SONNIG RUHIG 100m² 3-Zi - MATTERNSTR. BALKON + 10m²! KELLER

Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss des Vorderhauses.
Die Wohnung ist nach Süden ausgerichtet und besteht aus 3 Zimmern sowie Küche, Bad, Flur, großem Abstellraum und einem langem Balkon. Ein eigener über 10m² großer Kellerraum ist ebenfalls vorhanden.

Die Deckenhöhe beträgt ca. 3,40 Meter. Wohn- und Schlafzimmer verfügen über Stuckdecken.

Die Wohnung wurde umfassend saniert da sie vorher über 35 Jahre vom Vorbewohner genutzt wurde.
Die Treppenhäuser erhielten neue energiesparende Fenster.

Der lange Balkon mit Südsonne zieht sich über beide vordere Zimmer und lädt in der ruhigen Matternstrasse zum Entspannen ein.

Die Wohnung verfügt über eine Alno-Einbauküche (blau) mit Heißluftherd, Induktionskochfeld, Umluft, Spülmaschine, Mikrowelle, Kühl- und Gefrierschrank und Platz für einen Essplatz.

Das Bad ist hell und modern. Mit LED-Beleuchtung, Waschtisch, Spiegelschrank, wandhängendem WC, separater Nische für Waschmaschine / Trockner, Fenster zum Hof.

Wohnungseingangs- und Innentüren sind im „Altberliner Stil“.

Die Elektroleitungen innerhalb der Wohnung wurden erneuert.

Die Wohnung wurde mit einer neuen effizienteren Gastherme ausgestattet, so daß die Heizkoste sich auch durch die Südlage je nach Verbrauch im Rahmen von ca. 100€ im Monat
halten sollten. Alle Fenster sind Isolierglasfenster.

Die Matternstrasse befindet sich im Berliner Stadtbezirk Friedrichshain, zwischen der Landsberger- und der Frankfurter Allee, in der Nähe des Volksparks Friedrichshain.

Diese ruhige Seitenstrasse wirkt aufgrund verschiedener modernisierter Nachbarhäuser (teilweise mit Stuckfassade) mit Blick über den Petersburger Platz zur Pfingstkirche angenehm und freundlich. Der Kiez um die Warschauer Straße ist nur wenige Gehminuten entfernt.

Parkplätze sind in unmittelbarer Nähe i.d.R. verfügbar. Derzeit besteht
keine Parkraumbewirtschaftung.

Charakteristisch für die Wohngegend ist die gute verkehrs technische Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel, wie z.B. dieTram Linie 10 zur S / U-Bahn Warschauer Str. / Prenzlauer Berg). Der U-Bahnhof Frankfurter Tor“ ist in ca. 5Min. erreichbar.
Eine perfekte zentrale Lage in Berlin.

Die Kaltmiete bleibt auf Dauer auf dieser Höhe. Keine Staffel o.ä.
Kein Eigenbedarf.