Reserviert! Dachgeschoss-Wohnung im 2-Familienhaus zu vermieten

# Objektbeschreibung
Das 1967 erbaute Haus wurde von 2017 - 2019 aufwendig und komplett kernsaniert.

Die Wohnung verfügt neben einem hellen und geräumigen Wohnzimmer, über das man in die Wohnung gelangt, über zwei weitere Zimmer, die als Schlaf-und Arbeitszimmer hervorragend geeignet sind, Bad mit Dusche sowie eine Einbauküche.

Es gibt einen großen Abstellraum, der als begehbarer Kleiderschrank genutzt werden kann. Ein weiterer Abstellraum hat einen Waschmaschinenanschluss.

Im Garten gibt es einen zusätzlichen 15 qm großen Gartenschuppen.
Hier ist genügend Platz für Fahrräder. Ein Gartenanteil ist nicht vorhanden.

Die Nebenkosten beinhalten Strom, Gas und Wasser.

Vor dem Bezug wird die Wohnung noch einmal komplett renoviert.

Die angegebene Wohnfläche entspricht den DIN-Anforderungen. Die Grundfläche der Wohnung beträgt ca. 80 qm.

Die Wohnung ist ein Nichtraucherwohnung und dies soll auch so bleiben.

# Ausstattung
Balkon, Einbauküche, Laminat, Fliesen

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: saniert
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

# Lagebeschreibung
Uetersen ist die Rosenstadt und gehört zum Kreis Pinneberg in Schleswig-Holstein und hat ca. 18.000 Einwohner. Uetersen gehört zur Metrolpolregion Hamburg. Der Elbdeich und die Haseldorfer Marsch laden zu ausgedehnten Spaziergängen ein.

Die Wohnung liegt in einer ruhigen Sackgasse. Trotz der zentralen Lage kann man im ruhigen Garten gemütlich entspannen. Das Zentrum erreicht man in ca. 8 Minuten. Hier finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Banken und Ärzte. Schulen und Kitas sind selbstverständlich vorhanden Die Nahverkehrsanbindung ist sehr gut. Busse fahren nach Tornesch, Wedel und Pinneberg .Es bestehen gute Regional - oder S-Bahnverbindungen nach Hamburg.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

# Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Aktuell ist das Objekt noch vermietet.

Besichtigungen sind nach Absprache möglich.

Die beigefügte Selbstauskunft sowie die letzten drei Einkommensnachweise sind vor einem Besichtigungstermin digital zu übersenden.

Die Selbstauskunft ist im Anhang des Exposé herunter zu laden.

Die Wohnung ist ab dem 01.07.2024 bezugsfertig. Ggf. früher nach Absprache.

Grundrisse:
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1532065.pdf (Grundriss 1.OG )

Sonstige Unterlagen:
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1532064.pdf (Mieterselbstauskunft)

Makleranfragen nicht erwünscht

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 110 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Baujahr: 1967
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 296912