Wunderschöne 2 Zimmer Wohnung mit Garten und Tiefgarage

Ein festes Arbeitsverhältnis ist Voraussetzung!
Keine Familien, nur Singles oder Paare.


Kaltmiete 1500
Nebenkosten 170
Warmmiete 1670
TG Stellplatz 100

Gesamt: 1770 Euro Warmmiete.

Übernahme der Wohnung/ Einzug ab 01.07.2024

Objektbeschreibung:

Die großzügig und offen geschnittene Erdgeschosswohnung vermittelt ein Gefühl von Qualität und Wohlbefinden.
Ihre künftige Wohlfühloase besticht durch eine hochwertige Innenausstattung: Sie erwartet ein weiß geölter Eichenparkettboden im gesamten Wohnraum, lichtdurchflutete Räume mit bodentiefen Fenstern, ein stilvoll ausgestattetes Badezimmer mit Badewanne und Glastrennwand, eine moderne, vollausgestattete Küche sowie ein heller Hobbyraum im Souterrain mit großen Fenstern in Wohnraumqualität. Im Hobbyraum befindet sich ein abgetrennter Bereich, welcher sich als Abstellkammer, als Büro oder als begehbarer Kleiderschrank nutzen lässt. Im Flur der Wohnung befindet sich ein Einbauschrank mit Waschmaschinen-und Trockneranschluss. Durch den großzügigen Schnitt der Wohnung gibt es sowohl im Erdgeschoss als auch im Hobbyraum zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten, je nach Bedarf. Eine Fußbodenheizung in allen Räumen mit Einzelraumsteuerung, dimmbare Deckenspots und elektrische Rollläden ergänzen die Ausstattung. Ein eigener Tiefgaragenstellplatz gehört ebenfalls zu Wohnung.

Ein Highlight der Erdgeschosswohnung ist der Außenbereich: 2 Terrassen und ein eigener Garten mit Ost- und Südausrichtung gehören zu der Immobilie und sorgen für zusätzlichen Wohn- und Lebensraum.

Die Wohnung ist für 1-2 Personen geeignet.Haustiere sind erlaubt.

Lage:
Allach ist das Stadtviertel mit dem höchsten Prozentsatz von „waschechten“ Münchnern. Der Münchner gilt – wie der Bayer überhaupt – als gemütlich und mit fast schon südländischem Gemüt ausgestattet. In der Grandauerstraße 16 spürt man dies: ein ruhiges, dennoch lebendiges Münchner Wohnviertel mit Tradition.

Die Wohnung liegt in einer ruhigen Straße, die nur von den unmittelbaren Anliegern befahren wird, inmitten einer gewachsenen bürgerlichen Wohngegend aus Ein- und Zweifamilienhäusern und vereinzelt kleinen Mehrfamilienhäusern bestehend.

Es gibt zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, Schulen, Kindergärten und Ärzte in der direkten Umgebung. Das neue Einkaufszentrum Evers ist mit dem Fahrrad in 5 Minuten zu erreichen.

Verkehrsanbindung / Öffentlicher Nahverkehr
In nur 5 Gehminuten erreichen Sie die S-Bahn-Stationen Untermenzing oder Allach (S2). Die Bushaltestelle der Linien 162 und 163 zum U/S-Bahnhof Moosach (U3, S1) befindet sich gleich nebenan in der Angerlohstraße. Mit dem Auto sind Sie in 5 Minuten auf der Autobahn München-Stuttgart mit Ringanschluss in alle Richtungen.

Highlights der Wohnung:

•Neuwertig
•Fußbodenheizung in allen Räumen
•Moderne Küche mit hochwertigen Geräten
•Badezimmer mit Badewanne und Fenster
•Eichenparkett (geölt) in allen Räumen
•Heller Raum im Souterrain mit abgetrenntem Büro und Abstellkammer (kühl im Sommer, warm im Winter)
•Helle Räume durch bodentiefe Fenster
•Dimmbare LED Spots in allen Räumen
•Waschmaschinenanschluss in der Wohnung
•Direkter Zugang von der Wohnung zur Garage
•Eigener Garten (Ostseite und Südseite)
•2 Terrassen
•niedrige Energiekosten
•elektrische Rollläden
•TG Stellplatz
•Hundehaltung erlaubt


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