*1 Monat mietfrei geschenkt* Gut-geschnittene 3-Zimmer zum wohlfühlen!

# Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause hoch oben auf der Engelshöhe 47 in Wuppertal! Diese einzigartige 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 70m² Wohnfläche bietet modernes Wohnvergnügen in einem kernsanierten Haus. Jeder Raum wurde mit Liebe zum Detail renoviert, um höchsten Wohnkomfort und zeitgemäße Eleganz zu bieten.

# Ausstattung
Erstbezug nach Renovierung:
+ Vinylboden in Holzoptik
+ Moderne Raumautteilung
+ Badezimmer mit Dusche
+ Kabel-TV
+ Gaszentralheizung
+ Zentrale dennoch ruhige Wohnlage
+ Haustier erlaubt (Tierhalterhaftpflichtversicherung bei Hunden wird vorausgesetzt)

# Weitere Angaben
Objektzustand: saniert

Hinweis zur Kaution: 3 Kaltmieten

Gesamtfläche: ca. 69,28 m²

# Lagebeschreibung
Die Engelshöhe 47 bietet nicht nur eine moderne Wohnung, sondern auch eine erstklassige Lage. In unmittelbarer Nähe finden Sie Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Schulen. Die hervorragende Verkehrsanbindung ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit des Stadtzentrums von Wuppertal und umliegender Städte.

Das Haus befindet sich in einer grünen Umgebung, perfekt für Spaziergänge und Outdoor-Aktivitäten. Erleben Sie die perfekte Symbiose aus städtischem Leben und modernem Komfort.

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und entdecken Sie, wie Sie in dieser kernsanierten Wohnung auf der Engelshöhe 47 modernes Wohnen neu definieren können.

# Sonstiges
Bei ernsthaftem Interesse benötigen wir folgende Unterlagen von Ihnen:

* Aktuelle Schufa Auskunft (von allen Mietvertragsparteien)
* Einkommensnachweise der letzten 3 Monate
*Personalausweiskopien (Vor- und Rückseite aller Mietvertragsparteien)
* Mieter-Selbstauskunft (erhalten Sie durch uns)

Mietvertrag:
* unbefristeter Mietvertrag
* Indexmiete nach § 557 b (BGB)
* 1 Jahr Kündigungsausschluss

Gerne beantworten wir Ihre Fragen vorab per E-Mail.

Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich zusammengestellt. Gleichwohl kann das Vorkommen von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Alle Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr. Maßgeblich sind die im Mietvertrag geschlossenen Vereinbarungen. Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Mietverhandlungen sind ausschließlich über den benannten Ansprechpartner zu führen. Mietpreisänderungen bleiben vorbehalten.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: C
Gültig bis: 2028-11-12
Baujahr: 1971
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 3-307-11-63