Gepflegte & ruhige 2,5 Zi. Wohnung mit EBK im Westen von Passau!

Objektbeschreibung

Die stielvoll möblierte Einliegerwohnung umfasst zwei Zimmer und einen kleinen Abstellraum mit insgesamt 65 m². Der 33 m² große Wohnraum mit Einbauküche ist großzügig zugeschnitten und ist ideal für junge Singels (Nichtraucher!) mit max. einen kleinen PKW. Die Einliegerwohnung befindet sich mit eigenem Eingang im Untergeschoss von einem Einfamilienhaus. Die gehobene Ausstattung der Einliegerwohnung wird durch eine flächendeckende Fußbodenheizung unterstrichen. Für längere Wintertage bringt ein moderner Kaminofen im Wohnraum die nötige Atmosphäre. Eine kontrollierte Wohnraumlüftung sorgt für ein angenehmes Raumklima.
Für das Niedrigenergiehaus ist ein Energieausweis (KFW 40) vorhanden. Baujahr 2010!

Ausstattung

Die Wohnung verfügt über eine sehr gute Glasfaser- Internetanbindung (aktuell bis zu 100 Mbit/s. Optional erweiterbar bis zu 1.000 Mbit/s). Per Internet können die TV- Streaming- Dienste genutzt werden. Keine weiteren Kabelgebühren!
Die Möbel sind im Grundpreis von 500.- € enthalten!
Ein eigener Stromzähler für die Einliegerwohnung ist vorhanden.
Der Stromverbrauch wird mit dem Energielieferanten direkt abgerechnet.

Die Nebenkosten sind sehr gering.
Es wird pauschal für die Heizung & Warmwasseraufbereitung ein monatlicher Betrag von 60.- € erhoben. Der Abschlag für Haus- & Biomüllentsorgung, sowie Papierentsorgung mit Wasser & Kanal beträgt 20.- € pro Monat/ Person.
Ein optionaler kleiner Parkplatz mit einer max. PKW-Länge von 4,40 m steht für 20.- € zur Verfügung. Es gibt nur die Möglichkeit für einen kleinen PKW!
Auch eine neuwertige Waschmaschine kann angemietet werden.

Lage

Die Einliegerwohnung befindet sich in ruhiger Lage im West von Passau.
Das Einfamilienhaus liegt ca. 40m über der Donau und man hat von der Einöder Straße einen wunderschönen Ausblick in das Donautal. Der Stadtteil Schalding r. d. Donau wird mit einer guten Busanbindung zum ZOB- Passau (Uni Passau) versorgt. Diese Busverbindung führt direkt zu großen Einkaufszentren und sorgt für optimale Einkaufsbedienungen. Die Bushaltestelle der Stadtwerke liegt in ca. 500m in 6 Gehminuten entfernt.
Mit dem PKW sind es 15 min. in das Stadtzentrum oder zur Uni Passau.

Sonstiges

Bei Interesse:
Bitte schicken Sie uns im ersten Schritt eine Nachricht mit einigen Infos zu Ihrer Person.
Kein Jobcenter! Vielen Dank!
Anfragen ohne diese Angaben werden nicht beantwortet.

Die Wohnung ist eine Nichtraucherwohnung und es sind kleine Haustiere (max. 1 Katze/ keine Hunde) in der Wohnung erlaubt.

Bitte keine Anfragen von Rauchern! Dankeschön!

Das Mindestalter beträgt 21 Jahre. Bei Studenten die jünger sind, wird der Mietvertrag über die Eltern abgeschlossen. Ein kleiner PKW, Motorrad oder Roller ist bei der Wohnungslage wünschenswert. Voraussetzung für einen Mietvertrag ist eine positive Schufa- Bonitätsauskunft und eine private Haftpflichtversicherung.
Makleranfragen sind nicht erwünscht!