Haimbach: hochwertige helle 4,5-ZKB mit Balkon + EBK in ruhiger Lage

Einen Besichtigungstermin sprechen Sie bitte telefonisch am besten in der Zeit von 07:00 Uhr bis 12:00 Uhr unter den Rufnummern 06650-9180695 oder 0152-29839009 mit mir ab.

Diese wunderbar geräumige und ausgesprochen helle 4,5-Zimmerwohnung ist ideal für ein solventes Paar, gerne mit Kind(ern), Hunde- oder Katzenhaltung ist hier leider nicht erwünscht.

Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines im Jahre 1993 erbauten, sehr gepflegten und ruhigen Mehrfamilienhauses. Die Wohnfläche verteilt sich über 130 m² auf 4,5 Zimmer, eine Küche, eine Diele, einen Abstellraum, ein Tageslicht-Bad, ein Gäste-WC und einen Balkon, ein Kellerraum sowie ein Pkw-Stellplatz für 25,00 EUR mtl. extra gehören zu der Wohnung ebenfalls dazu, eine Waschküche zur Mitbenutzung steht Ihnen ebenfalls zu Ihrer Verfügung.

Mittelpunkt der Wohnung ist der sehr geräumige Wohn- / Essbereich, hier finden Sie genügend Platz für Ihr Mobiliar, von hier aus gelangen Sie auch auf den großen in südlicher Richtung gelegenen vollständig überdachten Balkon.

Das ebenfalls sehr geräumige Schlafzimmer bietet Ihnen ausreichend Raum für Ihr Doppelbett und weiteres Mobiliar, darüber hinaus stehen Ihnen zwei weitere Zimmer zur Verfügung, die Sie je nach Verwendung als Kinder- oder als ruhige Arbeitszimmer nutzen können.

Die Einbauküche mit vielen praktischen Elektrogeräten inkl. Geschirrspülautomat, Kühl- / Gefrierkombination und Dunstabzug verbleibt zu Ihrer Nutzung in der Wohnung.

Das moderne Tageslicht-Bad bietet Ihnen neben WC, Waschtisch und Dusche auch eine Badewanne, als besonderes Extra steht Ihnen hier wie auch im Gäste-WC ein Pissoir zur Verfügung.

Die Fußböden im gesamten Wohnbereich sind mit einem hochwertigen Laminatboden belegt, bei den Fenstern handelt es sich um ebenfalls sehr hochwertige, dreifach verglaste Kunststoff-Fenster, Außenrollläden (teilweise elektrisch) sind überall vorhanden.

Geheizt wird mittels einer modernen Gas-Zentralheizung, Wasseruhren sowie ein digitaler Wärmemengenzähler zur verbrauchsgenauen Abrechnung sind installiert.

Der Energieausweis, ausgestellt am 29.01.2018, gültig bis zum 28.01.2028, Endenergieverbrauch dieses Gebäudes: 87,1 kWh / (m² x a), dies entspricht der Einstufung in die Klasse C, wesentliche Energieträger für Heizung und Warmwasser: Erdgas E, Baujahr des Gebäudes laut Energieausweis: 1993, Baujahr Wärmeerzeuger: 1996, wird Ihnen bei der Besichtigung vorgelegt.

Kabel- und SAT-Anschluss sowie DSL sind hier ebenfalls verfügbar. In der angegebenen Betriebskostenvorauszahlung sind unter anderem bereits die Kosten für Treppenhausreinigung, Winterdienst und Hausmeistertätigkeiten enthalten.

Die Wohnung liegt in ausgesprochen ruhiger Wohnlage im Fuldaer Ortsteil Haimbach, es sind nur wenige Minuten bis ins Zentrum von Fulda. Eine Bäckerei, ein Supermarkt und eine Bank befinden sich genauso im Ort wie Ärzte, eine Apotheke oder ein Kindergarten. Sie sind angeschlossen an den öffentlichen Personennahverkehr (Stadtbus), darüber hinaus verfügen Sie über direkten Anschluss an die Bundesstraßen 254 und 27 sowie an die Autobahnen 7 und 66 in wenigen Kilometern Entfernung.

Datenschutz: Sie sind im Zuge Ihrer Anfrage nicht verpflichtet, mir Ihre personenbezogenen Daten zu übermitteln, mit Ihrer Kontaktaufnahme versichern Sie jedoch, dass Sie Ihre Angaben freiwillig an mich übermitteln und stimmen gleichzeitig zu, dass ich Ihre Daten ausschließlich entweder zur Rückantwort an Sie oder für die weitere Bearbeitung Ihrer Immobilienanfrage nutzen, speichern und, sofern dies für einen Mietvertrag notwendig sein wird, auch an den Eigentümer der Immobilie weiterleiten.

Sie haben das Recht, Ihre Einwilligung jederzeit zu widerrufen und Ihr Widerspruchsrecht auszuüben.

Ich handele ausschließlich im Auftrag des Immobilieneigentümers und versichere Ihnen, dass ich Ihre personenbezogenen Daten streng vertraulich behandeln, nicht an unbefugte Dritte weitergeben und die Bestimmungen des Datenschutzgesetzes zum Schutz personenbezogener Daten befolgen werde, die Speicherung Ihrer Daten erfolgt nach den Vorgaben des Gesetzgebers, bitte beachten Sie hierbei, dass ich teilweise rechtlich dazu verpflichtet bin, etwa durch die Abgabenordnung, die Makler- und Bauträgerverordnung oder das Geldwäschegesetz, personenbezogene Daten zu erheben.

Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen des Eigentümers gemacht. Gert Schneider Immobilien kann keine Gewährleistung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen. Fotos und Grafiken unterliegen dem Copyright von Gert Schneider Immobilien, An der Brücke 14, 36154 Hosenfeld, Telefon: 06650-9180695, Telefon mobil: 0152-29839009, Inhaber: Gert Schneider, Gewerbeerlaubnis gem. §34c GewO wurde erteilt durch: Landratsamt Fulda, Wörthstraße 15, 36037 Fulda, Zuständige Aufsichtsbehörde: Landratsamt Fulda, Wörthstraße 15, 36037 Fulda.