Erstbezug nach Sanierung - Schöne 2-Zimmer Erdgeschosswohnung in Wedel zur Miete

# Objektbeschreibung
Wir freuen uns, Ihnen diese exklusive Erdgeschosswohnung in einem 2-Parteienhaus in Wedel zur Miete anbieten zu können. Das Baujahr der Wohnung liegt im Jahr 1964, jedoch wurde sie gerade erst umfassend saniert und befindet sich somit in einem erstklassigen Zustand. Bei der Sanierung sind unter anderem die Fenster ausgetauscht worden und das Dach des Hauses wurde neu gedämmt.

Die Wohnfläche beträgt großzügige 67 m² und bietet somit ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Die Wohnung verfügt über zwei Zimmer, darunter ein geräumiges Schlafzimmer. Des Weiteren steht Ihnen ein modernes Badezimmer zur Verfügung.

Die Wohnung besticht durch ihre hochwertige Ausstattung, die keine Wünsche offen lässt. Eine neue Einbauküche ist bereits vorhanden und bietet Ihnen die Möglichkeit, Ihre kulinarischen Künste zu entfalten. Zusätzlich haben Sie über eine Nebeneingangstür in der Küche Zugang zur Terrasse und dem Garten.

Die Maximalbelegung für die Wohnung liegt bei 2 Persoenen.

Der Bezug der Wohnung ist ab dem 01.04.2024 möglich.

Die Lage der Wohnung in Wedel ist äußerst attraktiv. Wedel ist eine charmante Stadt im Kreis Pinneberg und bietet eine hohe Lebensqualität. Die Umgebung zeichnet sich durch ihre naturnahe Lage an der Elbe sowie eine gute Anbindung an die Metropole Hamburg aus. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind in unmittelbarer Nähe vorhanden.

Kurzum, diese Wohnung bietet Ihnen ein modernes und komfortables Zuhause in einer begehrten Lage. Zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.

# Ausstattung
- 67 m² Wohnfläche
- Erstbezug nach umfassender Sanierung
- 3-fach verglaste Fenster
- Glasfaseranschluss mit Vertrag der Stadtwerke Wedel vorhanden
- Gartenanteil
- Einbauküche
- Zentralheizung
- Gasbefeuerung

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: 01.04.2024
Objektzustand: saniert

# Lagebeschreibung
Die Wohnung liegt in der schönen Stadt Wedel.

Mit ca. 33.000 Einwohnern liegt Wedel direkt an Hamburg grenzend in Schleswig-Holstein.
Alle Ansprüche an Freitzeit- und Erholungsmöglichkeiten werden in Wedel erfüllt.

Das Naherholungsgebiet Klövensteen lädt zu Spaziergängen ein.

Wedel grenzt direkt an die Hansestadt Hamburg und ist verkehrstechnisch gut angebunden.
Mehrere Buslinien bieten Anschluss nach Hamburg oder in die Rosenstadt Uetersen.
Fährverbindungen über die Elbe verbinden Wedel mit Hamburg und Niedersachsen.
Der nächste Autobahnanschluss an die A7 ist ca. 15 km entfernt.

Ärzte, Schulen und Bedürfnisse des täglichen Bedarfes sind in Wedel vorhanden.

# Sonstiges
Die Kosten für Strom sind in den Nebenkosten nicht enthalten. Hier muss der Mieter einen Liefervertrag mit einem Versorger seiner Wahl abschließen.

Die Kündigung wird mietvertraglich für 2 Jahre ausgeschlossen.

Für die Vereinbarung von Besichtigungsterminen werden wir Ihnen zeitnah mögliche Besichtigungsfenster per E-Mail zukommen lassen.

Für eine bevorzugte Behandlung Ihrer Bewerbung möchten wie Sie bitten und im Vorfeld eine Mieterselbstauskunft zukommen zu lassen,

Für die Anmietung der Wohnung benötigen Sie eine Schufa-Auskunft, eine Vorvermieterbescheinigung, sowie Gehaltsnachweise.

Möbel und jegliches Inventar, welches eventuell auf den Bildern zu sehen ist, gehören nicht mit zum Vermietangebot.
Der Inhalt des Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Eine Haftung wegen unrichtiger oder unvollständiger Angaben wird ausgeschlossen.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Endenergiebedarf: 271 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: H
Gültig bis: 2034-01-16
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1964
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 1285