DU-Huckingen – Ihr Logenplatz im sonnigen Duisburger Süden mit großzügiger Terrasse und Balkon Individuelle 4-Zimmer Maisonettewohnung im Erdgeschoss und Souterrain

Nach umfangreichen Umbauarbeiten bereit zum sofortigen Einzug präsentiert sich diese im Erdgeschoss und Souterrain eines gepflegten Sechsfamilienhauses gelegene ca. 130 m2 große 4-Zimmer – Maisonette - Mietwohnung. Die Wohnung verfügt über drei Schlafzimmer und einen großzügigen Balkon sowie zusätzlich eine Terrasse, welche beide in Süd Ausrichtung liegen. Die Wohnung bietet neben einem Badezimmer mit WC, Dusche und Wanne zusätzlich ein separates WC.  Über eine massive Treppe aus Beton mit Stufen aus Marmor gelangen Sie in die untere Etage. In dieser Etage befindet sich ein zusätzlicher Schlaf- und Arbeitsbereich sowie die Waschküche samt separatem Kellerraum. Eine großzügige Wohlfühlwohnung, perfekt geeignet für Personen, die individuelles Wohnen bevorzugen.

**Ausstattung**

Der ca. 39 m2 große helle Wohn-Essbereich besticht durch große teilweise bodentiefe Fensterelemente, die sich über die gesamte Breite des Raumes erstrecken. Von hier gelangt man auf den zur Rückseite des Hauses gelegenen überdachten Balkon. In der Diele ist als Bodenbelag ein beigefarbener, unempfindlichen Fliesenboden gewählt worden. Die Schlafzimmer und die Küche sind mit einem modernen Vinylboden ausgelegt. Die Beheizung der Wohnung erfolgt über das Fernwärmenetz der Stadt Duisburg. Die Warmwasserversorgung erfolgt über Durchlauferhitzer. Nahezu alle Kunststoff-Fenster sind mit elektrisch betriebenen Rollläden versehen. Ferner befindet sich neben dem Kellerraum, ein Wasch- und Trockenraum sowie ein separater Fahrradkeller. Der tatsächliche Wasserverbrauch wird mittels eigener Wasseruhren ermittelt.

**Lage**

Der Duisburger Süden gehört zu den bevorzugten Wohngebieten der Stadt. Diese Beliebtheit resultiert aus der Nähe zur Natur. Zu erwähnen ist hier das Naherholungsgebiet Biegerhof, welches in wenigen Minuten zu erreichen ist. Im Ort selber befinden sich zahlreiche Sportvereine sowie in unmittelbarer Nähe ein Golfclub. Auf der nahegelegenen Mündelheimer Straße erreichen Sie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, sowie unterschiedliche Einzelhandelsangebote. Trotz der Lage im Grünen ist die Verkehrsanbindung exzellent. Über die A 59 (Auffahrt ca. 2,5 km) ist das Zentrum von Duisburg in 10 Minuten zu erreichen. Fast ebenso bequem erreichen Sie die übrigen Ruhrgebietszentren und die Landeshauptstadt Düsseldorf. Über die A524 / B288 erreichen Sie Krefeld auf der linken Rheinseite ebenso schnell wie das Autobahnkreuz Breitscheid. Zum Düsseldorfer Flughafen sind es rund 15 Minuten, in die Düsseldorfer Innenstadt rund 25 Minuten. Schulen und Kindergärten sind im Stadtteil Huckingen selbst zu finden. Der öffentliche Personennahverkehr ist nur wenige Minuten entfernt (Buslinie 941 der DVG). Huckingen verfügt über mehrere Straßenbahn-Haltestellen Richtung Düsseldorf / Duisburg der Linie U79.

**Angaben zum Energieausweis**

Heizung und Befeuerungsart: Zentralheizung, Fernwärme

Energie mit Warmwasser: Nein

Energieausweis: Der Energieausweis liegt bei der Besichtigung vor

**Sonstiges**

Für weitere Fragen und detaillierte Angaben sowie zur Lage des Objekts stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihren Anruf!

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