Studio-Wohnung, 2,5 Zimmer mit EBK und Balkon in bester Lage

Zum 01.07.2024 wird diese loftartigen Dachgeschoss-Wohnung vermietet. Sie befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit nur drei Wohneinheiten in ruhiger Wohnlage.
Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen, verkehrsberuhigten Straße. Die Wohnung wurde aufwändig saniert und eignet sich besonders für Paare oder Singles.
Auf über 80 qm stehen Ihnen 2,5 Zimmer Zimmer zur Verfügung.
Der Mittelpunkt der Wohnung bildet das lichtdurchflutete Wohn- und Esszimmer (mit drei Lichtseiten) die fließend ineinander übergehen. Hier haben Sie ausreichend Platz für einen großen Esstisch, einer Homeoffice-Ecke und einer gemütlichen Couchlandschaft. Der Wohlfühlfaktor kommt nicht zu kurz und Sie haben direkten Zugang zum sonnigen Süd-Balkon mit schönem Fernblick.
Ein Highlight der Wohnung wird die neue weiße Einbauküche mit betongrauer Arbeitsplatte inkl. Elektrogroßgeräte und einer modernen Kochinsel. Das vollständig sanierte Tageslichtbad ist mit einer bodentiefen Dusche mit Echtglaswand, einer Raindance-Shower, einem Waschtisch und einem Handtuch-Heizkörper ausgestattet.
Das gemütliche Schlafzimmer bietet genügend Entfaltungsraum. Es kann mit einer Dachgaube punkten und die Deckenfläche wurde mit dimmbaren LED Lampen ausgestattet.
Ein abschließbarer Kellerraum im Untergeschoss rundet das Angebot zusätzlich ab. In der Wohnung befindet sich zudem
1 Dachschräge, die sich perfekt als zusätzlichen Stauraum nutzen lässt.

Ausstattung:
- Modernisiert Herbst 2023 - Mai 2024
- Ruhig und hell, komplette Etage im 2. OG
- Insgesamt 2.5 Zimmer
- Neu gedecktes Dach mit modernster Dachdämmung und dreifachverglasten Isolierglasfenstern.
- Helles Wohn- Esszimmer mit 3 Lichtseiten mit offener Küche und Zugang zum Balkon.
- Es wird durch den Vermieter (Mitte Juni) eine neue hochwertige Einbauküche mit Kücheninsel und E-Geräte eingebaut (s. Bild).
- Schönes, helles Schlafzimmer mit Dachgaube
- Neu gefliester Balkon nach Süd/Ost ausgerichtet mit Weitblick (Markise vorhanden)
- Neues Tageslichtbad mit XXL- Rainshower, Echtglaswand, Handtuchheizkörper und WC.
- Neu verlegter Design-Vinylboden Eiche
- Neue Heizkörper in der gesamten Wohnung
- Wohn-Esszimmer und Schalfzimmer mit dimmbaren LED Lampen ausgestattet.
- elektrische Leitungen neu verlegt auf dem neustem Stand
- Elektrische Rolläden
- Eine Dachschräge mit viel zusätzlichem Stauraum
- Gemeinschaftswaschküche mit Trockenraum
- Kabelanschluß vorhanden
- Abschließbarer Keller im Untergeschoss
- NK 50,00 Euro (Grundsteuer, Versicherung, Kaminfeger etc.)
- Gas, Wasser und Strom sind nicht in den NK enthalten und sind vom Mieter direkt an die Gewerke (Direktabrechnung zu zahlen).

Lage:
Die Wohnung befindet sich im beliebten Wohngebiet "Lenzhalde" in Kornwestheim-Mitte/Ost.
Den nächstgelegenen Supermarkt erreichen Sie nach lediglich sechs Minuten Fußweg und auch für frische Brötchen benötigen Sie in dieser Lage kein Auto. Die nächstgelegene Bäckerei sowie die
 Einkaufsmöglichkeiten am Kimry-Platz erreichen Sie fußläufig innerhalb von dreizehn Gehminuten. Dort finden Sie zudem eine Drogerie, einen Biomarkt, ein Modegeschäft und zwei Lebensmittelgeschäfte.

Wünschenswert von Seiten des Vermieters: Max. 2 Personen, unbefristeter Arbeitsvertrag, Nichtraucher.

Lage:
Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist als sehr gut zu bewerten. Zur nächsten Bushaltestelle gelangen Sie fußläufig in nur einer Gehminute. Auch mit dem PKW sind Sie bestens angebunden.
Der Kornwestheimer Stadtpark als auch die nahegelegenen Felder, laden zu ausgiebigen Spaziergängen, Radfahren oder zum Joggen ein.
Kornwestheim selbst liegt direkt angrenzend an das Stadtgebiet von Stuttgart in nördlicher Richtung. Die Lage zwischen Stuttgart und Ludwigsburg hat viele Vorteile, profitieren die Kornwestheimer Bürger doch massiv von der Nähe zur Landeshauptstadt Stuttgart (mit der Bahn nur 4 Stationen zum Hauptbahnhof) und zur barocken Stadt Ludwigsburg.