Exklusive 2 Zimmer DG Neubau Wohnung in Buxheim Erstbezug

Objektbeschreibung
zum Vermieten steht ab 01.08.24 eine sehr edle und helle 2 Zimmerwohnung im DG eines neugebauten 6 Familienhaus in 85114 Buxheim, hierbei beträgt die Wfl 61,68m2.
Es handelt sich hierbei um einen Erstbezug.

Das Badezimmer verfügt über ein Dachfenster, sowie über eine separate Dusche inkl. Glasabtrennung und eigener separaten Badewanne, inkl. eines Wachtisches und einem Spiegel. Der Bodenbelag besticht durch moderne und hochwertige 60x60 Format Feinstein Fliesen.

In der gesamten Wohnung wurden hochwertige energiesparende Deckenspots verbaut, die in der gesamten Wohnung dimmbar sind.
Somit kann jeder Raum individuelle gesteuert werden.
Die Wohnung verfügt über Fußbodenheizung, sowie elektrische Rollos, einen tollen nach Süden ausgerichteten Balkon (Belag ebenfalls 60x60 Feinstein) sowie über einen eigenen gemauerten Kellerraum (ca. 10m2)
Außerdem sorgt eine dezentrale Lüftungsanlage für ein angenehmes Raumklima, eine zentrale Entkalkungsanlage spart ihnen viel Zeit gegen Kalkverschmutzungen anzugehen.

Die Waschmaschine und Ihr Trockner können in einem separaten Waschkeller untergebracht werden.

Im Wohnbereich wird ein hochwertiger,, robuster" Vinyl Boden verlegt in heller Eichenoptik.

Die offene Bauweise lässt viel Spielraum für eine individuelle Einrichtungsgestaltung. Ebenso verfügt die Wohnung über 3 Netzwerksteckdosen und einer durchdachten Verteilung der Elektroinstallation.

Optional: hochwertige Markenküche gegen 75 EUR mtl. Zuzahlung wird dem Mieter als Option angeboten.

Die aktuellen Fotos zeigen den aktuellen Bautenstand, hierbei kann die Wohnung gegen Terminvereinbarung jederzeit besichtigt werden.


Ausstattung
- Dezentrale Lüftungsanlage
- Zentrale Entkalkungsanlage für das Gesamthaus
- Fußbodenheizung
- Elektrische Rollos in der gesamten Wohnung
- Netzwerksteckdosen
- Gebaut nach KFW 55
- Heizung Pellet
- eigener Kellerraum
- großzügiger Süd - Balkon
- eigener Außenstellplatz (zzgl. 30 EUR mtl.)
- Dimmbare Deckenspots in der gesamten Wohnung
- hochwertigste Bodenbeläge
- Badewanne + Dusche + Spiegel
- Optional neue Markenküche anmietbar (75 EUR mtl.)

Lage
Das Objekt befindet sich in Buxheim. In unmittelbarer Umgebung des Objekts gibt es die Buslinien 65, 9233 und 9235. In Laufnähe gibt es zwei Bäckereien, zwei Restaurants und einen Supermarkt. Weiter entfernt finden Sie darüber hinaus ein Einkaufszentrum und einen Kindergarten. Einige Museen, eine gute medizinische Versorgung, verschiedene Erholungs- und Sportangebote und gute Ausgehmöglichkeiten erreichen Sie schließlich ebenfalls im größeren Umkreis. Buxheim liegt perfekt im Städtedreieck Ingolstadt - Eichstätt - Neuburg a.D.
Sonstiges
Zusammenfassung der Mietkosten

Kaltmiete: 870 EUR
Stellplatz: 30 EUR
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Gesamt Kaltmiete 900 EUR
+ NK Vorauszahlung: 100 EUR
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Warmmiete 1000 EUR

ggf. 75 EUR mtl. Zuzahlung für kmpl. neue Einbauküche, Siehe Planungsfoto