Hochwertige Neubau-Wohnung/DH-Hälfte in ruhiger Lage

Hochwertige Neubau-Wohnung/DH-Hälfte in ruhiger Lage
BITTE ZUERST TELEFONISCH MELDEN UNTER 0173-95 34 600.
Es handelt sich um eine ca. 150 qm Wohnung in einem Neubau (Erstbezug ab 06/2021) mit 2 getrennten Wohneinheiten. Die Wohnungen haben jeweils einen eigenen Grundstücks-Zugang und eigenen Hauseingang, so dass die Wohnung einen Doppelhaus-Charakter hat.

Die Wohnung liegt im Finkenweg (30er Zone) und bietet optimale Nähe zur Stadt Ahrensburg, ÖPNV, Autobahn und Naherholungsgebieten.

Die Wohnung ist ideal für Mieter die Wohnen und Arbeiten an einem Ort haben möchten, da die 5 Wohnräume auf drei Ebenen liegen. EG: 18,1 qm (1 Zimmer); OG: lichtdurchfluteter Hauptwohnbereich (3 Zimmer, Küche, Vollbad) mit 94 qm und großzügiger Süd/West-Dachterrasse (27,5 qm /50%); Souterrain (1 Zimmer + Duschbad: 38,2 qm).

Eine moderne Echtholztreppe führt vom Eingangsflur in den Hauptwohnbereich. Hier existiert ein großer Wohn-Küchenbereich mit einer großzügigen Kathedral-Decke. Die moderne Küche ist mit einer Kochinsel, Induktionstechnik, Geschirrspüler und Kühl/Gefrierkombination ausgestattet.

Es handelt sich um ein sehr Energie effizientes KfW-55-Haus mit Glasfaseranschluss, Netzwerktechnik in allen Wohnräumen und SAT-Anlage. Alle Räume sind mit einer Fußbodenheizung ausgestattet. Das Haus wurde mit einem erhöhten Schallschutz (Treppenentkoppelung, dicke Trennwände und höherer Trittschalldämmung, Dreifach-Verglasung) ausgestattet, so dass beide Wohneinheiten optimal abgeschirmt sind. Ein versteckt eingemauerter Tresor schützt Ihre Werte.

Die 2 Bäder (1x Vollbad, 1 x Duschbad) sind hochwertig mit Villeroy & Boch Keramik und Grohe Armaturen ausgestattet.
Ein großer Spitzboden (ca. 50 qm), erreichbar über eine Einschubtreppe, bietet zusätzlichen Stauraum.
Zum Bezugstermin (Zweitbezug) wird die Wohnung mit Qualitätsfarbe vom Fachmann komplett neu gestrichen und gereinigt übergeben. Der Vormieter wünscht einen kleinen Abstand für Plissees.
Die Wohnung hat keinen PKW-Stellplatz auf dem Grundstück, wobei die 30er Straße direkte vor dem Haus ausreichend Parkmöglichkeiten bietet. Ein Garten ist nicht beinhaltet, wobei die Zuwegung in kleine Beete zur eigenen Gestaltung eingefasst ist. Die zweite Wohneinheit wird vom Vermieter bewohnt.
Energiebedarf des Gebäudes: kWh/(m2xa); Energieeffizienz-Klasse: A
Monats-Kaltmiete: 1995,- €
Monatliche: NK-Vorauszahlungen: 300,- (HK & BK)
Mietkaution: 3 Kaltmieten (5985,-)
Ohne Maklergebühr. KEIN KONTAKT VON MAKLERN ERBETEN !!!! Zuwiderhandlungen werden angezeigt.
Bezugstermin: 06/2024
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