2- bzw. 3-Zimmer-EG-Wohnung in 3-Parteien-Haus

Helle & offene 2- bzw. 3-Zimmer-EG-Wohnung mit separatem Eingang in 3-Parteien-Haus: 93 qm Wohnfläche sowie 16 qm große Terrasse & kleinem Grünstreifen und 2 Stellplätzen direkt vor der Tür.

Hell, weil die Wohnung – genauer gesagt der Ess- und Wohnzimmer-Bereich – über jeweils ein Balkontüren-Element mit je 3 m Breite und je 2 m Höhe, insgesamt also sechs Balkontüren zu je 1 m Breite verfügt.

Offen, weil nur im Eingangsbereich eine Teil-Wand für eine optische Trennung hin zum Küchenbereich sorgt, der seinerseits offen in den Essbereich und weiter in den Wohnbereich übergeht.

Das Haus wurde 1937 erbaut und 2012 / 2013 kernsaniert. Beachten Sie bitte, dass es sich um Holzbalkendecken handelt.

Vom Wohnbereich aus gelangen Sie auch auf einer Ebene auf die mehr als 16 qm große Terrasse, von der sehr tiefe, flache und großzügige Stufen hinunter zum wirklich nur sehr kleinen Grünstreifen führen. Glaselemente dienen als Sichtschutz.

Lage:

Die Wohnung ist sehr zentral gelegen; Supermärkte, Ärzte, Apotheken etc., auch Kindergärten sowie Schulen sind fußläufig zu erreichen. Öffentliche Verkehrsmittel sowie der Bahnhof befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe.

Raumaufteilung:

2- bzw. 3-Zimmer-Wohnung, weil die „Hauptwohnung“ aus 2 Zimmern besteht und der Grundriss für das 3. Zimmer bewusst so konzipiert wurde, dass es „separat“ liegt ebenso wie das Gäste-WC. „Separat“ heißt, dass man einerseits aus der 2-Zimmer-Wohnung heraus vom Wohnzimmer aus über den Allgemeinflur (Aufgang zu den im OG und DG gelegenen Wohnungen – siehe Foto 7) in das 3. Zimmer gelangt (ideal für z. B. ein Büro oder auch eine Pflegekraft, für kleine Kinder wohl weniger geeignet) oder aber über den Gemeinschaftseingang (neben Ihrem eigenen direkten Eingang).

Weitere Merkmale:

Das Bad ist mit einer ovalen Badewanne (90 cm breit), einem separiert platzierten WC (zusätzlich zum vorhandenen Gäste-WC) und einer bodenebenen Dusche mit integrierter Sitzbank ausgestattet.

Alle Räume der 2-Zimmer-Wohnung sind mit 60 cm x 60 cm großen glänzenden – das einfallende Licht wunderbar reflektierenden - Feinsteinzeug-Fliesen ausgestattet, und zwar raumübergreifend. Das 3. Zimmer hingegen verfügt über baujahrgetreuen alten Dielenboden.

Zur Straßenseite hin können die Räume mit Klappläden abgedunkelt werden, während die rückwärtige Seite nicht abgedunkelt werden kann (keine Rollläden).

Die Wohnung hat KEINEN Kellerraum.

Hinweise:

1. Bei den Fotos handelt es sich um frühere Aufnahmen einer vorhergehenden Bewohnerin; sie zeigen also NICHT die derzeitige, zu besichtigende Situation.

2. Bitte nehmen Sie aus Rücksicht auf die derzeitigen Mieter Abstand davon, ggf. einfach zu klingeln. Gerne dürfen Sie sich selbstverständlich das Objekt erst mal` von außen anschauen, um so beurteilen zu können, ob Ihnen das Haus, die Lage und die Umgebung zusagen würden.

WICHTIGES:

1. WICHTIGE BEDINGUNG: Die Wohnung darf NICHT gestrichen oder tapeziert werden, da die Wände und Decken mittels speziellem Farbauftrag gestaltet sind! Alle Wände und Decken sind in weißer Farbe gehalten und weitestgehend abwaschbar.

2. BEFRISTUNG: Die Wohnung wird für eine bestimmte Zeit vermietet werden.

Liebe Interessenten,

jede Anfrage wird beantwortet werden (auch wenn es eventuell etwas dauern mag). Sollte die Annonce Punkte - trotz der Mühe, Vieles ausführlich zu beschreiben - offen gelassen haben, fragen Sie bitte, was Sie wissen möchten.

Bitte machen Sie sich umgekehrt die Mühe - wie viele Mietinteressenten das bereits von sich aus tun - etwas über sich bzw. diejenige Person / diejenigen Personen, die an der Anmietung interessiert sind, zu erzählen. Dafür besten Dank im Voraus!

Beste Grüße - die Vermieterin

Zusammenfassung:

Kaltmiete 1.060,00 €
Zwei Stellplätze je 25,00 € = 50,00 €
Nebenkostenvorauszahlung 200,00 €
Summe monatlich 1.310,00 €
Kaution einmalig 3.180,00 €