Gemütliche 2 Zimmer Wohnung mit großer Dachterasse klimatisiert

Wir vermieten unsere 2008 sanierte und klimatisierte Eigentumswohnung.


Hier die grundlegenden Daten:

Die Wohnung befindet sich in der ersten Etage.

Die Wohnfläche beträgt 77m² abzüglich Schrägen (sonst 88m²) und einer großen Dachterrasse mit ca. 30m².

Das Haus befindet sich in einem verkehrsberuhigten Bereich. In unmittelbarer Nähe gibt es mehrere Spielplätze. Kinder sind gern gesehen.

Parkmöglichkeiten sind direkt vor dem Haus, sowie auf den vielen umliegenden Parkplätzen vorhanden.

Die Wohnung besitzt zwei fest verbaute Klimaanlangen (Wohnzimmer und Schlafzimmer). Alle Rollos sind elektrisch steuerbar. Außerdem ist die Wohnung bereits mit einer großen, hochwertigen Küche inklusive, Kühlschrank, Gefrierschrank, Herd, Ceranfeld ausgestattet.

In der Wohnung befindet sich ein Zugang zum Dachboden, wo es die Möglichkeit gibt, Kleinigkeiten abzustellen und zu verstauen.
Die Wohnung kann zum 01.07.2024 bezogen werden.


799€ Kaltmiete + Nebenkosten.

Die umlagefähigen Nebenkosten sind:
Grundsteuer, Abwassergebühren, Straßenreinigung, Gebäudereinigung, Beleuchtungskosten Haus, Sach- und Haftpflichtversicherungen, Antennenanlage, Schornsteinfeger, Wartungskosten.

Sie erhalten am Anfang des Jahres eine Nebenkostenauflistung, wo alle Kosten gut übersichtlich aufgelistet sind.

Die Wohnung besitzt einen eigenen Strom-, Wasser- und Gaszähler. Ebenfalls eine eigene Heizungsanlage im Keller.
Die Kosten für Rundfunkbeitrag, Strom, Wasser und Gas werden direkt vom Mieter mit dem
Lieferanten abgerechnet. Da gibt es eine freie Anbieterwahl.

Die Kaution: 3 Monatsmieten kalt.


Eine Besichtigung ist jederzeit möglich.
Sollten noch Fragen, Bilder oder Maße gewünscht werden, so schreiben Sie einfach.


Zu den Räumen:

Küche:
- Große hochwertige Küche vorhanden
- Inklusive E-Geräte (Kühlschrank, separater Gefrierschrank, Ceranfeld, Backofen, Dunstabzugshaube,)
- moderne Fliesen, Nische ebenfalls in weiß gefliest
- großes Doppelfenster mit elektrischem Rollo
- Velux Dachfenster mit elektrischem Rollo


Schlafzimmer:
- festverbaute Klimaanlage (mit einer Fernbedienung steuerbar)
- Sat-Anschluss und Netzwerkanschluss in der Wand
- separater Lichtschalter am Bett
- großes Doppelfenster mit elektrischem Rollo


Badezimmer:
- Fußbodenheizung (Rücklauf)
- Gr.Badewanne
- Ebenerdige Dusche
- Wandhängendes WC
- Handtuchheizkörper
- Komplett gefliest
- 2 große Fenster mit elektrischen Rollos


Wohnzimmer:
- Festverbaute Klimaanlage
- zahlreiche Steckdosen
- Lautsprecherverkabelung mit Auslassdosen für bis zu 5.1Surround-Systeme
- Sat und Netzwerkanschluss in der Wand
- Große Fensterfront mit elektrischem Rollo
-

Abstellraum


Dachterasse:
- 5m x 6m Fläche mit Edelstahl-Brüstung
- Sichtschutz aus Milchglas