Neubau-Erstbezug: Helle 3 ZKB-Whg mit Dachterrasse und Stellplatz

Objektbeschreibung:
Diese moderne 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in der obersten Etage (Staffelgeschoss) eines neu errichteten Mehrfamilienhauses, das voraussichtlich im Juni 2024 fertiggestellt wird. Sie ist nach Süden ausgerichtet und auch wegen der bodentiefen Fenster angenehm hell. Ihnen stehen ca. 92 qm zur Verfügung. Die Deckenhöhe beträgt rd. 2,7 m. Außerdem gehören ein ca. 5 qm großer Kellerraum sowie ein Stellplatz (50 EUR Miete pro Monat, in Kaltmiete inkludiert) dazu, die beide mit dem Fahrstuhl erreicht werden können.

Ausstattung:
Im geräumigen Wohn- und Essbereich mit ca. 37,2 qm Wohnfläche befindet sich die offene und moderne Nobilia-Einbauküche mit hochwertigen BOSCH-Geräten. Se besteht aus Ober- und Unterschränken (Farbe Beton-Schiefergrau), einer großen Kühl-/Gefrierkombination, einem Geschirrspüler, einem Backofenset mit Induktionskochstelle, einer Dunstabzugshaube sowie einer stufenlos regelbaren LED-Beleuchtung unter den Hängeschränken. Die Küche wird durch eine praktische Kücheninsel mit versenkbarem USB-Steckdosenelement ergänzt, die viel Stauraum bietet.

Vom Wohnbereich gelangen Sie auf die großzügige Dachterrasse. Das Badezimmer (Dusche, Handtuch-Heizkörper) verfügt über natürliches Tageslicht und ist mit großformatigen Fliesen gefliest. Vom Flur geht ein Gäste-WC sowie außerdem ein Abstellraum ab, in dem sich der Glasfaseranschluss für TV und Internet befindet, der in allen Wohnräumen verfügbar ist. Vervollständigt wird die Wohnung durch zwei weitere, jeweils 17 bzw. 12 qm große Zimmer. Die genaue Aufteilung entnehmen Sie bitte der beigefügten Grundrisszeichnung. Mit Ausnahme der Bäder ist die Wohnung mit einem ansprechenden, fest verklebten Design-Vinyl-Boden in Holzoptik belegt.

Alle Fenster sind mit elektrischen Außenrolläden ausgestattet.

Die Wohnung verfügt über eine videoüberwachte Gegensprech- und Klingelanlage.

Das Haus erfüllt den KfW-Effizienzhaus-Standard 55. Endenergiebedarf: wird nachgereicht, sobald Fertigstellung erfolgt ist.

Lage:
Tostedt, ein Mittelzentrum in der Nordheide mit rd. 26.000 Einwohnern im Landkreis Harburg gelegen, besticht durch seine idyllische Umgebung aus Wiesen und Wäldern. Es bietet ein hohes Maß an Lebens- und Wohnqualität wenige Kilometer südwestlich von Hamburg und ist Mitglied der Metropolregion Hamburg.

Mit seinem reichhaltigen Angebot an Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitaktivitäten lässt Tostedt keine Wünsche offen. Im Zentrum befinden sich Fachgeschäfte, Banken, Lebensmitteldiscounter, gesundheitliche Versorgung, Rathaus, Kultur- und Freizeiteinrichtungen und Sportvereine. 2-mal wöchentlich ist Wochenmarkt, und jährlich wird der größte Flohmarkt Norddeutschlands in Tostedt veranstaltet. Sämtliche Schulformen bis zum Gymnasium und zur Waldorfschule, Musik- und Volkshochschule sowie mehrere Kindergärten sind vorhanden.

Alles, was der Naturfreund erwartet, wird in der Gemeinde erfüllt. Diverse Naherholungsgebiete sind vor Ort. Rad- und Wanderfreunde kommen auf ihre Kosten, und auch Pferd und Reiter kommen nicht zu kurz. Die grüne Heidelandschaft um Tostedt herum bietet eine Menge Möglichkeiten für wunderschöne Ausflüge und Aktivitäten.

Die gute Infrastruktur wird durch eine sehr gute Verkehrsanbindung durch die Autobahnen A1 und A7, Bundesstraßen B75 und B3 sowie die Bus- und Bahnanbindung (Metronom, HVV) abgerundet. Man findet alles in unmittelbarer Nähe, aber ohne Großstadtlärm.

Die schöne Eigentumswohnung befindet sich im Neubauprojekt "Heideglück" mit insgsamt 22 Einheiten in zentraler und dennoch ruhiger Lage in Tostedts altem Ortskern. Nahversorger, Bäcker, Schulen, Kindergärten und Ärzte befinden sich in fußläufiger Entfernung.
Wir bitten von Makleranfragen abzusehen.
Haustiere sind nur nach Absprache erlaubt.
Es handelt sich um eine Nichtraucherwohnung.
Wir streben den Abschluss eines Mietvertrages mit einer Mindestmietdauer von 24 Monaten an.