Helle, altersgerechte 4 Zimmerwohnung in Wetzlar Dutenhofen

Objektbeschreibung:

Helle 4 Zimmer Wohnung im Erdgeschoss, 2019 altersgerecht und barrierefrei umgebaut. Ca. 120 qm.
Küche mit großem Wohn- Essraum, 2 Schlafzimmer, 1 Büro/Hobbyraum, 1 Bad, 1 separates Gäste-WC,
2 Abstellräume, Flur, Windfang, Terrasse ,1 Autostellplatz

Zentrale Lage in ruhigem Wohngebiet (30er Zone) im 2-Familien Haus:
35582 Wetzlar-Dutenhofen, Langer Morgen 21

Ausstattung:

- Teiloffene, geräumige Küche mit großzügig gestaltetem offene Wohn/Essbereich und direktem Zutritt auf eine große, sonnige Terrasse mit Pergola, die im Sommer montiert wird.
- Tageslicht Bad, barrierefreie Dusche mit Regendusche-Armatur, 2 Waschbecken, 1 Toilette, 1 Urinal,
- separates Gäste-WC mit Abzugsanlage
- 2 große Schlafzimmer,
- 1 Büro/Hobbyraum mit Internetanschluss (schnell, 250 MBit/s möglich)
- 2 separate Abstellräume, einer davon mit Fenster und Waschmaschinenanschluss

Sattelitenanschluss im WZ und Büro/Hobbyraum vorhanden

Wände: sind mit einem pflegeleichtem, weißen Feinputz versehen

Böden: helles Vinyl in Küche, WZ, Schlafzimmer, Büro/Hobbyraum, Flur, Abstellräumen und im Windfang
neutrale Fliesen: in Bad und Gäste-WC

Türen: satiniertes Glas

In den 240,- Euro Nebenkosten sind enthalten:
Müll, Heizung, Versicherung, Steuer, Wasser/Abwasser,
Strom wird in Wetzlar direkt mit dem Versorger abgerechnet.
Bei Einzug ist keine Renovierung notwendig

Die Gas-Brennwert-Zentralheizung ist per intelligentem Thermostat individuell geregelt, das spart Energie und ist sehr komfortabel. Zeitgemäße Elektroinstallation mit ausreichend Steckdosen vorhanden.
Ein Energieausweis ist selbstverständlich vorhanden. Einbau eines Mieter-Balkonkraftwerkes auf der Pergola möglich.

Lage:
Dutenhofen liegt genau zwischen Gießen und Wetzlar an der B49, hat einen eigenen Autobahnanschluss, einen Bahnhof und direkte Stadtbusverbindung (Linie 11) nach Gießen und Wetzlar.

Die Straße Langer Morgen liegt in einem gepflegten Wohngebiet in einer verkehrsberuhigten 30-er Zone am Ortsrand in Richtung Münchholzhausen.
Es sind ca. 6 Geh-Minuten zur Bushaltestelle, 1,3 km bis zum Bahnhof und 3 Auto-Minuten zur A 45 und 5 Minuten zum Naherholungsgebiet Dutenhofener See.

Dutenhofen hat eine intakte Infrastruktur: Aldi, Globus-Markthalle und Rewe, Bäckereien, Metzger, Volksbank, Sparkasse, Postfiliale, Hermes-Shop, Apotheken, Ärzte, Schuh/Orthopädie-Geschäft, Friseure, Gastronomie, Schule und Kindergarten

Aktuell ist die Wohnung noch vermietet, daher noch keine Innenaufnahmen möglich.

Um einen Besichtigungstermin abzustimmen, schicken Sie uns bitte eine Nachricht mit Ihrer Email-Adresse, dann melden wir uns bei Ihnen.