Hochwert.2-Zi-DG-Whg,EBK,Neubau-Erstbezug,Ideal für Singles&Paare

OBJEKT: Diese hochwertige, helle 2-Zimmer Dachgeschosswohnung befindet sich im zweiten Stock eines neugebauten Hauses mit neun Parteien in 81375 München - Grosshadern. Dazu gehoeren: Tiefgaragenstellplatz mit individueller E-Ladestation, Fahrradstellplätzen im Freien, geräumiges Kellerabteil mit Steckdose, individuellen Platz für Waschmaschine und Trockner im Wirtschaftsraum, privater Kinderspielplatz.

Besonderheiten der Wohnung: lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich mit offener, grosszügiger Küche und Zugang zu einer gemütlichen Loggia (nach Süden) sowie einem Balkon (nach Osten); geräumigen Flur (ca. 12m2) mit Dachflächenfenster und Platz für die Home-Office Einrichtung; grosszügige Bad (ca. 10m2) mit Fenster; Gäste-WC.
Video der Wohung: https://youtu.be/nYxB2VXIUoo. Die auf den Bildern und im Video dargestellte Inneneinrichtung (Möbel, Küche) sind Mustermöbel, diese sind nicht zur Vermietung.
AUSSTATTUNG: Loggia und Balkon mit Holzboden. Geräumiger Flur mit Dachflächenfenster. Umfangreich ausgestattete «Segmüller» Markenküche mit Induktionskochfeld, Dunstabzug, Kühlschrank, Spülmaschine, Backofen, LED-Deckenspots.
Fußbodenheizung.
Eichenparkett als Landhausdielen in sämtlichen Wohn- und Schlafräumen.
Grosszügiges Bad mit Fenster, grossformatige Feinsteinzeugfliesen, zwei Waschbecken, eine schwellenlose Dusche, Badewanne, hochwertige Armaturen, Handtuchheizkörper.
Gäste WC
Fenster 3-fach verglast, elektr. Rollläden an den Fenstern
Weiße Innentüren. LED-Deckenspots.
Kontrollierte Wohnraumbelüftung.

LAGE: Der Neubau befindet sich an traumhafter Lage und in sehr ruhiger Umgebung an der Rehwiese in Großhadern - Großhadern begehrte, aufstrebende Wohnviertel im Münchner Südwesten. 10 Minuten zu Fuss zum alten Dorfkern mit Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzten, Schulen, Kindergärten sowie zur U-Bahn Haltestelle «Grosshadern». Auch der Biergarten der Augustiner-Brauerei befindet sich in gehnähe. Die U Bahn führt sie aus dem Zentrum Haderns in 13 Minuten an den Marienplatz. Zwei Parks sind in der Nähe: der Pasinger Stadtpark und der Forstenrieder Park. Die Sportanlage Grosshadern mit vielen Sportmöglichkeiten befindet sich zwei Querstrassen entfernt. Das Klinikum Grosshadern ist in wenigen Minuten per Fahrrad zu erreichen. Sowohl die Garmischer als auch die Lindauer Autobahn (A95 und A96) sind in wenigen Minuten zu erreichen, um damit schnell zum Flughafen und in die umliegenden Erholungsgebiete zu gelangen.

BAUSUBSTANZ & ENERGIEAUSWEIS: Neuwertig, Waermepumpe, Erdwaerme, Baujahr: 2024. Bedarfsenergieausweis liegt vor: Baujahr lt. Energieausweis: 2021, Endenergiebedarfskennwert: 17,2 kWh/(m2*a), Energieeffizienzklasse: A+.

SONSTIGES: Die Wohnung wird teilmöbliert mit einer neuen Einbauküche vermietet. Der Möblierungszuschlag (205 € / Monat für 1. Jahr) richtet sich nach dem Hamburger Modell (degressive Abschreibung, jährl. Wertminderung um 15 % des Kaufpreises).
Es handelt sich um eine Neubauwohnung (2024) und sie wird zum Erstbezug angeboten - diese zwei Parameter begründen die Aus-
nahme von der Mietpreisbremse.
Wohnung wird zur erstmaligen,unbefristeten Vermietung via Indexmietvertr. ab 01.07.24 angeboten.
Vom Mieter gewuenscht: Selbstauskunft, SHUFA-Bonitaetscheck, Mietzahlungsbestaetigung, Identitätsnachweis, Einkommensnachweis.