He fehlt nur vom Balkon, die Aussicht op d'r Dom

Objektbeschreibung


Die in 2018 liebevoll kernsanierte 4 Zimmer-Familien-Wohnung im 2. OG besticht durch ihre gute Aufteilung, dem herrlichen Süd-Balkon mit elektrischer Markise, einem durchdachten Badezimmer sowie einer praktischen Einbauküche. Das alles in einer Anliegerstraße im sehr beliebten und ruhigen englischen Viertel wenige Meter vom Grüngürtel entfernt.

Das sonnendurchflutete Wohnzimmer mit Essbereich hat Zugang zum Balkon, der den ganzen Tag Sonne hat. Hier kann das Mittagessen auch gerne mal draußen stattfinden. Zwei Kinderzimmer, ein Schlafzimmer, Küche und ein raffiniertes Tageslichtbad mit Wanne & Dusche sowie separiertem Stellplatz für WM/TR (übereinander) runden die Wohnung ab.
Die sehr gut geplante Einbauküche erleichtert die Küchenarbeit mit hohen Arbeitsflächen, viel Stauraum sowie genügend Steckdosen. Dazu Induktionsherd, Backofen, Spülmaschine und freistehender Kühl-/Gefrierkombi, das lässt ein direktes einziehen & loswohnen zu. Die Übernahme eines Kühlschrankes für 450 € ist bindend.

Ergänzend gibt es einen riesigen Kellerraum für alles, was man nicht in der Wohnung haben möchte sowie einen Fahrradkeller.


Ausstattung

Allgemein: Gaszentralheizung, Durchlauferhitzer, Kabel-TV, Laminat, Markise, Kellerabteil, Fahrradkeller, Iso-Verglasung, Sicherheits-Eingangstür, Gegensprechanlage
Küche: Komplette Einbauküche incl. hochwertigen Markengeräten, braune Bodenfliesen, großformatiger Fliesenspiegel in grau
Bad: Wanne, Dusche, WM/TR-Anschlüsse, Spiegelschrank/Waschbeckenunterschrank, graue Bodenfliesen, helle, matte Wandfliesen
Energiebedarf: 108 kWh


Lage

In Köln Raderthal, in einer absolut ruhigen Anliegerstraße und direkt am Grüngürtel gelegen.
Ein HIT und LIDL, die KVB (diverse Straßenbahnen und Buslinien), riesige Grünflächen, Kindergärten und Schulen sind alle fußläufig erreichbar. Parkplätze sind ausreichend in direkter Umgebung. Essen gehen kann man ebenfalls hervorragend. In 5 Minuten ist man am Kreuz Köln-Süd (A4 und A555) und in alle Richtungen unterwegs.


Miete

Die Kaltmiete beträgt monatlich 1.385 €, zzgl. NK 165 €. In den NK sind Heizkosten, Treppenhausreinigung sowie Kabel-TV enthalten.
Gesamtmiete: 1.550,00 €
Die Kaution beträgt 4.155 €.
Mietbeginn ist der 01.07.2024.
---Provisionsfrei---