Familienfreundliches Neubau-Einfamilienhaus mit Garten in bevorzugter Lage von Ramershoven-Erstbezug

# Objektbeschreibung
Das familienfreundliche Neubau-Einfamilienhaus wird derzeit auf einem ca. 301 m² großen Süd-/West Grundstück in bevorzugter Wohnlage von Rheinbach-Ramershoven errichtet.

Die Doppelhaushälfte verfügt über ca. 157 m² Wohnfläche (unter Anrechnung der Terrasse zu 50%), welche sich auf 5 helle Zimmer verteilt. Die Gebäudenutzfläche beträgt ca. 53 m².

Das Haus wird in solider, massiver Bauweise von der renommierten Weyer Wohnbau GmbH aus Meckenheim errichtet. Die Fertigstellung erfolgt bereits im Oktober 2024.

Das Haus verfügt über eine vollständige Unterkellerung (in weißer Wanne) sowie ein wohnlich ausgebautes Dachgeschoss mit Zugang zu einer traumhaften Sonnenloggia. Des Weiteren schafft ein stilistisch ansprechendes Eckfenster im Küchenbereich zusätzliche Tagesbelichtung.

In den Bädern und dem Gäste-WC stammt die Sanitärkeramik von namhaften Herstellern (wie beispielsweise „R+F Europa“).

Die modernen Handtuchheizkörper komplettieren die wertigen Bäder.

Die zweifarbigen Qualitätsfenster (außen anthrazit / innen neutral weiß) werden mit einer 3-fach-Isolierverglasung versehen. Die Fenster in den Wohnbereichen sind mit wärmegedämmten Rollladenkästen ausgestattet.

Über die Raumthermostate steuern Sie bequem und individuell die Fußbodenheizung auf Basis einer modernen, umweltfreundlichen Luft-/Wasser-Wärmepumpe.

Abgerundet wird dieses Angebot mit zwei PKW-Außenstellplätzen.

Die monatliche Nettomiete beträgt 1.950,00 EUR zzgl. Nebenkosten.
Die Nebenkostenvorauszahlung beträgt monatlich 200,00 EUR (inkl. Heizkosten).
Die monatliche PKW-Stellplatzmiete beläuft sich auf 50,00 EUR.
Die monatliche Gesamtmiete inkl. Nebenkosten (inkl. Heizkosten) und PKW-Stellplatz beträgt 2.200,00 EUR.

Vereinbaren Sie gerne Ihren individuellen Besichtigungstermin mit uns.

# Ausstattung
Die Ausstattungsmerkmale des Hauses im Kurzüberblick:

- wertige, architektonisch ansprechende Doppelhaushälfte mit ca. 157 m² Wohnfläche

- Wohnlich ausgebautes Dachgeschoss mit Sonnenloggia

- die vollständige Unterkellerung des Hauses ist in einer „weißen Wanne“ ausgeführt. Hier erwartet Sie ein großzügiger Hobbykeller sowie ein geräumiger Hausanschlussraum

- Die Energiespar-Anforderungen des zum Zeitpunkt der Baugenehmigung gültigen Gebäudeenergiegesetzes werden gewährleistet (GEG 2020/2023)

- Moderne und umweltfreundliche Luft-/Wasser-Wärmepumpe

- Zweifarbige, 3-fach isolierverglaste Kunststofffenster (außen anthrazit/innen weiß) mit wärmegedämmten Rollladenkästen

- Die außen liegenden Alufensterbänke sind passend zu den Fenstern in anthrazit gehalten

- Die Innenfensterbänke bestehen aus Naturstein

- Hochwertige Badausstattung von namhaften Herstellern (wie beispielsweise „R+F Europa“)

- Gartenterrasse mit Betonwerksteinplatten (Süd/West oder Süd/Ost Ausrichtung)

- zwei PKW-Außenstellplätze

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: Oktober 2024
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen

Garagen/Stellplatzmiete: 50,00 €

Grundstücksfläche: ca. 301 m²
Vermietbare Fläche: ca. 157 m²
Nutzfläche: ca. 53 m²

# Lagebeschreibung
Das Neubau-Einfamilienhaus befindet sich in der malerischen Umgebung von Rheinbach-Ramershoven. Das Haus befindet sich in einer ruhigen, dennoch belebten Wohnlage, perfekt geeignet für Familien, die den Komfort einer städtischen Infrastruktur und die Ruhe der Natur schätzen.
Rheinbach, eine aufstrebende Mittelstadt mit etwa 28.000 Einwohnern im Rhein-Sieg-Kreis, liegt nur 18 km westlich vom pulsierenden Herzen Bonns. Eingebettet in die sanften Hügel der Voreifel und am südlichen Rand des malerischen Ahrtals, garantiert Rheinbach eine hohe Lebensqualität in harmonischer Umgebung.

Die Stadt, oft als „Stadt des Glases“ bezeichnet, zeichnet sich durch eine positive Bevölkerungsentwicklung aus, die bis 2030 einen stabilen Zuwachs prognostiziert. Dies unterstreicht die Attraktivität Rheinbachs als Wohnort.

Die hervorragende Verkehrsanbindung durch den Schienenpersonennahverkehr und das Busliniennetz des Regionalverkehrs Köln (RVK) erleichtert das Pendeln in alle Richtungen. Auch die Autobahn A61 und die Bundesstraße B266 sind schnell und unkompliziert erreichbar.

Das lebendige Stadtbild von Rheinbach, geprägt durch zahlreiche Geschäfte, Kindergärten und Schulen aller Formen, bietet eine hervorragende Infrastruktur für das moderne Familienleben. Zudem laden vielfältige Sport-, Freizeit- und Kulturangebote zum aktiven und entspannten Genießen ein. Das historische Zentrum mit seinem mittelalterlichen Charme ist ein perfekter Ort für entspannte Spaziergänge, während der nahe gelegene Freizeitpark insbesondere für Sportbegeisterte attraktiv ist. Für besondere Erlebnisse sorgt das Sport- und Erlebnisbad ’monte mare’ mit seinem großzügigen Sauna- und Wellnessbereich.

Rheinbach ist eine besondere Stadt – ein idealer Ort für alle, die Natur, Kultur und modernes Wohnen schätzen.Entfernungen:
Kindergaerten 2 km
Grundschule 2 km
Realschule 3,5 km
Gymnasium 3 km
Autobahn 4,5 km
Zentrum 3 km

# Sonstiges
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Anbieter-Objekt-ID: Becker-2100_26