TOP - 5 Zimmer RMH in ruhiger Spielstraße, , ca. 133 m² Wfl.

Keine Hunde!!!

Privatvermietung.

TOP gepflegtes Reihenmittelhaus mit ca. 133 m² Wohnfläche in ruhiger Spielstraße in Trostberg.
Sonnig gelegener, nach Südwesten ausgerichteter 4-Spänner.

Der große Wohn- und Essbereich im EG mit ca. 31m² ist ausgestattet mit einem Eichenparkett und bietet viel Platz für die ganze Familie.
Im EG befinden sich außerdem Küche mit Fenster, Garderobe sowie ein Gäste-WC.
Das Haus wird ohne Einbauküche vermietet !!!

Die 3 Schlafzimmer im OG sind mit Laminatboden ausgestattet:
- Elternschlafzimmer mit Balkon ca. 14m²
- Kinderschlafzimmer mit Balkon ca. 12m²
- Kinderschlafzimmer ohne Balkon ca. 14m²

Im 2017 neuausgebauten Dachgeschoß (ca. 28 m²) mit Eichenparkett ausgestattet, befindet sich ein weiteres Schlafzimmer, welches auch als Büro (Homeoffice) etc. genutzt werden kann. Gewerbliche Teilnutzung ist möglich.
Die Dachflächenfenster wurden 2023 erneuert.

Das Badezimmer im OG ist mit 2 Waschtischen, Badewanne, separater Dusche, WC und Fenster ausgestattet.

Zusätzlich bietet der geflieste und hell beleuchtete Keller einen beheizten Hobbyraum von ca. 26m² und einen Vorratsraum mit ca. 14m², sowie einen Heizungsraum mit Waschmaschinenstellplatz.

Beheizt wird das Haus mit einer modernen Buderus Gasheizung. Für die Warmwasseraufbereitung steht ein separater Gasboiler zur Verfügung, somit wird im Sommer nur ein kleiner Teil der Heizungsanlage genutzt.

Der in Südwestausrichtung gelegene Garten mit Terrasse ist auch für Berufstätige leicht zu pflegen. Nur Rasenfläche, keine Hecken und wenig Sträucher vorhanden.

Als Parkplatz steht eine Einzelgarage mit Stauraum im Dachspitz + Vorplatz für max. 2 PKWs zur Verfügung.

Eine Vermietung ist ab sofort möglich.

Nach Absprache kann ab sofort ein Besichtigungstermin vereinbart werden.

Keine Hunde !!!!

Nebenkosten:
Für die Hausnebenkosten beträgt die monatliche Vorauszahlung 120,00 Euro.

Kosten für Strom, Erdgas, Wasser/Kanal, usw. sind in der Nebenkostenvorauszahlung nicht enthalten. Lieferverträge schließt der Mieter mit den jeweiligen Versorgungsunternehmen direkt ab.

Gesamtkosten der Immobile:
Grundmiete: 1.230,00 Euro
Garage: 50,00 Euro
NK: 120,00 Euro

Monatliche Gesamtkosten: 1.400,00 Euro


Lage
Josef-B.-Kapfer-Str. 31 in 83308 Trostberg

Ruhige Wohnsiedlung mit verkehrsberuhigter Spielstraße.

Ideal für junge Familien ohne Haustiere!!!!!


Verkehrsanbindung
Das Haus befindet sich in einer zentrumsnahen, verkehrsberuhigten Siedlung (Spielstraße) in Trostberg.
Gute Anbindung an die B299 und B304.
Der Bahnhof Trostberg ist ca. 1,5 Km entfernt.