosten.
Die Küche verfügt über eine neuwertige, voll ausgestattete EBK (ca 5 Jahre), die vom Vormieter abgekauft werden muss.
Zur angebotenen Wohnung gehören ein Balkon mit Südlage, ein Kellerraum , eine Waschküche und anteilig die Gartennutzung. Die Fenster verfügen allesamt über Rollläden und Insektenschutzgitter (Ausnahme: Wohnzimmerfenster).
Energieausweis: verbrauchsorientiert Energieverbrauchskennwert: 101,70 kWh/(m2a) Warmwasser enthalten
Hauptenergieträger: Gas
Baujahr gem. EA: 1966
Eine Besichtigung der Wohnung ist nach Rücksprache mit den aktuellen Mietern möglich. Vermietung erfolgt nur an langfristige Mieter, die mindestens 5 Jahre in dieser schönen Wohnung verbringen möchten. Eine vorzeitige Kündigung ist bei selbstständiger Nachmietersuche (Vorlage von 3 geeigneten Nachmietern) möglich.
Die Immobilie liegt in ruhigen Gegend in Lahnstein. In direkter Umgebung finden Sie eine Bäckerei und Supermärkte vor. Auch ein Fitnessstudio, eine Postannahmestellen, ein Modegeschäft und eine Tierhandlung erreichen Sie.
